Решение по делу № 2-816/2016 ~ М-601/2016 от 29.03.2016

Дело №2-816/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года ст. Высокая Гора

Высокогорский районный     суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карымовой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нур-Агро» о прекращении права аренды в отношении земельного участка

у с т а н о в и л:    

Истец Карымова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Нур-Агро», в обоснование указав следующее.

Карымовой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью51 801 кв.м.; расположенный в Альдермышском сельском поселении Высокогорского района Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что прежними правообладателем указанного земельного участка Галимзяновой В.Х. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО “Нур-Агро” земельного участка с кадастровым номером №, который в последствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, из состава которого был сформированы и выделены земельные участки приобретенные истцом по указанным договорам купли-продажи.

Таким образом, в настоящее время обстоятельства, при которых был заключен с ООО “Нур-Агро” договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, существенно изменились. В частности при заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № был многоконтурным земельным участком без уточненных границ и находился в общей долевой собственности 564 содолыщиков. Приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, то есть он отмежеван и являются самостоятельным объектом права. Истец является единоличным собственником указанного земельного участка и желает использовать участок самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором (ООО «Нур-Агро») неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности: не оплачивались арендные платежи, предусмотренные пунктом 2 договора аренды. Кроме того, земельные участки не используются Арендатором, а обрабатываются иной организацией, на каком основании Арендодателям не известно, то есть уведомления о заключении договора субаренды арендодателям также не направлялось.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Нур-Агро» в настоящее время зарегистрировано по адресу 115035, <адрес>, строение 8. Истцом по указанному адресу было направлено предложение о расторжении договора с указанием вышеназванных причин, что подтверждается квитанцией об отправлении корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на указанное письмо не последовало.

С учетом изложенного, истец просит суд- прекратить право аренды в отношении принадлежащего Карымовой Л.А. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Нур-Агро" от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Карымова Л.А. не явилась, в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика ООО «Нур-Агро», указанным истцом в исковом заявлении. Однако, судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Отказ от получения судебного извещения не может освобождать лицо от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть настоящее дело без его участия

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.(п.1)

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.(п.2)

Согласно ч 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцами требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» заключен договор аренды земельного участка единого землепользования с множественностью лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2921,52 га для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, расположенный на территории Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ. В указанное число арендодателей вошли Гайнутдинов Ф.Р., Гайнутдинова Л.И.

Истцу Карымовой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью51 801 кв.м.; расположенный в Альдермышском сельском поселении Высокогорского района Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.

Приобретенные истцом земельный участок имеет уточненные границы, то есть он отмежеван и является самостоятельным объектом права. Истец является единоличным собственником указанного земельного участка и желает использовать участок самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором ООО «Нур-Агро» неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности: не оплачивалась аренда. Истцом ответчику было направлено предложение о расторжении договора с указанием вышеназванных причин, что подтверждается квитанцией об отправлении корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на указанное письмо не последовало.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащего истцу земельного участка, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Нур-Агро” от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56-57, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск Карымовой Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нур-Агро» о прекращении права аренды в отношении земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащих Карымовой Л. А. земельного участка с кадастровым номером 16:16:030402:264, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Нур-Агро" от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: Рассохин А.И.