Решение по делу № 2-122/2014 (2-4908/2013;) от 21.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 года Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя ответчиков – Адолиной Л.Н., при секретаре Башкиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барышникова А. В. к Романову А. Ф., Адолиной Н. Ю., Адолиной Т. Ю., Администрации г.о. Химки Московской области о формировании границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Барышников А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о формировании границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указывая, что /дата/ ФИО подарила Барышникову А.В. 38/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Ответчикам указанный дом принадлежит в следующих долях: Романову А.Ф. – 31/100 доли, Адолиной Н.Ю. – 31/200 доли, Адолиной Т.Ю. – 31/200 доли. ФИО1 (правопреемником которой являются Адолина Н.Ю. и Адолина Т.Ю.) к /дата/ фактически отделила часть дома, которую она занимала в отдельное строение. Решением Химкинского городского суда от /дата/ года, вступившим в законную силу /дата/ за Барышниковым признано право собственности на жилые помещения общей площадью 122,3 кв.м., №, право долевой собственности Барышникова А.В. на дом прекращено.

/дата/ истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка при <адрес>, на которое ему было предложено представить комплект документов. При получении выписки из ЕГРП, Истец узнал, что Адолиным принадлежит земельный участок при доме площадью 756 кв.м. с /дата/, по 1/2 доле каждой, однако Адолины фактически пользуются земельным участком площадью 868 кв.м. Романов А.Ф. пользуется земельным участком площадью 810 кв.м. Истец полагает, что, так как общая площадь земельного участка при домовладении <адрес> составляет 2569 кв.м., то выделенная ответчиками истцу в пользование площадь земельного участка в размере 791 кв.м. не соответствует его доли в праве собственности на дом в размере 38/100 доли. Истец просит сформировать границы земельного участка площадью 976,22 кв.м. путем раздела общего земельного участка при домовладении площадью 2569 кв.м., и признать за ним право собственности на сформированный земельный участок площадью 976,22 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Барышников А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков Адолиной Н.Ю. и Адолиной Т.Ю. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований Барышникова А.В. просили отказать, пояснив, что порядок пользования земельным участком между сособственниками дома сложился еще до приобретения Барышниковым А.В. 38/100 доли жилого дома. Постановлением Главы Администрации <адрес> от /дата/ № ФИО1, правопреемниками которой они являются выделен дополнительный земельный участок площадью 168 кв.м., который нельзя включать в общую площадь земельного участка при доме №. Межевание земельного участка площадью 756 кв.м., принадлежащего им на праве собственности не проводилось.

Ответчика Романова А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил, ранее им было представлено ходатайство о невозможности участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья.

Представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из материалов дела, /дата/ ФИО подарила Барышникову А.В. 38/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ года, (вступившим в законную силу /дата/ года) за истцом признано право собственности на жилые помещения общей площадью 122,3 кв.м., №, право долевой собственности Барышникова А.В. на дом прекращено, за Барышниковым А.В. зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: жилое, общая площадь 122,3 кв.м., этаж 1, №, адрес объекта: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда установлено, что до выдела 38/100 доли Барышникова А.В. из общего жилого дома: Романову А.Ф. принадлежала 31/100 доли жилого дома, Адолиной Н.Ю. – 31/200 доли, Адолиной Т.Ю. – 31/200 доли жилого дома.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от /дата/ № ФИО1, правопреемниками которой являются Адолина Н.Ю. и Адолина Т.Ю. при домовладении № по <адрес> выделен дополнительный земельный участок площадью 168 кв.м., а /дата/ выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 756 кв.м. На основании договора дарения от /дата/. ФИО1 подарила Адолиной Н.Ю. и Адолиной Т.Ю. земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Романов А.Ф. является собственником земельного участка площадью 810 кв.м.

Согласно представленному заявлению от /дата/ года, Барышников А.В. обращался в Администрацию г.о.Химки с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка ориентировочной площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответом Администрации г.о.Химки от /дата/ Барышникову А.В. было предложено представить дополнительные документы.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в отношении земельного участка при домовладении № по адресу: <адрес>, из заключения которой следует, что общая площадь земельного участка при домовладении № составляет 2577 кв.м. В связи с выделением ФИО1 дополнительного земельного участка площадью 168 кв.м., экспертом установлена общая площадь земельного участка при доме в размере 2409 кв.м., которая необходимая для установления границ и площади земельных участков сторон по делу в соответствии с ранее принадлежащими долями. В соответствии с долями в доме: Барышникову А.В. должен быть выделен земельный участок площадью 915 кв.м., Адолиной Т.Ю. и Адолиной Н.Ю.- земельный участок площадью 747 кв.м. по 1/2 доле каждой, Романову А.Ф.- земельный участок площадью 747 кв.м.. В фактическом пользовании у Адолиной Т.Ю. и Адолиной Н.Ю. находится земельный участок площадью 800 кв.м., что на 53 кв.м. больше, чем в соответствии с долей дома; у Романова А.Ф. находится земельный участок площадью 810 кв.м., что на 63 кв.м. больше, чем в соответствии с долей дома; у Барышникова А.В. находится земельный участок площадью 799 кв.м., что на 116 кв.м. меньше, чем в соответствии с долей дома.

Экспертом предложен вариант перераспределения площадей внутри границ общего земельного участка, который, по мнению эксперта, является единственным возможным для сохранения целостности земельного участка Барышникова А.В. и оптимального перераспределения земельных участков: из фактически занимаемого земельного участка Адолиной Т.Ю. и Адолиной Н.Ю. выделить все 116 кв.м. Барышникову А.В., при этом Барышникову А.В. выделяется участок 915 кв.м.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим большой стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не принадлежащим продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

В силу указанных норм права приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В силу ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, вправе распоряжаться этим земельным участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.

Поскольку, Барышников А.В. приобрел долю жилого дома в /дата/, когда границы земельного участка Романова А.Ф. установлены не были, возникали споры по порядку раздела дома между сособственниками, что установлено решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ года, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком при <адрес> между Барышниковым А.В. и Романовым А.Ф., Адолиной Т.Ю., Адолиной Н.Ю. не сложился. При этом сам по себе факт прекращения долевой собственности на домовладение Барышникова А.В., не может служить основанием для определения границ земельного участка для его использования Романовым А.Ф., Адолиной Т.Ю., Адолиной Н.Ю. в большем объеме, чем перешедшей им изначально в собственность доли жилого дома.

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, не представлено.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ определяет, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Как указывает пункт 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определение границы земельного участка может осуществляться путем проведения согласительных процедур, производимых с участием: лиц, обладающих правами на приобретение проектируемого и смежного с ним земельного участка по основаниям статьи 36 ЗК РФ; иных заинтересованных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плата.

Удовлетворяя исковые требования Барышникова А.В., суд учитывает, что Баршникову А.В. принадлежало 38/100 доли жилого дома, имеются споры по порядку пользования земельным участком между Барышниковым А.В. и Адолиной Т.Ю., Адолиной Н.Ю., при этом доля занимаемого Барышниковым А.В. земельного участка от площади общего земельного участка не соответствует размеру доли жилого дома, межевание земельного участка Адолиной Т.Ю., Адолиной Н.Ю. до настоящего времени не проведено, границы в соответствии с законодательством не установлены, предъявляемые Барышниковым А.В. требования не нарушают прав и интересов Романова А.Ф., поскольку Адолина Т.Ю., Адолина Н.Ю. каких-либо требований к Романову А.Ф. об определении смежной границы не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сформировать границы земельного участка Барышникова А. В. площадью 915 кв.м. путем раздела земельного участка площадью 2409 кв.м., закрепленного за домовладением 5, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками жилого дома, в следующих координатах углов и поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Барышниковым А. В. право собственности на земельный участок площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах углов и поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах углов и поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: