Решение от 25.03.2016 по делу № 2-52/2016 (2-2862/2015;) от 09.07.2015

Дело № 2-52/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Дмитриевой К.В., с участием представителя истца Рычкова Д.С., представителя ответчиков Гурусовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Волго-окский коммерческий банк» (АО «ВОКБАНК») к Клюеву Ю. В., Клюевой Н. Н., Клюевой Л. А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ВОКБАНК обратился в суд с иском к Клюеву Ю. В., Клюевой Н. Н., Клюевой Л. А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между АО «ВОКБАНК» и Клюевым Ю. В., Клюевой Н. Н. и Клюевой Л. А. был заключен кредитный договор (номер обезличен).

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме (данные обезличены) на 120 месяцев.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора Заемщики выплачивают Кредитору проценты за полученный кредит из расчета 16 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 Кредитного договора погашение Заемщиками основного долга, уплата процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а так же часть основного долга по кредиту, рассчитанным таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет (данные обезличены) рублей.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту путем внесения Заемщиками денежных средств на счет и списания их Кредитором без дополнительного согласия Заемщиков на основании заявления Заемщиков. Датой уплаты Заемщиками (списание Кредитором) ежемесячного платежа считается дата текущего месяца, соответствующая дате предоставления кредита.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщика-1, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Заемщиками не исполняются обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту.

В соответствии с п. 8.2. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Заемщиком включительно.

Согласно подпункту а пункта 6.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и наличия у Заемщиков просроченной задолженности более 20 календарных дней, начиная с даты ее возникновения Кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Кредитору, направив письменное уведомление об этом Заемщику.

Истец направлял Ответчикам уведомление о возникшей просроченной задолженности по кредиту (исх. (номер обезличен) от 19.01.2015г.) с требованием погасить возникшую просроченную задолженность по кредиту и начисленной неустойки, а так же уведомление о досрочном истребовании Кредита (исх. (номер обезличен) от 24.06.2015г.). Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора при неисполнении Заемщиками требований Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в установленный срок, задолженность Заемщиков считается просроченной, при этом Кредитор вправе прекратить начисление процентов и неустоек по Кредитному договору и обратиться с иском в суд о взыскании с Заемщиков просроченной задолженности.

По состоянию на 06.07.2015г. задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет (данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены).

С целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 1 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 1 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество: квартиру,

назначение - жилое, общая площадь - 96,4 кв.м, этаж -1, кадастровый (номер обезличен), инв. (номер обезличен), расположена по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

Также с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 1 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 1 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

- жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 187,5 кв.м, 2- этажный, кадастровый (номер обезличен), литера А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 589 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 528 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

Так же целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 3 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 3 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

- Земельный участок, общей площадью 496 кв.м, кадастровый (номер обезличен),

категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение контейнерной автозаправочной станции для осуществления автотехобслуживания, адрес: (адрес обезличен). Залоговой стоимостью (данные обезличены) рублей 00 копеек. Так же с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 3 - «Залогодателем» был заключен Договор залога (номер обезличен) от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором залога Ответчик 3 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

(данные обезличены)	(данные обезличены) (данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены) (данные обезличены) (данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
	(данные обезличены)				(данные обезличены)

Поскольку обязательство Ответчиков перед Истцом до настоящего времени не исполнено, следовательно, Ответчики несут солидарную ответственность перед Истцом в объеме, предусмотренном в Кредитном договоре.

АО «ВОКБАНК» просит суд:

1. Взыскать солидарно с Клюева Ю. В., Клюевой Н. Н. и Клюевой Л. А. в пользу АО «ВОКБАНК» задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены).

2. Взыскать солидарно с Клюева Ю. В., Клюевой Н. Н. и Клюевой Л. А. в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

3. Обратить взыскание на Имущество Клюева Ю.В., заложенное по Договору об ипотеке от 24.06.2013г. а именно: квартиру, назначение - жилое, общая площадь - 96,4 кв.м, этаж -1, кадастровый (номер обезличен), инв. (номер обезличен), расположена по адресу: (адрес обезличен), установив ее начальную продажную цену в размере залоговой стоимости (данные обезличены).

4. Обратить взыскание на Имущество Клюева Ю.В., заложенное по Договору об ипотеке от 24.06.2013г. а именно:

- жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 187,5 кв.м, 2- этажный, кадастровый (номер обезличен), литера А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), р.(адрес обезличен), установив его начальную продажную цену в размере залоговой стоимости (данные обезличены).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 589 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 234 000 (Двести тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 528 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости (данные обезличены).

5. Обратить взыскание на Имущество Клюевой Л.А., заложенное по Договору об ипотеке от 14.06.2013г. а именно:

- земельный участок, общей площадью 496 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение контейнерной автозаправочной станции для осуществления автотехобслуживания, адрес: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости (данные обезличены).

6. Обратить взыскание на имущество Клюевой Л.А., заложенное по Договору залога (номер обезличен) от 07.2013 г., а именно:

(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены) (данные обезличены) (данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)				(данные обезличены)

Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости (данные обезличены).

В судебном заседании представитель истца Рычков Д.С. иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против установления начальной продажной стоимости имущества исходя из оценки, произведенной ООО «Департамент оценки», дополнительно пояснил, что согласно п.4.2 Договора об ипотеке от (дата обезличена) без письменного согласия Залогодержателя не допускается отчуждение предмета ипотеки – квартиры, последующий залог, передача в аренду или иное обременение правами третьих лиц в течение всего срока действия договора.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.97). Их представитель Гурусова Т.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что требования о взыскании задолженности по основному долгу и процентам ответчики признают, размер неустойки полагает явно несоразмерным и просит снизить. Кроме того, полагает, что не имеется оснований для обращения взыскания на квартиру, так как это единственное пригодное для проживания жилье и удовлетворение требования об обращении взыскания на квартиру приведет к нарушению прав несовершеннолетних.

Третьи лица Клюев А.Ю., Клюев В.Ю. и представитель Департамента образования администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск АО «ВОКБАНК» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ст.237 Гражданского Кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) за № 102-ФЗ: по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.3 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что (дата обезличена) между АО «ВОКБАНК» и Клюевым Ю. В., Клюевой Н. Н. и Клюевой Л. А. был заключен кредитный договор (номер обезличен) (том 1, л.д.22-28).

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме (данные обезличены) на 120 месяцев.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора Заемщики выплачивают Кредитору проценты за полученный кредит из расчета 16 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 Кредитного договора погашение Заемщиками основного долга, уплата процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а так же часть основного долга по кредиту, рассчитанным таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет (данные обезличены) рублей.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту путем внесения Заемщиками денежных средств на счет и списания их Кредитором без дополнительного согласия Заемщиков на основании заявления Заемщиков. Датой уплаты Заемщиками (списание Кредитором) ежемесячного платежа считается дата текущего месяца, соответствующая дате предоставления кредита.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщика-1, что подтверждается выпиской по ссудному счету (том 1, л.д.11-20).

Заемщиками не исполняются обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту.

В соответствии с п. 8.2. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Заемщиком включительно.

Согласно подпункту а пункта 6.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и наличия у Заемщиков просроченной задолженности более 20 календарных дней, начиная с даты ее возникновения Кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Кредитору, направив письменное уведомление об этом Заемщику.

Истец направлял Ответчикам уведомление о возникшей просроченной задолженности по кредиту (исх. (номер обезличен) от 19.01.2015г.) с требованием погасить возникшую просроченную задолженность по кредиту и начисленной неустойки, а так же уведомление о досрочном истребовании Кредита (исх. (номер обезличен) от 24.06.2015г.). Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения (том 1, л.д.31-33).

Согласно п. 6.3. Кредитного договора при неисполнении Заемщиками требований Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в установленный срок, задолженность Заемщиков считается просроченной, при этом Кредитор вправе прекратить начисление процентов и неустоек по Кредитному договору и обратиться с иском в суд о взыскании с Заемщиков просроченной задолженности.

По состоянию на 06.07.2015г. задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет (данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены). (том 1, л.д.21).

С целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 1 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 1 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество: квартиру,

назначение - жилое, общая площадь - 96,4 кв.м, этаж -1, кадастровый (номер обезличен), инв. (номер обезличен), расположена по адресу: (адрес обезличен) (том 1, л.д.53-61).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

Также с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 1 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) (том 1, л.д.43-52). В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 1 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

- жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 187,5 кв.м, 2- этажный, кадастровый (номер обезличен), литера А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), р.(адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 589 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью (данные обезличены).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 528 кв.м,

кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Залоговой стоимостью 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Так же с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 3 - «Залогодателем» был заключен Договор об ипотеке от (дата обезличена) В соответствии с указанным Договором об ипотеке Ответчик 3 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

- Земельный участок, общей площадью 496 кв.м, кадастровый (номер обезличен),

категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение контейнерной автозаправочной станции для осуществления автотехобслуживания, адрес: (адрес обезличен). Залоговой стоимостью (данные обезличены) (том 1, л.д.35-42).

Так же с целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком 3 - «Залогодателем» был заключен Договор залога (номер обезличен) от (дата обезличена) (том 1, л.д.63-68). В соответствии с указанным Договором залога Ответчик 3 предоставил Истцу - «Залогодержателю») в залог имущество:

(данные обезличены)	(данные обезличены) (данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены) (данные обезличены) (данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
	(данные обезличены)				(данные обезличены)

Поскольку обязательство Ответчиков перед Истцом до настоящего времени не исполнено, следовательно, Ответчики несут солидарную ответственность перед Истцом в объеме, предусмотренном в Кредитном договоре.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по просроченному основному долгу и процентам за пользование кредитом подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности.

Невыполнение ответчиками денежного обязательства по кредитному договору обоснованно повлекло для них и ответственность в виде взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Стороны согласовали, что неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиками, включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма начисленной неустойки за нарушение сроков возврата кредита и процентов, составляет: (данные обезличены) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, размер задолженности, материальное положение сторон, а также соразмерность последствий нарушенных обязательств, необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд считает возможным снизить неустойку до 200 000 рублей, поскольку данный размер неустойки является разумным.

В соответствии с заключением ООО «Департамент оценки» (номер обезличен)/Н-16 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены) рублей (том 1, л.д.136-160).

В соответствии с заключением ООО «Департамент оценки» (номер обезличен)/Н-16 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), р/п Бутурлино, (адрес обезличен) составляет (данные обезличены), в том числе стоимость земельного участка (данные обезличены) рублей, стоимость жилого дома (данные обезличены) рублей, в том числе стоимость бани (данные обезличены) рублей (том 1, л.д.162-220).

В соответствии с заключением ООО «Департамент оценки» (номер обезличен)/Н-16 рыночная стоимость

(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)	(данные обезличены)

(том 2, л.д.52).

В соответствии с заключением ООО «Департамент оценки» (номер обезличен)/Н-16 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены) рублей (том 2, л.д. 53-110)

В соответствии с заключением ООО «Департамент оценки» (номер обезличен)/Н-16 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены) рублей (том 2, л.д. 111-154).

Таким образом, начальная продажная стоимость:

- квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) будет (данные обезличены));

- жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены)

- земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены)

- земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет (данные обезличены)

- земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (данные обезличены)

- металлических емкостей.

(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)
(данные обезличены)	(данные обезличены)

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания жильем, по следующим основаниям.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ о залоге, а также положениям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены) в равных долях, то есть по (данные обезличены).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░ «░░░░░░░») ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░ «░░░░░░░») (░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░ «░░░░░░░») ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2013░. ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,5 ░░.░, 2- ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 589 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 528 ░░.░,

░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 24.07.2013░. ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 496 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░:

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)	(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)	(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)	(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)	(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)	(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: