Решение от 03.06.2014 по делу № 2-1943/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-1943/14 03 июня 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Карповой О.В.

при секретаре Ляховой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева М. А. к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа администрации Кировского района Санкт-Петербурга в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и об обязании согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать отказ администрации Кировского района Санкт-Петербурга в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,182 незаконным и обязать администрацию Кировского района Санкт-Петербурга согласовать указанный проект. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве частной собственности принадлежат квартиры по указанному адресу, и проектной организацией ООО «ЦМС-Девелопмент» был разработан проект перепланировки жилых помещений с целью перевода в нежилой фонд под магазин промышленных товаров с обустройством отдельного входа. Истец сослался, что он обратился с указанным проектом в администрацию Кировского района Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала в согласовании проекта с указанием, что отсутствует 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений дома на устройство обособленных входов в соответствии со статьями 247,289,290 ГК РФ, статьёй 36 ЖК РФ, и отсутствует правовое отношение собственника квартир №,№ к земельному участку, на площади которого предполагается размещение крыльца для обособленного входа статья 44 ЖК РФ.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении заявления настаивал.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения требований возражал, указав, что в соответствии со ст. ст. 26, 40 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцу на праве частной собственности принадлежат квартиры № №,№ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, об устройстве отдельных входов в <адрес> со стороны лицевого фасада.

Истцом в администрацию Кировского района Санкт-Петербурга предоставлена проектная документация ООО «ЦМС Девелопмент» перепланировки и переустройства указанных выше квартир под размещение магазина промышленных товаров с устройством отдельных входов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных истцом документов принято решение отклонить о рассмотрения проект переустройства и перепланировки жилых помещений под магазин промышленных товаров в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «ЦМС-Девелопмент» в 2012 году по следующим основаниям: 1) отсутствует 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений <адрес> на устройство обособленных входов в соответствии со статьями 247,289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. 2) Отсутствует правовое отношение собственника квартир №, № к земельному участку, на площади которого предполагается размещение крыльца для обособленного входа ( ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из письма администрации Кировского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположен на сформированном по результатам топогеодезических работ земельном участке, площадью 4985 кв.м., с кадастровым номером 78:15:0843301:7268.

На основании изложенного, в силу ст. 36, п.п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что требования о признании отказа администрации Кировского района Санкт-Петербурга в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным и об обязании администрации Кировского района Санкт-Петербурга согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения, удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку представленный истцом проект предусматривает устройство отдельных входов в <адрес> со стороны лицевого фасада с установкой лестницы, поэтому в соответствии со ст. 44 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на использование земельного участка под установку лестницы для оборудования отдельного входа в указанные квартиры. Доказательств, подтверждающих, что собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома, принято решение об использовании земельного участка по установку лестницы, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.