Решение по делу № 2-197/2014 ~ М-174/2014 от 12.05.2014

Дело №2-197/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Акъяр Хайбуллинского района
Республики Башкортостан 02 июня 2014 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф., при секретаре судебного заседания Тлявгуловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахметовой об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» приведения в соответствие сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ахметова Г.У. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила: во-первых, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» привести в соответствие сведения содержащихся в государственном кадастре недвижимости; во вторых признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым нмоером №, расположенный по адресу: <адрес> Определением от 12.05.2014 г. суд разъединил указанные требования, выделив требование имущественного характера о признании права собственности в отдельное производство. В ходе судебного заседания от 12.05.2014 г. суд на месте определил по требованию не имущественного характера по настоящему гражданскому делу привлечь в качестве заинтересованных лиц - Аккускарову М.К., Салихова М.У., филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МУП «Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Хайбуллинскому району РБ, администрацию сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ.

Свои требования Ахметова Г.У. мотивировала тем, что 26.11.1999 г. ей был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии № на основании постановления Акъярской сельской администрации от 26.11.1999 г. № 81, земельный участок площадью 0,1972 га по адресу <адрес> в границах указанных на прилагаемом чертеже для строительства. 26.11.2013 г. она обратилась для государственнйо регистрации права собственности на земельный участок, где ей было отказано в связи с тем, что права собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договора купли-продажи за Аккускаровой М.К. И согласно кадастрового паспорта Аккускарова М.К. является собственником земельного участка с указанным кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> МУП «Землемер» провела работы по выполнению земельных кадастровых работ, был проведен контрольный замер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и установлено, что он находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, согласно плана кадастрового квартала № 14 приобщенного к землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастрового квартала № 14 земельному участку Аккускаровой М.К., расположенному по адресу: <адрес>, соответствует кадастровый номер №

На судебное заседание заявитель Ахметова Г.У. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Представитель заявителя Ахметовой Г.У., действующий по доверенности - Байзигитова Н.Н. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в заявлении. При этом указала, что данная ошибка, которая имеется в настоящее время в государственном кадастре недвижимости не позволяет ее доверителю реализовать свои имущественные права на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, границы которого совпадают с границами земельного участка, который учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №

Заинтересованное лицо - Аккускарова М.К. в ходе судебного заседания заявленные требования Ахметовой Г.У. поддержала в полном объеме. При этом указала, что фактически участок, который в настоящее время расположен по адресу: <адрес> был предоставлен ее сыну в 2005 году. В последующем он заключил с комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ в Хайбуллинском районе договор аренды данного земельного участка. Именно в договоре аренды было указано, что кадастровый номер земельного участка является № и с тех пор во всех документах их земельный участок, которому изначально был присвоен адрес: <адрес>, который никогда не менялся, значился под кадастровым номером №. После он уже оформил земельный участок в собственность и в свидетельстве о регистрации права собственности был указан тот же кадастровый номер земельного участка. На данном участке он стал строится, а в 2012 г. по договору купли-продажи она приобрела, как земельный участок, так и жилой дом и при оформлении в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок также внесли тот же кадастровый номер земельного участка № В связи с обращением к ней как Ахметовой Г.У., так и Салихова М.У. она обратилась в МУП «Землемер», которые после контрольного обмера установили, что земельный участок по адресу: <адрес>, совпадает с границами ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

Заинтересованное лицо Салихов М.У. требования заявителя Ахметовой Г.У. в части необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> поддержал. Указал, что у него с Ахметовой Г.У. спор именно по данному участку, на который у него оформлено аренда. Однако первоначально необходимо устранить неточности, которые в настоящее время имеются в государственном кадастре недвижимости, которые сводятся к тому, что на кадастровый номер земельного участка (сформированный задолго до этого и границы которого не изменялись) на указанный адрес: <адрес> неверно указан за адресом: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности за Аккускаровой М.К.

Представитель заинтересованного лица МУП «Землемер» - Хасанов Х.Н. в ходе судебного заседания оставил разрешение требований заявителя на усмотрение суда.

Представители заинтересованных лиц администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ - Кусяткулова на судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебных заседаний указывала, что считает требования заявителя Ахметовой Г.У. подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что фактически из сведений которые предоставили МУП «Землемер» после контрольного обмера в государственном кадастре недвижимости перепутаны кадастровые номера земельных участков домов <адрес>. На вопрос суда указала, что те адреса, под которыми сейчас существуют данные земельные участки и были присвоены им первоначально. Улица никогда не переименовывалась, нумерация не изменялась.

Представители заинтересованных лиц администрации МР Хайбуллинский район РБ - Кудрявцева Ю.А. на судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания указывала, что считает требования заявителя Ахметовой Г.У. подлежащими удовлетворению. Фактически владельцы земельных участков не виноваты в том, что были неправильно внесены сведения в документы на основании которых были занесены данные в государственный кадастр недвижимости.

Представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Хайбуллинскому району РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель заинтересованного лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан - начальник территориального отдела по Хайбуллинскому району Искаков Р.Б. в ходе судебного заседания просил отказать в удовлетворении требований заявителя Ахметовой Г.У. Указал, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок № поставлен на учет в 2004 г., находится по адресу: <адрес> и право собственности зарегистрировано за Аккускаровой М.К.: а по земельному участку №, он указан как расположенный по адресу: <адрес> (то есть без конкретного номера дома), поставлен в том же 2004 году на учет, находится в аренде у Салихова М.У. Указывает, что в данном случае, какие-либо недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости его сотрудниками не вносились. При этом указал, что фактически адрес земельного участка №, который в настоящее время имеется в государственном кадастре недвижимости <адрес> мог быть вбит только при предоставлении заявителем соответствующих документов. Все сведения соответствуют тем документам, которые предоставлялись заявителями, то есть никакой ошибки сотрудники его учреждения не допускали при внесении сведений. Указывает, что в данном случае, возможно имеет место кадастровая ошибка - а именно воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. При этом считает, что возможно разногласие связано с изменением нумераций домов, хотя достоверных доказательств смены нумерации домов он не располагает, это лишь его утверждения. В любом случае полагает, что решение суда о признании наличия кадастровой ошибки и об обязании его учреждения внести какие-либо изменения в государственный кадастр недвижимости не будет для него обязательным. При этом считает, что собственник земельного участка Аккускарова М.К. должна по его мнению обратившись в Росреестр прекратить свое право собственности на земельный участок №, после чего оформить документы (договор купли-продажи либо договор аренды) на земельный участок № с указанием ее адреса и уже потом вновь обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок на который претендует.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель кадастрового квартала № 14 (массив № 02) с.Акъяр Хайбуллинского района РБ № том № 2 книга 14 по состоянию на 30.11.2002 г. учтены земельные участки в том числе с с кадастровыми номерами № (что соответствует № и № (что соответствует №). Оба участка площадью 0,1976 га. Указаны ориентиры обоих земельных участков. Материалы инвентаризации земель утверждены постановлением главы администрации Хайбуллинского района РБ от 03.02.2004 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 10.09.2008 г. земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №) внесен в государственный кадастр недвижимости 12.11.2004 г. Месторасположение указано: <адрес>. Площадь земельного участка 1976 кв.м. Вид права - государственная собственность.

При этом суд отмечает, что согласно сведениям предоставленным ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан земельный участок № также поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости в 2004 г. и указан как расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что оба участка были учтены в государственном кадастре недвижимости после проведения инвентаризации земель в с. Акъяр кадастрового квартала № 14 в 2004 г., при этом конкретных адресных ориентиров (по нумерации дома) не указывалось, лишь указывалась <адрес>. Границы данных участков не изменялись, на чем настаивал и представитель заинтересованного лица - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, то есть данные границы, как были учтены первоначально в государственном кадастре недвижимости, так и сохраняются с такими же обозначениями, что при первоначальной постановке.

Согласно справке от 28.03.2014 г. № 3106, выданной администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ <адрес> именуется решением 9-ой сессии 23 созыва Акъярского сельского Совета от 30.03.2001 г. Нумерация домов в т.ч. № 31 и № 35 произведена в течении года после принятия данного решения Совета. Изменения не вносились, перенумерации не было.

Согласно справке № 29 от 07.12.2012 г., предоставленной МУП «Землемер», при проведении контрольного замера земельного участка, расположенного по адресу: РБ<адрес> выявлено, что в результате обработки координат, полученных в результате съемки границ указанного земельного участка совпадают с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения которого имеются в ФГУ ЗКП.

Согласно справке № 29 от 08.07.2013 г., предоставленной МУП «Землемер», при проведении контрольного замера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что в результате обработки координат, полученных в результате съемки границ указанного земельного участка совпадают с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения которого имеются в ФГУ ЗКП. Контур здания под номером <адрес> находится в границах участка №

Таким образом, из представленных документов установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: РБ<адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> При этом, суд отмечает, что нумерации домов по данным адресам никогда не изменялись, что указывает на голословность утверждений об этом представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан - Искакова Р.Б.

Более того, данный факт, также подтверждается: выпиской из похозяйственной книги № 90 от 07.02.2012 г., согласно которой Салихову М.У. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1976 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; а также справкой № 2045 от 07.02.2014 г. выданной администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, согласно которой дому расположенному на земельном участке общей площадью 1976 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

При этом суд отмечает, что на основании вышеуказанной справки № 2045 от 07.02.2014 г. КУС Минземимущества РБ по Хайбуллинскому району исходящим письмом № 99 от 07.02.2012 г. обращался в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с просьбой внести изменения в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия. То есть еще до данного судебного разбирательства ставился вопрос о необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости для устранения выявленной кадастровой ошибки.

При этом суд отмечает, что свидетельством того, что имеет место именно кадастровая ошибка свидетельствуют следующие документы:

- согласно постановлению главы администрации муниципального образования Акъярский сельсовет от 05.03.2005 г. № 45/2-пз Аккускарову предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1976 кв.м.

- согласно договора аренды земельного участка № № от 14.11.2008 г. КУС Минземимущества РБ по Хайбуллинскому району предоставил в аренду Аккускарову И.Р. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- в последующем на данный земельный участок оформлялись различные документы, свидетельствующие о смене правового режима владения Аккускаровым данным земельным участком после завершения строительства жилого дома (соглашение о расторжении договора № № от 14.11.2008 г., постановление № № г. о расторжении договора аренды земельного участка, договор № № купли-продажи данного земельного участка от 25.12.2009 г., по которому Аккускаров И.Р. уже приобрел в собственность данный земельный участок), а также свидетельствующие о смене собственника данного земельного участка на Аккускарову М.К. (договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком и свидетельство о государственной регистрации права серии № При этом согласно договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком Аккускаров И.Р. и Аккускарова И.Ф., действующая от себя лично и за несовершеннолетних детей Аккускарова Т.И. и Аккускарову Н.И. продали Аккускаровой М.К. жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: РБ, Хайбуллинский район, с. Акъяр, ул. Бабича, д. 31. Согласно данного договора купли-продажи на момент продажи указанный жилой дом с земельным участком принадлежат продавцам по 1/4 доли на основании договора аренды земельного участка от 14.11.2008 г. № №, соглашении об определении долей между супругами от 18.01.2010 г. № б/н и договора дарения жилого дома от 24.10.2010 г. № б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. И на основании данного договора, Аккускаровой М.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. о том, что за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

При этом суд отмечает, что в каждом из этих документов, начиная с постановления главы администрации муниципального образования Акъярский сельсовет от 05.03.2005 г. № 45/2-пз, которые являлись основанием для регистрации соответствующего права и занесения указанных в них сведений в государственный кадастр недвижимости указывались данные о земельном участке, как расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1976 кв.м. - что соответствовало действительности - и в то же время указывался кадастровый номер №, границы которого на самом деле расположены в границах земельного участка дома № 35 по указанной улице.

Таким образом, из представленных документов, следует, что имеет место явная кадастровая ошибка, то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в котором было отражено, что кадастровым номером земельного участка общей площадью 1976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является - №. Хотя из представленных доказательств, следует, что кадастровый номер данного земельного участка является №. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания наличия в данном случае кадастровой ошибки.

При этом с учетом позиции пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, что опровергает доводы представителя заинтересованного лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан - начальника территориального отдела по Хайбуллинскому району Искаков Р.Б. о том, что для его учреждения такое решения суда не будет носить обязательного характера, так как по его мнению, в данном случае заинтересованным лицом Аккускаровой М.К. должно быть самостоятельно прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:50:110214:66, после ею необходимо подготовить и согласовать все документы уже на земельный участок с кадастровым номером №, а в последующем заново регистрирует право собственности на данный земельный участок. Данные доводы несостоятельны и в связи с тем, что законодательством не предусмотрено обязательное прекращение права собственности при исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Ахметовой об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» приведения в соответствие сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о том, что субъект права Аккускарова имеет на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ошибкой в части указания кадастрового номера, которая была воспроизведена со сведений содержащихся в документах на основании которых вносились данные в государственный кадастр недвижимости.

Изменить сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о том, что субъект права Аккускарова имеет на праве собственности земельный участок площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части сведений об кадастровом номере земельного участка изменив кадастровый номер с №66» на кадастровый номер «№», в остальной части оставив сведения без изменений.

Обязать органы кадастрового учета внести указанные изменения в сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: Каримов Ф.Ф.

Судебный акт не вступил в законную силу.