Решение по делу № 2-2713/2014 от 22.08.2014

дело №2-2713/2014

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

с участием истца Кордонец О.В.,

представителя ответчика Кештова Х.С. – адвоката Павловской Е.В., действующей на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордонец О. В. к Кештову Х. С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кордонец О.В. обратилась в суд с иском и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка <номер>, имеющего кадастровый <номер>, расположенного по <адрес> от Кештова Х. С. к Кордонец О. В..

Свои требования мотивирует тем, что принадлежащий ответчику земельный участок <адрес> был фактически передан истцу <дата>, что подтверждается справкой СНТ «Ветеран-3», выпиской из протокола отчетно-перевыборного собрания членов СНТ «Ветеран-3» от <дата>. Спорный земельный участок был принят истцом, и на указанном участке истцом возведен жилой дом, на который впоследствии ответчик зарегистрировал право собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, однако, ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности, в связи с чем, истец обратился за защитой нарушенных прав в суд.

Истец Кордонец О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Кештов Х.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель ответчика Кештова Х.С. – адвокат Павловская Е.В. исковые требования не признала, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Представители третьих лиц СНТ «Ветеран-3», УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено материалами дела, Кештов Х.С. является собственником земельного участка <адрес> (л.д. 9, 30).

В материалы дела представлены: правоустанавливающее дело на земельный участок <адрес>л.д.38-44), досудебная претензия (л.д. 23-25).

Согласно решения Серпуховского городского суда Московской области от <дата> в удовлетворении исковых требований Кордонец О.В. к Кештову Х.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности, о признании права собственности отказано (л.д. 14-21).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432, 434 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).

Согласно ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

В материалы дела не приложен документ, содержащий направленное на переход права собственности волеизъявление как отчуждателя, так и приобретателя соответствующего недвижимого имущества, на государственную регистрацию прав также представлен не был

Исходя из приведенных норм, распоряжение имуществом предполагает наличие волеизъявления собственника, намеревающегося распорядится принадлежащим ему имуществом иному лицу, а не является обязанностью, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Кордонец О.В. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка <адрес> от Кештова Х. С. к Кордонец О. В. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кордонец О. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка <адрес> от Кештова Х. С. к Кордонец О. В. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2014 года

Председательствующий судья: М.В.Петрунина