Решение по делу № 2-4765/2015 от 20.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата" года Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,

при секретаре Губиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой В.В. к Бурлачкову В.В. Лебезкину М.В., Евдокимову Р.О. о признании недействительными договора купли-продажи, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и возложении обязанности возвратить ... долю квартиры Бурлачкову В.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова В.В. обратилась в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи ... доли квартиры "адрес" записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и возложении обязанности возвратить .... долю квартиры Бурлачкову В.В. к Бурлачкову В.В., Лебезкину М.В. и Евдокимову Р.О., указывая, что ответчик произвёл отчуждение по договору купли – продажи от "дата" ... доли спорной квартиры не предложив ей приобрести данную долю, нарушив её право преимущественной покупки. Поэтому просит признать договор купли – продажи .... доли квартиры "адрес", запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными и возвратить данную долю квартиры Бурлачкову В.В..

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объёме. Пояснила, что действительно она узнала о продаже доли спорного жилого помещения. Однако, эта доля не стоит этих денег и её рыночная стоимость намного ниже .... рублей. Смысла в её приобретении она не видит. Приобретать её за такую цену она не будет.

Представитель ответчиков Захарова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что договор купли – продажи ... доли спорной квартиры заключён в соответствии с требованиями закона. Истцу направлялось уведомление о продаже указанной доли по адресу, который был указан в договоре о приобретении ей доли. Однако, от неё вернулась телеграмма. Кроме того, истица не просит о переводе прав покупателя на неё.

Третье лицо УФСГР, К и К по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. О месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в их отсутствие. Иск не поддерживают.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 250 ГК РФ1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 168 ГК РФ 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что квартира "адрес" находится в общей долевой собственности Козловой В.В. в ... доли на основании договора купли - продажи от "дата" года, Лебезкин М.В. и Евдокимов Р.О. по ... доли каждый на основании договора купли – продажи от "дата", что подтверждается выпиской из ФСГР, К и К по Нижегородской области, копией договора и свидетельством о государственной регистрации права.

По договору купли – продажи от "дата" Бурлачков В.В. продал, принадлежавшие ему на праве общей долевой собственности ... доли квартиры "адрес" на основании свидетельства о праве на наследства по закону от "дата", что подтверждается копией договора.

Таким образом, на момент заключения договора продажи, право преимущественной покупки было у истца Козловой В.В..

Козловой В.В. было направлено предложение приобрести у Бурлачкова В.В. его долю ... долю стоимостью за ... рублей, которое направлено телеграммой "дата" по известному адресу, что подтверждается материалами Росреестра.

Данное заявление истцом не было получено и возвращено Бурлачкову В.В.. Однако, правом преимущественной покупки ... доли спорного жилого помещения истец не воспользовалась, о чём имеется заявление в адрес Управления Росреестра "дата" и в установленный законом ... срок не потребовала в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя, о чём подтвердила в судебном заседании, пояснив, что за такую цену приобретать данную долю не желает. Поэтому, данная сделка договора купли продажи ... доли квартиры "адрес" соответствует всем требованиям закона, а именно ст. 250 ГК РФ и не может быть признана недействительной по данному основанию.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части признания недействительным запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку совершённая сделка соответствует всем требованиям закона и не нарушает права и интересы истца.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд не нашёл оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Козловой В.В. к Бурлачкову В.В., Лебезкину М.В., Евдокимову Р.О. о признании недействительными договора купли – продажи ... доли квартиры "адрес" от "дата" года, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество собственнику отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья: Е.И. Горелова