Решение по делу № 2-2721/2019 ~ М-2371/2019 от 26.06.2019

№ 2-2721/2019

04RS0007-01-2019-003229-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г.                                                                                                    г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Филипповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лишенко СА к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просил обязать ответчика передать ей право собственности на незавершенный строительством объект на 1/8 доли в доме №..., расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует квартире №....

    15.07.2019г. при подготовке к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>..

    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия.

    В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Анчинова Л.Б. исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, просили указать в решении суда, что решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет указанного жилого помещения, а также для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Лишенко С.А..

Представитель ответчика Некипелова Т.А. в судебном заседании поддержала заявление председателя ЖСК «Наш Дом» Зайцева В.Е. о признании иска, суду пояснила, что в настоящее время дом практически завершен строительством.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебном заседании Тутаева Ю.С. пояснила, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Представители третьих лиц Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, подписано законным представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2017г. между ЖСК «Наш Дом» и Лишенко С.А. заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК "Наш Дом".

    Данный договор заключен на основании Определения АС РБ от 17.06.2016г. по делу № А10-1213/2012 о передаче объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу <адрес>, дома № ... принадлежащих должнику ООО «Гевс Плюс», и права аренды застройщика на земельный участок с кадастровым ..., ЖСК «Наш Дом».

    Согласно условиям договора ответчик является застройщиком двухэтажного дома № ... состоящего из 8 квартир, двухэтажного дома №..., состоящего из 8 квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Наш Дом» от 10.01.2017 г. по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность члену кооператива (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая) жилое помещение в виде квартиры № ... в двухэтажном жилом доме с цокольным этажом по адресу: <адрес>.

      В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать квартиру члену кооператива не позднее 30.10.2018г..

На основании протокола общего собрания членов ЖСК «Наш Дом» от 10.01.2017г. истец является членом ЖСК «Наш Дом».

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Наш Дом" от 18.12.2017г.. Указанное обстоятельство представитель ЖСК "Наш Дом" Некипелова Т.А. подтвердила в ходе судебного заседания.

Земельный участок с кадастровым ..., на котором расположен жилой дом №..., находится в собственности Республики Бурятия, права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017г. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005г..

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, 21.12.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиком в виде ? доли, а также зарегистрировано право общей долевой собственности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в виде 1/8 доли (за Х, И, К, Х).

На жилое помещение – квартиру <адрес> технический паспорт, кадастровый паспорт отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в виде квартиры №... в ЕГРН отсутствуют.

Невозможность ЖСК "Наш Дом" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

      Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лишенко СА к Жилищно-строительному кооперативу "Наш Дом" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Лишенко СА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2019 г.

Судья                                                                                 Урбашкиева Э.К.