Решение по делу № 2-381/2015 (2-7243/2014;) от 30.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 января 2015 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Янченко В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/15 по иску Стригиной Антонины Ивановны к Потребительскому обществу «Первое городское потребительское общество» о расторжении договора и взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Стригина А.И. обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Первое городское потребительское общество» о расторжении договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований Стригина А.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком Договор о внесении паевого взноса, согласно условиям которого Стригина А.И. вносит Паевой взнос в Общество, с целью получения от ответчика в дальнейшем объекта строительства в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 1 860 000 рублей. Стоимость пая оплачена истцом в полном объеме, однако в предусмотренные договором сроки ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект капитального строительства истцу не передан, строительство дома прекратилось. Претензии, направленные в адрес ответчика о расторжении договора, оставлены без ответа, на земельные участки, где велось строительство, наложен арест, строение по вышеуказанному адресу признано решением суда самовольной постройкой.

Стригина А.И. просит расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским обществом «Первое городское потребительское общество», взыскать денежную сумму в размере 1 860 200 рублей, переданную ответчику по договору, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 1 118 708 рублей 46 копеек, возместить госпошлину в размере 23 094 рубля 54 копейки.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

         Представитель ответчика Потребительское общество «Первое городское потребительское общество» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения договора или изменение условий, не допускается, кроме случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стригина А.И. заключила с Потребительским обществом «Первое городское потребительское общество» Договор о внесении паевого взноса, согласно условиям которого Стригина А.И. вносит Паевой взнос в Общество, с целью получения от ответчика в дальнейшем объекта строительства в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 1 860 000 рублей.

По Договору достигнуты все существенные условия, денежные средства в размере 1 860 200 рублей, с учетом вступительных взносов, переданы Стригиной А.И. Обществу, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчиком до настоящего времени условия Договора не исполнены, строительство дома прекратилось, поскольку на земельный участок по адресу: <адрес> наложен арест.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, указанный дом признан самовольной постройкой.

До настоящего времени объект строительства не передан истцу.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа;

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Исходя из положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ч.1 ст. 9 Указанного Закона в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

П.1 ч.1.1 ФЗ предусматривает расторжение Договора в случае приостановления или прекращения строительства объекта.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство <адрес> по адресу: <адрес>, прекращено, указанный дом решением суда признан самовольной постройкой. Объект строительства истцу не передан в предусмотренные договором сроки, что свидетельствует о нарушении ответчиком существенных условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств и расторжении договора, заявлено обосновано.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком установленного законом 10-дневного срока для возврата участнику денежных средств, уплаченных в счет цены договора (при расторжении договора по требованию участника или застройщика) застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 118 708 рублей 46 копеек.

Суд считает, что заявленная сумма процентов не соответствует характеру нарушенного обязательства, считает разумным и справедливым снизить размер процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 23 094 рубля.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стригиной А. И. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вынесении паевого взноса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Стригиной А. И. и Потребительским обществом «Первое городское потребительское общество».

              Взыскать с Потребительского общества «Первое городское потребительское общество» в пользу Стригиной А. И. денежную сумму переданную по договору в размере 1 860 200 рублей, проценты, за пользование чужими денежными средствами, госпошлину в размере 23 094 рубля.

             Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                               И.<адрес>