Решение по делу № 2-8/2012 от 14.02.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 8/2012

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 14 февраля 2012 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович

при секретаре Бахолдиной Оксане Ростиславовне,

с участием: истца - Абрамова<ФИО>,

представителя истца - КельинаПавла<ФИО>,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Абрамова<ФИО> к Югову<ФИО>, ООО «Жилье», Управлению Росреестра по РК о признании договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов А.А. обратился в суд с иском к Югову<ФИО>, ООО «Жилье», о признании сделки недействительной, в обосновании своих требований указав, что он имеет в собственности гараж площадью 56,3 кв.м. номер <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, гараж № <НОМЕР>, который был приобретен на основании договора <НОМЕР> об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве гаража), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2009 года. 06 августа 2009 года ООО «Жилье» продало Югову А.С. земельный участок, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Часть отчужденного земельного участка находится непосредственно под его гаражом. Югов А.С. является членом правления ТСЖ «Берег» и является собственником квартиры, расположенной в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>. На основании протокола правления ТСЖ «Берег» от 03 марта 2009 года Югову А.С. была выдана доверенность и ему было поручено провести межевание и получение кадастровых паспортов на земельные участки под дом и гаражный комплекс, которые раньше принадлежали ООО «Жилье». Договор купли-продажи земельного участка между ООО «Жилье» и Юговым А.С. считает недействительным, совершенная между ответчиками сделка нарушаетего права как собственника гаража и владельца земельного участка.

Абрамов А.А. представил в суд уточнение исковых требований, согласно которым просил признать сделку от 06.08.2009 недействительной и регистрацию права собственности от 12 октября 2009 года недействительной.

Определениями мирового судьи Первомайского судебного участка города Сыктывкара по делу в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Росреестра по РК, Администрация МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «Берег», ООО «Горстрой».

Определением мирового судьи Первомайского судебного участка города Сыктывкара от 14 ноября 2011 года по делу в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по РК, исключено из участия в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец и его представитель поддержал свои уточненные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик Югов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требования не согласился, по доводам, изложенным в отзыве и в отзыве на дополнение к исковому заявлению, согласно которому Абрамов А.А. не является собственником земельного участка, построенный гаражный бокс № 11 является самовольной постройкой, письменного разрешения со стороны собственника земельного участка ООО «Жилье» на занятие строительством части земельного участка на возведение гаражного бокса № 11 такжене выдавалось.   

Ответчик ООО «Жилье» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассмотреть без участия представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Жилье» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Соответчик Управление Росреестра по РК в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассмотреть без участия представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие соответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд  приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 06.05.2003 предоставлено ООО «Жилье» из состава земель поселений в аренду земельный участок по улице Д.Каликовой, д. 12 для проведения проектно-изыскательных работ по объекту «Многоквартирный жилой дом». Постановлением Главы от 26.02.2006 внесено дополнение после слов «многоквартирный жилой дом» дополнено словами «со встроенными помещениями и подземными гаражами».

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по РК от 18.01.2012 собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА>.2003 являлась <ФИО4> По договору купли-продажи от 12.01.2004 года <ФИО4> продала ООО «Жилье»  земельный участок площадью 287 кв.м. для обслуживания дома в расчет за новую квартиру, предоставляемую по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

01 ноября 2004 года между ООО «Горстрой» и ООО «Жилье» был заключен контракт, согласно которому ООО «Горстрой» обеспечивает в соответствии с проектом, сметами и СНИП проведение работ, сдачу объекта в срок с декабря 2004 года по апрель 2007 года.

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.05.2009 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 11:05:0106056 площадью 956 кв.м. в составе земель населенных пунктов (земли гаражей и автостоянок) для обслуживания комплекса индивидуальныхгаражей по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 12.

Судом установлено, что собственником гаража площадью 56,3 кв.м. за номером 11, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> является Абрамов А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2009, выпиской из единого государственного реестра Управления Росреестра по РК от 27.09.2011, который был приобретен истцом на основании договора <НОМЕР> «Об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве гаража)» от 28 ноября 2006 года, заключенного с ООО «Горстрой».

Согласно письму ООО «Горстрой», адресованному руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по РК от 28.05.2008, в дополнение к списку распределения гаражей на территории многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (почтовый адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>) сообщает, что гаражный бокс № <НОМЕР> распределяется Абрамову<ФИО>. Оплата за гаражный бокс произведена полностью.

Согласно договору купли-продажи № 05/09-3 от 06 августа 2009 года ООО «Жилье» продало Югову А.С. земельный участок, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, при этом часть отчужденного земельного участка расположено непосредственно под гаражом, принадлежащем Абрамову А.А.

06 августа 2009 года руководителем ООО «Жилье» и Юговым А.С. договор купли-продажи спорного земельного участка был подписан и документы сданы на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК.

12 октября 2009 года была проведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности и Югову А.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью 287 кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № <НОМЕР>-<НОМЕР>-01/095/2009-553. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях сторон и письменных материалах дела.

Оценивая указанные обстоятельства и собранные доказательства, суд находит требования истца о признании недействительным договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

    В силу ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности ООО «Жилье» на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, зарегистрировано в установленном законом порядке 22.02.2007, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по РК от 18.01.2012.

По договору купли-продажи от 06.08.2009, заключенного между ООО «Жилье» и Юговым А.С. , последний приобретает земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 12. 12 октября 2009 года была проведена государственная регистрация договора купли-продажи в Управлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по РК.

           Часть гаражного бокса № <НОМЕР> (24.4 кв.м.), принадлежащего Абрамову А.А., расположен на участке, переданному Югову А.С., что подтверждается заключением эксперта ООО «Уран», проведение экспертизы которому было поручено на основании определения мирового судьи от 14.12.2011.

           У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта, поскольку заключение составлено на научных познаниях, квалификация и уровень знаний эксперта не вызывают сомнения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

29 июня 2009 года право собственности на гаражный бокс № <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, приобрел Абрамов А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2009, заявлением Абрамова А.А. в Управление Федеральной регистрационной службы по РК, на котором имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по РК, что проведена правовая экспертиза, имеются основания для государственной регистрации, при этом указана дата 29.06.2009.

           Таким образом,  право собственности на гараж у Абрамова А.А. возникло в период нахождения земельного участка в собственности у ООО «Жилье» и Абрамов А.А. имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть ООО «Жилье» не имело право отчуждать данный земельный участок Югову А.С., без соблюдения преимущественного права Абрамова А.А. Сделка, совершенная между ООО «Жилье» и Юговым А.С. нарушила права Абрамова А.А. на земельным участок, на котором расположен гараж, принадлежащий ему направе собственности.

    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

             Договор купли-продажи земельного участка площадью 287 кв.м., расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, заключенного 06 августа 2009 года между ООО «Жилье» и Юговым А.С. является недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий  и недействительна с момента ее совершения.

 Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка является недействительным, то соответственно требование о признании недействительными государственной регистрации  права собственности на земельный участок за Юговым А.С. подлежит удовлетворению, в силу того, что отсутствуют основания для государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город <АДРЕС>, улица  <АДРЕС> от 06 августа 2009 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» и Юговым<ФИО>.

           Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Югова<ФИО> на земельный участок площадью 287 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР><ОБЕЗЛИЧИНО>, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица <АДРЕС>, <АДРЕС>, запись регистрации № <НОМЕР> от 12 октября 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через Первомайский судебный участок в течение 30 дней со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.

Мировой судья                                                М.О. Марков

Дело № 2 - 8/2012

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Республика Коми, город Сыктывкар 14 февраля 2012 года Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович при секретаре Бахолдиной Оксане Ростиславовне, с участием: истца - Абрамова Александра Александровича, представителя истца - Кельина Павла Степановича, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Абрамова Александра Александровича к Югову Александру Семеновичу, ООО «Жилье», Управлению Росреестра по РК о признании договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности недействительными, У С Т А Н О В И Л: На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город Сыктывкар, улица <ОБЕЗЛИЧИНО> от 06 августа 2009 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» и Юговым Александром Семеновичем. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Югова Александра Семеновича на земельный участок площадью 287 кв.м., кадастровый номер 11<ОБЕЗЛИЧИНО>, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица <ОБЕЗЛИЧИНО><ОБЕЗЛИЧИНО>, запись регистрации № <ОБЕЗЛИЧИНО> от 12 октября 2009 года. Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через Первомайский судебный участок в течение 30 дней со дня его вынесения. Мотивированное решение будет изготовлено 20 февраля 2012 года. Мировой судья М.О. Марков