Решение по делу № 2-Я-144/2019 ~ М-Я-107/2019 от 12.03.2019

Гр. дело №2-Я-144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю., с участием истца Петрова В.В., его представителя И., представителя ответчика Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная Чувашия» Янтиковского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на объекты,

у с т а н о в и л:

Петров В.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная Чувашия» далее (СХПК «Красная Чувашия») Янтиковского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на эти объекты, указав, что в соответствии с условиями договора купли-продажи объектов недвижимости №, заключенного дата между истцом Петровым В.В. и СХПК « Красная Чувашия» Янтиковского района, в лице председателя Ш., действующего на основании Устава (далее по тексту ответчик), истец приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: крытый ток сенохранилище МТФ СХПК «Красная Чувашия» (инв.№) дата постройки, расположенный данные изъяты за данные изъяты рублей. Строение не действующее, крыша из шифера со значительным износом и разрушением, арки железобетонные, сквозная без ворот; конюшня стены кирпичные (инв.№),дата постройки, расположенный данные изъяты за данные изъяты рублей. Строение не действующее, крыша из шифера со значительным износом, стены кирпичные, треснутые (далее –Объекты недвижимости).

Обстоятельства, предусмотренные договором, истцом выполнены в полном объеме, в том числе согласованная сторонами сделки стоимость объектов недвижимости уплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от дата и кассовым чеком от дата После приобретения данных объектов недвижимости истец, фактически владея ими как собственник, оформить их в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием у ответчика на них правоустанавливающих документов, поскольку объекты были построены в свое время колхозом «Красная Чувашия»-правопредшественником СХПК « Красная Чувашия» хозяйственным способом. В настоящее время истцом за свой счет была организована техническая инвентаризация и первичный учет, изготовлены паспорта на них, по результатам которого нежилому зданию крытого тока сенохранилища МТФ СХПК « Красная Чувашия» была присвоена литера данные изъяты, а также установлена площадь объекта-данные изъяты.; нежилому зданию конюшни была присвоена литера данные изъяты, а также установлена площадь объекта-данные изъяты.

Ст.ст.51-55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предъявлению документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты. СХПК « Красная Чувашия» данные объекты построены хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Право собственности колхоза « Красная Чувашия» на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, истец просил признать действительным договор купли-продажи данные изъяты вышеназванных объектов недвижимости, а именно: арочного здания- крытого тока сенохранилище МТФ СХПК « Красная Чувашия» (инв.№) дата постройки и конюшни стены кирпичные ( инв.№),дата постройки, расположенных данные изъяты, заключенный дата между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красная Чувашия» в лице председателя Ш.; признать за Петровым В.В. право собственности на объекты недвижимости: арочное здание -крытый ток сенохранилище МТФ СХПК «Красная Чувашия»,дата постройки общей площадью данные изъяты, расположенный данные изъяты ; конюшня стены кирпичные,дата постройки, общей площадью данные изъяты, расположенный данные изъяты.

В судебном заседании истец Петров В.В. просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца И., также просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Председатель СХПК «Красная Чувашия» Ш. исковые требования признал и просил их удовлетворить. Далее суду пояснил, что прежнее руководство СХПК « Красная Чувашия» как и он, не смогли надлежащим образом оформить право собственности на имущества кооператива из-за финансовых затруднений.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация данные изъяты сельского поселения данные изъяты, администрация данные изъяты, межрегиональное территориальное управление Росимущества в республике Мордовия, республике Марий-Эл, Чувашской Республике и в Пензенской области своих представителей в суд не направили.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу с.8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступает правовые последствия.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. ( пункт 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( п.1).

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее–Федеральный закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.4 указанной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства ( п.5 ст. 8.1 ГК РФ).

Существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет ( ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав ( ч.1 ст.5 ФЗ №218-ФЗ).

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружения, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В силу положений ст.43 Федерального закона №221-ФЗ № О государственном кадастре недвижимости» ( в ред. до 1 января 2017 года) до 1 января 2013 года государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как указано в ч.9 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным названной статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости ( далее ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Частью 5 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст.62 указанного Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено этим же Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2)документа ( копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В части 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено также положение о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, и возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав Едином государственном реестре недвижимости осуществляется от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральным законом. ( ч.2 ст. 69 ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1,2 ст.69, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1,2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ( ч.3 ст. 69).

Как указано в ч.9 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным названной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между СХПК «Красная Чувашия» Янтиковского района Чувашской Республики, именуемом в дальнейшем «Продавец» в лице председателя Ш. и Петровым В.В., именуемом в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости, находящиеся на территории старого, не действующего и заброшенного МТФ (молочно-товарная ферма, именно: МТФ данные изъяты крытый ток сенохранилище, ( инв.№), дата постройки, расположенные данные изъяты; силосные траншеи для сенажа 1000 т. ( инв.№),дата постройки; конюшня стены кирпичные ( инв №), дата постройки; конюшня стены кирпичные (инв.№), дата постройки. Расположен данные изъяты. Строение не действующее. Итого, суммарно три объекта недвижимости за данные изъяты рублей. Покупатель обязуется принять Объекты недвижимости и уплатить Продавцу денежную сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.3,3.1 указанного договора, по соглашению сторон продавец передает покупателю объект по акту приема-передачи после внесения или получения всей суммы продавцу. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации. ( п.4.1 Договора).

Как следует из акта № приема-передачи Объектов недвижимости к договору купли-продажи № от дата, составленным СХПК «Красная Чувашия», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Ш., передал, а покупатель принял следующие объекты недвижимости: МТФ данные изъяты крытый ток сенохранилище, ( инв.№), данные изъяты постройки; силосные траншеи для сенажа 1000 т. ( инв.№),дата постройки; конюшня стены кирпичные ( инв №), дата постройки. Все объекты расположены данные изъяты.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дата СХПК « Красная Чувашия» Янтиковского района в лице председателя Ш., по договору купли-продажи от покупателя принял денежные средства в сумме данные изъяты рублей. Указанная сумма зачислена в кассу СХПК «Красная Чувашия», что подтверждается кассовым чеком кооператива.

Из выписки из Протокола № внеочередного общего собрания членов СХПК « Красная Чувашия» от дата следует, что принято решение о продаже трех объектов строения: конюшня, стены кирпичные ; силосные траншеи для сенажа; МТФ данные изъяты крытый ток сенохранилище, всего за данные изъяты руб. Петрову В.В.

Названные объекты недвижимости отражены в книге учета основных средств СХПК «Красная Чувашия» Янтиковского района Чувашской Республики.

В обоснование заявленных требований истец и его представитель ссылаются на договор купли-продажи данные изъяты объектов недвижимости от дата, заключенный между ними и СХПК «Красная Чувашия», согласно которому истец приобрел в собственность объекты недвижимости.

Указанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между истцом и СХПК « Красная Чувашия» был заключен дата, то есть после вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что отчуждение вышеуказанных нежилых объектов было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 ГК РФ.

Следовательно, договор купли-продажи № от дата недвижимого имущества, заключенного между истцом Петровым В.В. и СХПК « Красная Чувашия» в лице председателя Ш., в силу закона является ничтожным. Оснований, для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи не имеется, ввиду отсутствия права собственности на указанные объекты у продавца на момент заключения сделки.

Суду не представлено доказательств того, что СХПК "Красная Чувашия" до заключения договора купли-продажи с Петровым В.В. обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, и имело право произвести его отчуждение истцу на основании договора купли-продажи.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты за ответчиком не регистрировались, ответчик не реализовывал данное право в установленном законом порядке.

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком противоречит требованиям закона, суд не принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Петрова В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу « Красная Чувашия» Янтиковского района о признании действительным договора купли-продажи № от дата объектов недвижимости нежилых зданий и признании права собственности на объекты недвижимости: Арочное здание- крытый ток сенохранилище МТФ СХПК «Красная Чувашия» ( инв.№) дата постройки, общей площадью данные изъяты., расположенный данные изъяты; конюшни (инв.№),дата постройки, расположенный данные изъяты.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики со дня принятия его в окончательной форме в течение месяца.

Судья М.В.Николаева

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года.