Решение по делу № 2-3774/2011 ~ М-3964/2011 от 28.12.2011

Дело №2-3774/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрлова Д.А., Чаадаевой Г.А. к ЗАО «Инвестиционная строительная компания МИК», внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юрлов Д.А. обратился в суд с названным выше иском, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Чаадаева Г.А. обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования истцов, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель внешнего управляющего ЗАО «ИСК МИК» возражал против удовлетворения требований истцов, однако пояснил, что претензий финансового характера по доплате за квадратные метры по данным БТИ не имеет.

Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» предоставили ходатайства-отзывы, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение.

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, если в решении суда банк будет являться залогодержателем в силу закона.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и Юрловым Д.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого (п. № является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования трехкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию — ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении кредита №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> для оплаты и приобретения спорной квартиры. В настоящее время Юрловым Д.А. исполнены обязательства не в полном объеме.

Судом установлено, что между ЗАО «ИСК МИК» и Чаадаевой Г.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместное участие в сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования трехкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

8 соответствии с п. №. вышеуказанного договора сумма целевого
финансирования на строительство квартиры на момент его заключения
составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Чаадаевой Г.А. был заключен договор
№, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в
размере №. для оплаты и приобретения Чаадаевой Г.А. спорного жилого
помещения. В настоящее время обязательства в полном объеме не исполнены.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией <адрес> и ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «<данные изъяты> - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО <данные изъяты> был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>тиэтажного <данные изъяты>хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истцов по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно представленного технического описания спорного жилого помещения (квартиры) и уведомлений от внешнего управляющего ЗАО «ИСК МИК» следует, что доплата по данным обмеров БТИ в спорных жилых помещениях истцов Юрлова Д.А. и Чаадаевой Г.А. не требуется. Следовательно, обязательства по договорам истцами выполнены в полном объеме.

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить спорные жилые помещения в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО «ИСК МИК» введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрлова Д.А., Чаадаевой Г.А. к ЗАО «Инвестиционная компания МИК», внешнему управляющему ЗАО «ИнвестиционоОстроительная компания МИК» о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за Юрловым Д.А. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Чаадаевой Г.А. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) залогодержателем в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, по адресу: <адрес>.

Признать Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) залогодержателем в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2012 года.