Решение по делу № 2-928/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-928/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года                                                                                                                  г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Ишмуратовой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина И.И., Хамидуллиной Г.Ш. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин И.И., Хамидуллина Г.Ш. обратились в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что 00.00.0000 года между ними и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №..., в соответствии с условиями которого они покупают в обще долевую собственность, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок Б), площадью ... кв.м, в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес). Впоследствии 00.00.0000 года между ними и ООО «ЖилТорг» заключен договор уступки права требования, согласно которого они приобрели право требования недвижимого имущества, а именно, гаражный бокс №... (корпус Б), площадью ....м., находящийся в крытом гаражном комплексе, (адрес). За уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства, в сумме ... рублей, условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно ... рублей оплачено, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Застройщик данного объекта свои обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем, нарушенное право истцов иначе как путем признания права (ст.12 ГК РФ) восстановить не представляется возможным.

Истцы Хамидуллин И.И., Хамидуллина Г.Ш., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явились, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без их участия. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело без участия истцов.

Представитель истцов по доверенности Хамидуллин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Салаваттехстрой», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суда не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет. Суд на основании изложенного считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Жилторг» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, по известным адресам почтовыми отправлениями. Конверты вернулись в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст.118 ГПК РФ, считать ООО «Жилторг» извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ООО «Жилторг».

Ответчик Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, согласно заявлению возражает против удовлетворения требований истцов. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрация городского округа г.Салавата, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ в г.Салавате, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск Хамидуллина И.И., Хамидуллиной Г.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

00.00.0000 года между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли.

00.00.0000 года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №1, согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №1 к настоящему договору по договору №2 от 00.00.0000 года, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №2 от 00.00.0000 года. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой». Согласно приложению №1 к договору уступки прав (цессии) №1 от 00.00.0000 года право требования на 280 гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион».

00.00.0000 года между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №2, согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «Жилторг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке.

00.00.0000 года между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №2 по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000 года, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №1 к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 года ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на 44 гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды.

00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и Хамидуллиным И.И., Хамидуллиной Г.Ш. заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому ООО «ЖилТорг» продает, а Хамидуллин И.И., Хамидуллина Г.Ш. покупают гаражный бокс №... (блок Б) в строящемся крытом гаражном комплексе на ул. (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей. 00.00.0000 года между Хамидуллиным И.И., Хамидуллиной Г.Ш. и ООО «ЖилТорг» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЖилТорг» переуступает Хамидуллину И.И., Хамидуллиной Г.Ш. право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Хамидуллин И.И., Хамидуллина Г.Ш. выполнили свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в сумме .... Спорный гараж был передан Хамидуллину И.И., Хамидуллиной Г.Ш.

Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Хамидуллина И.И., Хамидуллиной Г.Ш. спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду несдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность истцов.

Согласно ответу администрации городского округа г.Салавата от 00.00.0000 года, имеется акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта крытой 4-х этажной стоянки для автомобилей по ул. (адрес), разрешение на ввод объекта (гаражного комплекса, расположенного по (адрес)) в эксплуатацию не выдавалось.

При таких обстоятельствах, требование истцов к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамидуллина И.И., Хамидуллиной Г.Ш. к ООО «Салаваттехстрой», ООО «ЖилТорг», Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным И.И., Хамидуллиной Г.Ш. право общй долевой собственности по ... доли каждому в объекте незавершенного строительства гаражный бокс № ..., площадью ... кв.м. в строящемся крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья                                     подпись                                                                            А.Р. Масагутова

Копия верна

Судья                                                                                                                             А.Р. Масагутова

Подлинный документ подшит в деле № 2 - 928/2014 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Решение не вступило в законную силу _____________ секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________.

Секретарь суда:_______________                                                  Судья:______________