Решение по делу № 2-1286/2016 от 11.02.2016

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Д.Д.Д.

при секретаре К.К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» к А.А.А. об освобождении земельного участка,

установил:

ДНТ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к А.А.А. об освобождении земельного участка, указав, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 129 973 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 196 м от ориентира по направлению на северо-восток), для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов на основании договора аренды <номер> от 23.04.2013 г. Впоследствии данный земельный участок с согласия арендодателя был раздел на несколько участков, одними из которых являются спорные земельные участки с кадастровым номером <номер> площадью 1995+/-16 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 409 м от ориентира по направлению на северо-восток) и с кадастровым номером <номер> площадью 1637+/-14 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 468 м от ориентира по направлению на юго-восток).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> является А.А.А. Ответчик вокруг своего земельного участка возвел ограждение – металлический забор, частично попадающий в границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, арендуемых ДНТ «<данные изъяты>», что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 22.01.2016 г.

ДНТ «<данные изъяты>» просит обязать А.А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1995+/-16 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 409 м от ориентира по направлению на северо-восток), земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1637+/-14 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 468 м от ориентира по направлению на юго-восток) путем демонтажа (сноса) за свой счет ограждения – металлического забора в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании председатель ДНТ «<данные изъяты>» К.У.К. на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.88), для участия в судебном разбирательстве направил своих представителей.

Представители ответчика А.А.А. по доверенности В.К.Н., М.В.Н. против удовлетворения требований ДНТ «Солнечное» возражали, пояснили, что ответчиком огорожен проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: г. Владивосток. ул. Калиновая, <адрес>, иного доступа на свой земельный участок ответчик не имеет..

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования ДНТ «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 23.04.2013 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 129973 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сахарный ключ, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 196 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов (л.д.5-7). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 08.05.2013 г.

03.06.2014 г. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка <номер> от 23.04.2013 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом «<данные изъяты>» в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 129973 кв.м. на несколько отдельных земельных участков, в том числе образовались спорные земельные участки с кадастровым номером <номер> площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером <номер> площадью 1637 кв.м. (л.д.14-19). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 23.06.2014 г.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> является ДНТ «<данные изъяты>».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калиновая, <адрес>, является А.А.А. (л.д.31).

В судебном заседании установлено, что в нарушение документов кадастрового учета ответчиком А.А.А. за пределами принадлежащего ему земельного участка, а именно на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, принадлежащими истцу, частично размещено ограждение – металлический забор. Площадь наложения установленного ответчиком металлического забора на земельные участки ДНТ «<данные изъяты>» составила: с кадастровым номером <номер> – 196 кв.м., с кадастровым номером <номер> – 71 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 22.01.2016 г. (л.д. 32-47), согласно которому графическим методом была определена площадь наложения металлического забора на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению специалиста, поскольку оно соответствует требованиям ст.ст. 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласуется с другими материалами дела, в том числе с данными государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающими документами

С учетом изложенного доводы ДНТ «<данные изъяты>» о самовольной установке ответчиком металлического забора на части земельных участков, принадлежащих истцу, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в результате самовольной установки ответчиком металлического забора на части земельных участков ДНТ «<данные изъяты>» право истца как арендатора земельных участков нарушено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей А.А.А. о необходимости сохранения проезда на земельный участок ответчика не являются основанием для отказа в иске, поскольку необходимость проезда на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г. Владивосток. ул. Калиновая, <адрес> не свидетельствует о законности установки ответчиком ограждения в границах не принадлежащих ему земельных участков.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1995+/-16 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 409 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1637+/-14 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 468 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░.░.░.