Решение от 05.08.2014 по делу № 2-6531/2014 от 22.07.2014

К делу № 2 - 6531/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014г. город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова В.Г. к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов В.Г. обратилась в районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на 5-ом этаже, в третьем подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицом - Кузнецовым В.Г. и ответчиком - ООО «Поликварт Краснодар» были заключены Договоры № и № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. указанных договоров Должник принял на себя обязательство построить пятнадцати-шестнадцати этажный жилой дом литер «14» по адресу <адрес>, на земельном участке кадастровый номер № (зона 3-25), в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в вышеназванном жилом доме, на 5-ом этаже, в третьем подъезде, условные номера № и №.

Согласно п. 3.1. договоров общий размер взноса, предоставляющего дольщику – Кузнецову В.Г. право на получение вышеуказанных квартир (стоимость квартир) составляет <данные изъяты> руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры оплачена истицом в полном объеме.

Согласно п. 1.3. договора расчетный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №.

В настоящий момент данному многоквартирному дому присвоен административный адрес – <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар.

На сегодняшний день вышеуказанный многоквартирный жилой дом ответчиком не сдан в эксплуатацию. Тем самым ответчик не исполнил в оговоренное время свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, нарушил требование п. 1.1 договора и не передает документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. В связи с этим истец не имеет возможности произвести надлежащее правовое оформление квартиры из-за отсутствия правоподтверждающих документов. Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на 5-ом этаже, в третьем подъезде жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гречка А.Ю. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме подтвердил заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» Рожкова И.К. в судебное заседание иск признала, просит суд удовлетворить исковые требования, что подтверждается поступившим в суд отзывом на исковое заявление, которым ответчик в полном объеме признает заявленные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая, что согласие ответчика с иском не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Кузнецовым В.Г. (дольщиком) и ответчиком - ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком) были заключены Договоры № и № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. указанного договора Должник принял на себя обязательство построить пятнадцати-шестнадцати этажный жилой дом литер «14» по адресу <адрес>, на земельном участке кадастровый номер № (<данные изъяты>), в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., лоджия общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в вышеназванном жилом доме, на 5-ом этаже, в третьем подъезде, условные номера № и №.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанных квартир (стоимость квартир) составляет <данные изъяты> руб. Судом установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, оплатил ответчику сумму, предусмотренную п.3.1. договора в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, вместе с тем, обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполнены, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не были переданы.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или Инной документ о передачи объекта долевого строительства.

На основании пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно обзору судебной практики Верховного суда РФ от 19 сентября 2002 года «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использования его для личных бытовых нужд.

Из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в соответствии в пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Как следует из заявления истица, с ответчиком он заключила договор на строительство жилого дома и передачу квартир. Ответчик взятые обязательства не исполнил.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Соответствующая позиция изложена в Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Из справки Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № – строящемуся 16-этажному многоквартирному жилому дому со встроенными помещениями Литер 14, расположенному в Прикубанском внутригородском округе (в договоре аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжении главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ №, в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес – <адрес> присвоен адрес <адрес>

ООО «Поликварт-Краснодар» должно было завершить строительство многоэтажного дома во ДД.ММ.ГГГГ года.

Бездействия ООО «Поликварт Краснодар» по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию лишают истца возможности в надлежащем порядке оформить за собой право собственности на спорный объект, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес денежные средства на строительство квартир, что подтверждается квитанциями об оплате истцом денежных средств на имя Застройщика, а застройщик свои обязательства в полном объеме не выполнил.

Таким образом, суд руководствуясь требованиями ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцом предоставлены достаточные доказательства которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

Кроме того, ответчик в судебном заседании иск признал, что подтверждается письменным заявлением. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания исковых требований ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку исковые требования ответчиком признаны и принятые судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5-░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5-░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░