Решение по делу № 2-1658/2012 от 19.03.2012

Дело № 2-1658/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2012г. г.Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилович Екатерины Александровны, Кузнецовой Евгении Викторовны к Администрации г. Королева, МРИ ФНС РФ №2 по Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курилович Е.А., Кузнецова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Королева, МРИ ФНС РФ №2 по Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 25 июля 1940 года, Мытищинской нотариальной конторой был удостоверен договор о праве застройки, по реестру №, а так же Договор купли - продажи, удостоверенный Исполкомом поселкового Совета «Текстильщик» г. Калининграда МО от 31 декабря 1976 года по реестру №, на основании которых Руденко Е.Н. стала собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Руденко Е.Н. умерла, оставив после себя завещание, в котором наследниками вышеуказанной доли дома в равных долях являлись ее дочь - Мартьянова Н.Б. и гражданка Кузнецова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ наследники получили Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданному Купцовой Е.Н., старшим государственным нотариусом 4-й Московской государственной нотариальной конторы, за реестровым № наследственное дело № (позже оригинал свидетельства был утрачен, и получен дубликат).

Мартьянова Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, удостоверенное Корнеевой Н.В., нотариусом города Москвы, в котором из принадлежащего ей имущества, а именно, земельный участок и часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> она завещала Курилович Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Мартьянова Н.Б. скончалась.

Решением Королевского городского суда Московской обл. от 14 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 27 сентября 2011 года Курилович Е.А. стала собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Так же 28 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную долю жилого дома.

Кузнецова Е.В., наследница Руденко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ так же получила свидетельство о государственной регистрации права на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (выдано повторное свидетельство 14 марта 2012 года).

Таким образом, наследники получили право долевой собственности на жилой дом по 25/100 долей каждый.

Как указывают истцы, в соответствии с действующим законодательством, земельные участки и расположенные на них здания, строения и сооружения неразрывно связаны. На доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, наследниками права собственности не получено. Наследниками был получен Акт согласования границ земельного участка, составленный Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ», обозначена его площадь и схема границ.

Истцы просят признать право собственности на 1/4 долю земельного участка, находящегося по адресу: Московская обл., г. <адрес> за Кузнецовой Е.В., собственницей 25/100 долей жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.Признать право собственности на 1/4 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, мк<адрес> за Курилович Е.А., собственницей 25/100 долей жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Истцы просят удовлетворить требования на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося пользования земельным участком.

Согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.5 указанной статьи данного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления только одним из сособственников здания) нарушаются права другого участника общей долевой собственности на здание.

Поскольку спорный земельный участок не разделен между совладельцами, а находящееся на нем жилой дом принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании истцы с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не обращались, что не отрицалось представителем истцов Лебедевой Л.В., следовательно, право истцов на получение в общую долевую собственность земельного участка не нарушено.

Согласно абз.2 ч.1 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и считает необходимым оставить заявление Курилович Е.А., Кузнецовой Е.В. без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Курилович Екатерины Александровны, Кузнецовой Евгении Викторовны к Администрации г. Королева, МРИ ФНС РФ №2 по Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок оставить без рассмотрения

Разъяснить истцам, что после устранения препятствий, послуживших основанием для оставления исковых требований без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с указанными требованиями.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 15 дней со дня изготовления определения суда в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное определение составлено 23.05.2012 года.

Судья: Э.А.Маркин

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>