Решение по делу № 2-3334/2013 ~ М-2691/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года Перовский районный суд г.Москвы

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Гораш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/1-2013

по иску Юсифова В.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании право собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Юсифов В.А. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за истцом единоличное право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, указывая, что Юсифов В.А. являлся инвестором объекта – нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> договору уступки прав требования и перевод долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Юсифовым В.А. оглы, с целью приобретения по окончанию строительства объекта - нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство им были выполнены в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется объектами, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от него причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 116 ч.1 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая, что финансовых претензий к истцу Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представители третьих лиц: ООО «Инвестстройфинанс», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Мосфундаменстрой-6», Правительства <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в порядке ст. 116 ч.1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель Правительства <адрес> в ходе судебного разбирательства представил письменные возражения, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст.6? ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что инвестором строительства нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> было - ООО «Инвестстройфинанс».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен предварительный договор на нежилые помещения по обмерам БТИ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Юсифовым В.А. был заключен договор уступки прав требования и перевод долга № по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцу должно быть предоставлено нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с целью приобретения объекта в собственность истца.

Согласно пункта 4.2 договора уступки сторонами была оговорена цена нежилого помещения – <данные изъяты>.

Инвентаризационная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчика была перечислена указанная выше сумма, что усматривается из платежного поручения.

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

По условиям предварительного договора, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с автостоянкой с целью получения истцом в собственность нежилого помещения и достижения положительного социального эффекта.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанное нежилое помещение в пользование истца, который проинвестировал его строительство, несет расходы, связанные с его содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец принял вышеуказанное нежилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Вышеуказанное нежилое помещение обследовано Восточное ТБТИ <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанным нежилым помещением, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения не может лишить истца законного права надлежаще оформить нежилое помещение в его собственность, поскольку истец полностью профинансировал его строительство, пользуется им, несет все расходы, связанные с его содержанием.

Таким образом, действия Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

По своей правовой природе договор уступки права требования является договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное нежилое помещение не распределено для передачи в собственность <адрес> в лице Департамента имущества <адрес>, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», поскольку именно с данной организацией истец вступил в договорные отношения.

Истец при подаче иска в силу ст.333.19 НК РФ оплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (от цены иска подлежащего оценке <данные изъяты>).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом взыскиваются с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, поскольку расходы связаны с рассмотрением дела и подтверждаются доказательствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Юсифова В.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании право собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Юсифовым В.А. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> по экспликации помещение №, тип: прочие, этаж №, общей площадью <данные изъяты>. (основной площадью <данные изъяты>., вспомогательных помещений <данные изъяты>.).

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Юсифова В.А. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Юсифова В.А. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Бесперстова