Решение по делу № 2-802/2015 от 13.05.2015

                                                                                                     К делу № 2-225/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                           20 октября 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                           Жане Х.А.,

при секретаре                     Зиначевой К.А.,

с участием истцов – Коваленко С.А., Петренко Л.П., их представителя по доверенностям – Зацепиной К.Н., Шершаковой В.И.,

третьих лиц: представителя Саргсян И.Г. по доверенности – Саргсян А.И., представителя Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю по доверенности – Романенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко С.А., Шершаковой В.И., Петренко Л.П. к Торговецкому В.А. о прекращении права собственности,

    установил:

    Коваленко С.А., Шершакова В.И., Петренко Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к Торговецкому В.А. о прекращении права собственности.

В обоснование своих требований указали, что заочным решением Ленинского районного суда Краснодарского края от 12 декабря 2012 года за Торговецким В.А. признано право собственности на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, квартиры №№1, 32, 37.

На основании указанного решения суда, право собственности на квартиры зарегистрированы за ответчиком в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 16.12.2014 года заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 12 декабря 2012 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 октября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2013 года - отменены.

На сегодняшний день они являются собственниками указанных квартир, однако лишены возможности реализовать свое право на регистрацию прав собственности, поскольку право собственности на указанные квартиры зарегистрированы за Торговецким В.А.

В судебном заседании истцы, их представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд прекратить за Торговецким В.А. право собственности на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, квартиры №№1, 32, 37, аннулировав соответствующие записи регистрации в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Торговецкий В.А., конкурсный управляющий ООО «БАС-С» - Карпенко П.В., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель Саргсян И.Г. по доверенности – Саргсян А.И., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители ТО Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности – Загрофос А.В., а также Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю по доверенности – Романенко А.В. по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у субъектов гражданских правоотношений возникает после государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления искового заявления, решения по которому является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 12 декабря 2012 года исковые требования Торговецкого В.А. к ООО «Бас-С» о признании обязательств по договору исполненными и признании права собственности - удовлетворены, за ним признано право собственности на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> квартиры №№1, 2, 8, 32, 37.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2013 года заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 12 декабря 2012 года оставлено без изменения.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании решения Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 12 декабря 2012 года и определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 22 февраля 2013 года право собственности на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> квартиры №№1, 32, 37, зарегистрированы за ответчиком в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается и при утрате такого права в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 года заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 12 декабря 2012 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2013 года – отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Тимашевский районный суд КК.

При новом рассмотрении, решением Тимашевского районного суда КК от 16 июня 2015 года в удовлетворении требований Торговецкого В.А. к ООО «Бас-С» о признании обязательств по договору исполненными и признании права собственности на указанные квартиры №№1, 2, 8, 32, 37 – отказано.

Решение Тимашевского районного суда КК от 16 июня 2015 года не отменено и вступило в законную силу.

Таким образом, при новом рассмотрении заявленных ответчиком требований, права собственности на квартиры №№1, 32, 37 у него не возникло, а определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 года в силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием прекращения за ним ранее возникшего и зарегистрированного права собственности, а также влечет аннулирование соответствующих записей государственной регистрации права.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ранее право собственности на спорное имущество, а именно квартиры №№32, 37 по определению Тимашевского районного суда от 23 сентября 2009 года и решению Тимашевского районного суда от 04 октября 2012 года, признаны за Шершаковой В.И. и Петренко Л.П. соответственно.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья от 31 мая 2006 года, в счет долевого участия в строительстве жилого дома, Коваленко С.А. в собственность передана квартира №1, в незавершенном строительством 5-этажном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья сторонами исполнены. В установленном законом порядке указанная сделка не оспорена и недействительной не признана.

Таким образом, в настоящее время указанное имущество находится во владении и пользовании истцов, которые, однако, лишены возможности реализовать свое право на соответствующую регистрацию собственности, поскольку соответствующие записи регистрации права собственности ответчика на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, квартиры №№1, 32, 37, в установленном законом порядке не погашены.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, поскольку право истцов, не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме,.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Коваленко С.А., Шершаковой В.И., Петренко Л.П. к Торговецкому В.А. о прекращении регистрации права собственности – удовлетворить.

Прекратить за Торговецким В.А. право собственности на расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, квартиры №№1, 32, 37, аннулировав соответствующие записи регистрации <№> от 25.04.2013 года, <№> от 29.04.2013 года и <№> от 29.04.2013 года в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности за ответчиком на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

    Справка: В законную силу не вступило.