Решение по делу № 2-1163/2014 от 21.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                               «09» июня 2014 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Шумлянской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н.Г. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Н.Г. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в результате заключенного договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору             № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанного помещения. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости нежилого помещения И.Н.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Фактически нежилое помещение передано истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель истца по доверенности С.А.А. (л.д. 88) явился в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что И.Н.Г. в настоящее время пользуется указанным нежилым помещением.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 89), на досудебной подготовке представил суду ходатайство о рассмотрении дел в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 90).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, кроме представителя <данные изъяты>, представившего письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 127, 142-148).

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и К.В.Г. заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения в секции 6 (1-2тш/э), № помещения на площадке 2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ 106,00 кв.м. Стоимость нежилого помещения составляет 7 208 000 (семь миллионов двести восемь тысяч) рублей.

В соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. передает К.Ю.А. предусмотренные указанным выше предварительным договором принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением нежилого помещения в собственность, в том числе обязательство по уплате ответчику денежных средств в размере 7 208 000 (семь миллионов двести восемь тысяч) рублей. Свои финансовые обязательства К.Ю.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением банка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Ю.А., И.Н.Г. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел предусмотренные данным предварительным договором права требования к ответчику, связанные с приобретением спорного нежилого помещения. Свои финансовые обязательства по оплате нежилого помещения И.Н.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением банка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилые дома №, расположенные по адресу<адрес>, введены в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства (л.д. 68-69).

Согласно уведомлению, направленного ответчиком в адрес истца, почтовым адресом спорного нежилого помещения является: <адрес> (л.д. 64).

В материалы дела истцом также представлена копия кадастрового паспорта нежилого помещения, согласно которому общая площадь нежилого помещения    №, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 106,4 кв.м. (л.д. 70), а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в настоящее время право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано (л.д. 123).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, который он обязался заключить, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за И.Н.Г. право собственности на нежилое помещение № площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: