Решение по делу № 2-4330/2019 ~ М-3360/2019 от 11.09.2019

Дело №...

Поступило в суд 11 сентября 2019 г.

УИД 54RS0№...-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой В. В. к Неретовой Л. С., Тиуновой Е. В., Управлению Росреестра по Новосибирской области, Олемпиевой О. В., Олемпиеву Д. А., Соломатиной В. Р. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Грачева В.В. обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Неретовой Л.С., Тиуновой Е.В., Управлению Росреестра по Новосибирской области, Олемпиевой О.В., Олемпиеву Д.А., Соломатиной В.Р. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

           В обоснование заявленных требований указала, что в1994 году между истцом и Неретовой Л.С. заключен договор обмена, по условиям которого истцу в собственность перешло спорное жилое помещение. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку Договор обмена не был зарегистрирован в органах БТИ надлежащим образом.

Истец Грачева В.В. и ее представитель Романова В.Н., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик – Неретова Л.С. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат – Тузлукова Н.В., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики – Тиунова Е.В., Олемпиева О.В., Олемпиев Д.А., Соломатина В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Грачева В. В. и Неретова Л. С. заключили сделку мены принадлежащего им недвижимого имущества, о чем заключили Договор обмена, удостоверенный 12.05Л994 года нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Фучко О.Л., зарегистрированный в реестре за №....

На основании данного договора Грачевой В. В. в собственность перешло недвижимое имущество, принадлежавшее ранее Неретовой Л. С., расположенное по адресу<адрес>

По сведениям БТИ за Неретовой Л. С. в собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №..., учтен и зарегистрирован объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., состоящее из 1 жилой комнаты по адресу: <адрес>

Это подтверждается Справкой - сведениями о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период, когда регистрацию договоров купли продажи, мены, дарения в отношении квартир и жилых домов производили еще органы БТИ.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент совершения сделки обмена Неретова Л. С. являлась собственником передаваемого Грачевой В.В. недвижимого имущества, а следовательно, имела право на отчуждение принадлежащего ей имущества.

Положениями п.3 ст.154, п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор мены между Грачевой В.В. и Неретовой Л. С. был заключен в надлежащей (письменной) форме, а также удостоверен нотариусом, то совершенная между ними сделка является заключенной в надлежащей форме.

Недвижимое имущество, принадлежащее Неретовой Л.С. было передано Грачевой В.В. в собственность и принято ею. В свою очередь Грачева В.В. передала в собственность Неретовой Л.С. принадлежащее ей имущество. Следовательно, заключенная между ними сделка была исполнена сторонами надлежащим образом.

Как следует из искового заявления и пояснений истца ей стало известно, что переход к ней права собственности на недвижимое имущество, переданное ей Неретовой Л.С. по Договору обмена, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Фучко О.Л., зарегистрированному в реестре за №..., не был надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ. В то время как Грачева В.В. думала, что Неретова Л.С. отдала экземпляр договора в БТИ и данный орган автоматически переписал на нее право собственности на принадлежавшую ранее Неретовой Л.С. квартиру, поэтому свой экземпляр договора на регистрацию в БТИ истец не отнесла.

Согласно положениям действующего в настоящее время законодательства (ст.14-16 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), для регистрации перехода к Грачевой В.В. права собственности требуется подача заявления непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, лично самой Неретовой Л.С.

По имеющейся у истца информации, бывшая собственница квартиры -    Неретова Л.С. уже много лет назад выехала на постоянное место жительства в Германию и адрес ее проживания не известен. По этой причине зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, переданное Грачевой В.В. в собственность по вышеуказанному договору она не может.

Также истец указывает, что в вышеуказанном Договоре обмена, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Фучко О.Л., зарегистрированном в реестре за №..., нотариусом не верно было описано недвижимое имущество, принадлежащее Неретовой Л.С. и передаваемое в собственность Грачевой В.В.

Так в договоре указано, что в результате обмена Неретова Л.С. передает Грачевой В.В. 1/2 долю жилого дома, бревенчатого, полезной площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. с пятью сараями тесовыми, баней, расположенном на участке мерой 1544 кв.м., находящегося в <адрес>а <адрес>.

Однако, объектом недвижимости, учтенным органами БТИ и принадлежащим Неретовой Л.С. являлась <адрес> в <адрес>.

Тот факт, что обмениваемое на основании вышеуказанного договора обмена жилое помещение, принадлежавшее на праве собственности Неретовой JI.C., всегда являлось квартирой, подтверждается:

-Справкой - сведениями о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», указанной выше.

- Техническим    паспортом домовладения (блокированного жилого дома) по адресу: <адрес>, выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 26.03.2003г. и 29.03.2012г., согласно которому данный жилой дом является двухквартирным, общей уточненной площадью обоих квартир - 60,6 кв.м, площадью жилой - 44,9 кв.м., в том числе:

по <адрес> - общая площадь - 22,3 кв.м., жилая - 13,1 кв.м.,

по <адрес> - общая площадь - 38,3 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м.

- Планом <адрес> (Выкопировка из поэтажного плана дома), выданным ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ;

- Техническим паспортом помещения - квартиры, выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, данное здание поставлено на государственный кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в состав которого входит жилое помещение с кадастровым номером №... - (<адрес>).

По сведениям ЕГРН вторая квартира в данном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №... и в отношении нее в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Ответчиков: Олемпиевой О. В., Олемпиева Д. А. и Соломатиной В. Р..

Таким образом, поскольку в ЕГРН жилой дом по <адрес> села Верх-Тула учтен как многоквартирный жилой дом, а вторая часть дома выделена в качестве самостоятельного объекта - <адрес> (права на которую зарегистрированы в ЕГРН), то зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю данного жилого дома, как указано в договоре мены, истец не сможет.

Указанная в Договоре обмена от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области фактически соответствует имевшемуся на момент сделки обособленному жилому помещению - <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м,, жилой площадью - 13,1 кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты и кухни, по адресу: <адрес>, которая имеет самостоятельный выход на приусадебный земельный участок.

Однако, внести какие-либо изменения в заключенный ранее договор мены в настоящее время истец не может, поскольку бывший собственник данной квартиры - Неретова JI.C., предположительно проживает в Германии и ее адрес не известен.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства к договорам мены применяются нормы, установленные для договоров купли-продажи.

Пунктами 58 -62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 1М122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, с момента подписания Договора обмена ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется переданным Неретовой Л.С. недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., в селе <адрес>, по <адрес>, как своим собственным, поскольку считала, что является собственником этого имущества и все документы у нее оформлены надлежащим образом.

С 1994 года истец Грачева В.В. постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за электричество, произвела ремонт в квартире.

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, с прилегающим к каждой из квартир приусадебным земельным участком.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости за Грачевой В.В. зарегистрировано право собственности на прилегающий к спорной квартире земельный участок с кадастровым номером — №..., по адресу: <адрес>

Право собственности на участок зарегистрировано за Грачевой В.В. на основании выданной Верх- Тулинским сельским советом Новосибирского района Новосибирской области Выписки из похозяйственной книги на данный земельный участок, поскольку истец с 1994 года по настоящее время проживает в данной квартире и все эти годы владеет этим земельным участком.

Тем самым, Верх-Тулинский сельсовет фактически подтвердил, что приобретенное Грачевой В.В. у Неретовой Л.С. имущество является квартирой №... в жилом доме по <адрес>, а также тот факт что Грачева В.В. с 1994 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной.

С момента заключения указанного договора мены ни сама Неретова Л.С., ни кто-либо иной никогда больше в переданной истцу квартире не появлялись и каких-либо претензий по заключенной между ними сделке не предъявляли.

Собственники второй квартиры в спорном доме     Олемпиева О.В.,      Олемпиев Д.А. и Соломатина В.Р. никаких претензий относительно фактического владения и принадлежности Грачевой В.В. второй квартиры в данном жилом доме никогда не     имеют.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

руководствуясь ст.ст. 194-199     ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░