Решение по делу № 2-913/2015 от 24.12.2014

дело №2-913/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-913/15 по иску Вяловой З.М. к Администрации -....- Комитету по управлению имуществом -....- о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата,

УСТАНОВИЛ:

Вялова З.М. обратилась в суд с иском к Администрации -....-, Комитету по управлению имуществом -....- о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка от дата Администрация -....- в лице Комитета по управлению имуществом -....- продала, а Вялова З.М. купила земельный участок с кадастровым номером №, однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, а впоследствии решением филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -....- от дата земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета с дата. В связи с чем, Вялова З.М. просит суд внести изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата, указав в качестве предмета договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель Вяловой З.М. – Новиков И.М. заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации -....- и Комитета по управлению имуществом -....- Донских Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против удволеторения заявленных требований, указав, что отсутствуют основания для внесения изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата в части указания предмета договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, т.к. между Администрацией -....- и Вяловой З.М. заключено дополнительное соглашение от дата, согласно которому в договор купли-продажи земельного участка от дата уже внесены соответствующие изменения в части указания предмета договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №. Представитель Администрации -....- и Комитета по управлению имуществом -....- Донских Н.В. просила суд в удовлеторении иска вяловой З.М. отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от дата Администрация -....- в лице Комитета по управлению имуществом -....- продала, а Вялова З.М. купила земельный участок с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что договор купли-продажи земельного участка от дата не прошел государственную регистрацию в установленном порядке (протокол судебного заседания от дата).

Согласно решению филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -....- от дата земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета с дата.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с требованиями ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, исходя из указанных норм гражданского законодательство изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества, к числу которых отнесены земельные участки, могут быть внесены только, если соответствующий договор купли-продажи недвижимого имущества заключен и прошел государственную регистрацию, т.е. является заключенным в соответствии с требованиями ч.1 ст.425 и ч.3 ст.433 ГК РФ.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, что договор купли-продажи земельного участка от дата не прошел государственную регистрацию в установленном порядке (протокол судебного заседания от дата).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.425 и ч.3 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от дата между Администрацией -....- в лице Комитета по управлению имуществом -....- и Вяловой З.М. не заключен, т.к. не прошел обязательной государственной регистрации. Суд также считает, что ввиду незаключенности договора купли-продажи земельного участка от дата права и обязанности по указанному договору у сторон не возникли.

Следовательно, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца Вяловой З.М. о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата, поскольку соответствующий договор купли-продажи земельного участка от дата между Администрацией -....- в лице Комитета по управлению имуществом -....- и Вяловой З.М. не был заключен.

Кроме того, из представленных в ходе судебного разбирательства постановления Администрации -....- от дата № и дополнительного соглашения от дата следует, что в договор купли-продажи земельного участка от дата внесены соответствующие изменения в части указания предмета договора купли-продажи в виде земельного участка с кадастровым номером №, т.е., суд приходит к выводу, что моменту судебного разбирательства отсутствует предмет спора, разрешаемого в исковом порядке.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных Вяловой З.М. требованиях должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Вяловой З.М. к Администрации -....-, Комитету по управлению имуществом -....- о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от дата – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата