Решение по делу № 2-8961/2018 ~ М-8884/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-8961/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца Головчановой А.В.,

представителя ответчика Калгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 21 ноября 2018 года гражданское дело по иску Глинко С.В. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» о признании договора незаключенным, задолженности недействительной, возложении обязанности,

установил:

Головчанова А.В., действующая от имени Глинко С.В., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СпецМонтажСервис», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: ... между Глинко С.В. и ООО «СпецМонтажСервис» незаключенным, признании задолженности за коммунальные услуги, в сумме 7741,04 рублей, выставленной ООО «СпецМонтажСервис» в адрес Глинко С.В. по объекту: ... недействительной, возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности изменить дату перехода на непосредственное управления многоквартирным домом ... с ** ** ** так как общее собрание собственников было проведено ** ** ** года и зарегистрировано в Управлении ЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» ** ** **. Заявленные требования мотивировала тем, что Глинко С.В. не был оповещен о смене управляющей компании на ООО «СпецМонтажСервис», ** ** ** года уведомил администрацию МО ГО «Сыктывкар» о переходе на самоуправление, однако договор управления был расторгнут администрацией только ** ** **.

В судебном заседании представитель истца Головчанова А.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Калганова Е.А. иск не признала.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... является двухквартирным, квартира № ... принадлежит на праве собственности Глинко С.В., квартира № ... принадлежит на праве общей долевой собственности ... В.А. и ... Я.В. по ... в праве.

На основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от ** ** ** №... управление многоквартирным домом по адресу: ... ** ** ** осуществляло ООО «СпецМонтажСервис».

** ** ** Глинко С.В. представил в ООО «СпецМонтажСервис» заявление, в котором просил не начислять коммунальные платежи, поскольку дом будет переходить на непосредственное управление собственниками, просил заключить договоры на вывоз ТБО И ЖБО.

** ** ** собственниками помещений многоквартирного дома по адресу... было проведено общее собрание. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 25.03.2017 собственниками было принято решение о переходе многоквартирного дома по адресу: г... на непосредственное управление собственниками, осуществлении содержания и текущего ремонта дома за счет собственников. Лицом, уполномоченным представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, избран Глинко С.В.

№... протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... от 25.03.2017 представлен в Администрацию МО ГО «Сыктывкар».

№... Глинко С.В. представил в ООО «СпецМонтажСервис» заявление, в котором просил заключить договоры на вывоз ТБО И ЖБО с 01.04.2017.

** ** ** истец обратился в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением, из которого следовало, что ООО «СпецМонтажСервис» после перехода дома на непосредственное управление собственниками продолжает начислять собственникам плату за жилищно-коммунальные услуги.

Обращение было переадресовано для рассмотрения в УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Дополнительным соглашением от 07.06.2017 к договору управления многоквартирным домом по адресу... заключенным между ООО «СпецМонтажСервис» и УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар», договор управления расторгнут с 07.06.2017 в связи с избранием собственниками дома непосредственного способа управления.

Поскольку договор управления домом по адресу: ... был расторгнут только с июня 2017 года, ООО «СпецМонтажСервис» до дня расторжения договора начисляло плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

У Глинко С.В. образовалась задолженность перед ООО «СпецМонтажСервис» в размере 7741 руб. 04 коп. за период с февраля по апрель 2017 года.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу № 2-7181/2018 отказано в удовлетворении иска Глинко С.В. к ООО «СпецМонтажСервис» об обязании провести расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу... с 01.04.2018, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, взыскании компенсации морального вреда.

Решение вступило в законную силу.

Приведенным решением установлено осуществление в спорный период ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам многоквартирного жилого дома по адресу...

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.

Поскольку собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ... января 2017 года не выбран способ управления домом, у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла установленная п. 4 ст. 161 ЖК РФ обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации по указанному многоквартирному дому.

В силу приведенных норм также следует, что истец был обязан заключить с ответчиком договор управления.

Тот факт, что такой договор не заключен, не свидетельствует о необходимости удовлетворения требований в части признания договора управления не заключенным.

Доводы истца о неосведомленности о проведении открытого конкурса и его результатах суд находит не состоятельными, поскольку такие результаты публикуются в сети «Интернет».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из требований ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вступившим в законную силу решением установлен факт оказания ответчиком услуг, истцом этот факт не опровергнут, в связи с чем оснований для признания задолженности в размере 7741 руб. 04 коп. недействительной у суда не имеется.

Оснований для изменения даты перехода дома на непосредственное управление также не имеется, поскольку договор управления фактически расторгнут 07.06.2017.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глинко С.В. к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг недействительной, возложении обязанности изменить дату перехода на непосредственное управление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья             Н.Е. Колосова