Решение по делу № 2-4677/2017 от 06.09.2017

дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>              г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Караматове Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Н. А. к Ковалевой В. Д., Асылкожаевой Зое Д., Егоровой В. М. о выделении доли земельного участка, 3-е лицо – администрация г.о.Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева Н.А. обратилась в суд с иском к Ковалевой В.Д., Асылкожаевой З.Д., Егоровой В.М. о выделении доли земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи части домовладения и доли земельного участка от 27.12.2014г. ей принадлежит 31/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, пер.Папанинский, вл.3, общей площадью 950 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Как указала истец, ответчикам принадлежат доли в праве собственности на данный земельный участок: Ковалевой В.Д. – 12/100 долей в праве, Асылкожаевой З.Д. – 45/100 долей в праве, Егоровой В.М. – 12/100 долей в праве.

На основании изложенного, утверждая, что между сторонами не достигнуто соглашение о выделе ей в натуре земельного участка, истец, после уточнения исковых требований, просит суд выделить ей в натуре долю земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 294,5 кв.м., с целевым назначением – для обслуживания части жилого дома, согласно плану выдела земельного участка, приложенному к иску, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 950 кв.м. прекратить.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Асылкожаевой З.Д. и Ковалевой В.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Егорова В.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица – администрации г.о.Химки в судебном заседании возражал против заявленных Моисеевой Н.А. исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части домовладения и доли земельного участка от 27.12.2014г. Моисеева Н.А. является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 950 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн.Сходня, пер.Папанинский, вл.3.

Иными участниками общей долевой собственности являются: Асылкожаева З.Д. – 45/100 долей в праве, Егорова В.М. – 12/100 долей, Ковалева В.Д. – 12/100 долей, которым постановлением главы г.о.Химки <№ обезличен> от 28.10.2008г. предоставлен в долевую собственность указанный выше земельный участок площадью 950 кв.м. и имеет кадастровый <№ обезличен>.

Кроме того, Моисеева Н.А. является собственником части домовладения, состоящей из жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. лит. А2, комнаты (кухни) площадью 13,1 кв.м. лит. А2, веранды площадью 7,7 кв.м. лит. а1 по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно Решению Совета депутатов муниципального образования «Химкинский район» Московской области от 19.12.2003г. №35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московского области», минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,08 га.

Таким образом, при выделе истцу земельного участка площадью 294,5 кв.м. будет нарушено вышеуказанное решение. Кроме того, в собственности ответчиков останется земельный участок площадью 655,5 кв.м., что также меньше установленной нормы предоставления для земель указанного целевого назначения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Моисеевой Н. А. к Ковалевой В. Д., Асылкожаевой Зое Д., Егоровой В. М. о выделении доли земельного участка, 3-е лицо – администрация г.о.Химки Московской области, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2017г.