Решение по делу № 2-914/2014 ~ М-891/2014 от 28.08.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истцов <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3, представителя истцов <ФИО скрыты>9,

при секретаре <ФИО скрыты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 к ООО «<данные изъяты>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>». В окончательной редакции заявленных требований просили признать прекращенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 39,9 га с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

    В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен оговор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротство), в отношении него открыто процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена <ФИО скрыты>7 Согласно п.1 спорного договора аренды срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с момента регистрации, то есть по ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2 договора предусмотрено, что срок действия договора может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. О своих намерениях в адрес конкурсного управляющего истцы ДД.ММ.ГГГГ. направили уведомление о расторжении договора аренды по истечении срока его действия. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в устной форме <ФИО скрыты>7 сообщила, что по данному вопросу истцам следует обратиться в суд. С целью исключения из реестра записи об обременении права аренды на земельный участок <ФИО скрыты>10 обратились в Росреестр, предоставив, в том числе, указанное уведомление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующий орган сообщил об отказе в снятии обременения аренды земельного участка, по тем основаниям, что уведомление не является тем документом, который подтверждает прекращение прав, не является сделкой в отношении недвижимого имущества и не подлежит государственной регистрации. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы <ФИО скрыты>10 за защитой нарушенных прав обратились в суд.

    В судебном заседании истцы <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3, их представитель <ФИО скрыты>9 заявленные требования в их окончательной редакции поддержали, обосновав доводами искового заявления.

    Ответчик ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего <ФИО скрыты>7 о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не поступало.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление выразили несогласие с требованиями в части обязания Управления снять ограничении (обременение) аренды земельного участка, поскольку такие требования не могут рассматриваться в рамках искового производства, просили в этой части требований <ФИО скрыты>10 отказать.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений истцов о вынесении заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор в котором отсутствует такое условие признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал.    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 39,9 га с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира КП «Колос» бригада 2, поле I, расположенного в границах участка. Срок действия договора определен сторонами в п.1 заключенного договора и составляет 5 лет с момента регистрации договора в Константиновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно отметке на договоре и Выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности истцам <ФИО скрыты>2 и <ФИО скрыты>8, дата регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.2 договора аренды – по истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия в письменной форме должен уведомить друг друга о своих намерениях.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена <ФИО скрыты>7, что следует и Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам абзаца 1 пункта 2 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

     Уведомление истцов от ДД.ММ.ГГГГ. о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока действия договора получено конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» <ФИО скрыты>7 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ее собственноручной подписью на уведомлении.

Согласно сообщению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО скрыты>8 отказано по тем основаниям, что уведомление является документом, извещающим арендатора о намерении расторгнуть договор аренды и не является документом, который подтверждает прекращение ограничения прав, не является сделкой в отношении недвижимого имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами истцами заявлены требования о признании договора аренды земельного участка от 29.05.2014г. прекращенным.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцами и ответчиком, прекратил свое действие в силу истечения срока, на который он был заключен, доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено, а потому требования истцов о признании данного договора прекращенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-238, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 к ООО «<данные изъяты>» о признании договора аренды земельного участка прекращенным – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 39,9 га, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> поле I, расположенного в границах участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3 и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья