Решение по делу № 2-893/2014 от 17.12.2013

Дело № 2-893/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2014 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Матросовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, третье лицо: ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поясняя, что она и ФИО1, в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Истец с дочерью, в целях улучшения условий для проживания в вышеуказанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ года обратились в Межведомственную комиссию при администрации г. Гатчина, с просьбой разрешить перепланировку в квартире, представив проект, выполненный компетентной организацией, имеющей право (лицензию) на проектно-изыскательные работы. ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ, с мотивировкой, что перепланировка выполнена не в полном объеме, согласно проекта. В настоящее время перепланировка в полном объеме стала не актуальной и финансовые возможности не позволяют выполнить перепланировку в полном объеме. Истец пожилой человек, ей трудно передвигаться по квартире от коридора до кухни, так как ей мешает угол, который истец с дочерью убрали. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. При перепланировке не изменены и не затронуты никакие несущие конструкции (стен, потолков) в квартире и в целом в доме. Перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в доме и этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Истица потребовала вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

Истец, явившись в судебное заседание, на исковых требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая мнение истица, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-15) и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве на <адрес> сособственником квартиры является третье лицо ФИО1

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26) видно, что спорная квартира общей площадью 52,9 кв.м, состояла из комнаты площадью 8,8 кв.м, комнаты площадью 13,2 кв.м, комнаты площадью 11,2 кв.м, кухни площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 10,5 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д.58-60) от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произведена перепланировка в результате которой увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь комнаты.

Постановлением администрации МО «Город Гатчина» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и третьему лицу дано согласие на перепланировку квартиры в результате которой квартира должна стать двухкомнатной квартирой общей площадью 53 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м (л.д. 37).

Произведенная истцом перепланировка не соответствуют проекту перепланировки и постановлению администрации МО «Город Гатчина». Постановлением администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39) истцу отказано в утверждении акта приемки завершенной перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка произведена не в строгом соответствии с проектом перепланировки.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из плана квартиры и проекта перепланировки квартиры видно, что при перепланировке квартиры не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено.

Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «<адрес>», подписанному её председателем - первым заместителем главы администрации МО «<адрес>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384 ФЗ от 30 декабря 2009 года, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № 1- комната площадью 8,7 кв.м, № - комната площадью 13,4 кв.м, № - комната площадью 11,1 кв.м, № - кухня площадью 4,7 кв.м, № – прихожая площадью 10,8 кв.м, № - ванная площадью 2,3 кв.м, № - туалет площадью 1,2 кв.м, № - кладовая площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2014 года.

Судья М. Крячко