Решение по делу № 2-215/2014 ~ М-194/2014 от 06.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Эртиль                                                                                                         23 июня 2014 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» по доверенности - Фаляхиева Ф.Ф.,

ответчика Сергеевой Елены Валентиновны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» к Сергеевой Елене Валентиновне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

         Сергеевой Е.В. на праве собственности принадлежала земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, в том числе .... га пашни, с оценкой .... баллогектар, в праве общей долевой собственности на землю, расположенная в границах бывшего ТОО им. .....

.... между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Сергеевой Е.В. был заключен договор купли-продажи данной земельной доли. Однако, этот договор купли-продажи и переход права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на землю не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В связи с тем, что в настоящее время Сергеева Е.В. уклоняется от государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ООО «Агрокультура «Эртиль» обратилось в суд с иском к Сергеевой Е.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фаляхиев Ф.Ф. иск поддержал, показав, что Сергеевой Е.В. на праве собственности (на основании постановления администрации Эртильского района Воронежской области от 01.07.1996 года № 333 и свидетельства на право собственности на землю серия .... .... от .... года, выданного ...., регистрационная запись .... от .... года) принадлежала земельная доля, расположенная в границах бывшего ТОО им. .... Воронежской област. .... между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Сергеевой Е.В. в лице ее представителя по доверенности Ш.Р.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли, принадлежащей Сергеевой Е.В. Согласно п. 1.4 указанного договора стоимость земельной доли была определена в .... рублей, которые были переданы покупателем продавцу Сергеевой Е.В. до подписания этого договора, в рамках исполнения предварительного договора между сторонами за .... от .... г., что подтверждается распиской продавца. После заключения данного договора купли - продажи, в этот же день .... года, сторонами был составлен и подписан акт приема - передачи имущества по указанному договору. Однако, данный договор купли-продажи и переход права собственности на земельную долю не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В настоящее время Сергеева Е.В. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 550 ГК РФ указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривается и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (что также предусмотрено и п. 3 ст. 551 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

         Как установлено в судебном заседании, Сергеевой Е.В. на основании постановления администрации Эртильского района Воронежской области от 01.07.1996 года № 333 и свидетельства на право собственности на землю серия .... .... от .... года, выданного ...., регистрационная запись .... от .... принадлежала земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, в том числе .... га пашни, с оценкой ...., расположенная в границах бывшего ТОО им. .... (л.д.12-13).

.... между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Сергеевой Е.В. в лице ее представителя по доверенности Ш.Р.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли, принадлежащей Сергеевой Е.В. Согласно п. 1.4 указанного договора стоимость земельной доли была определена в .... рублей, которые были переданы покупателем ООО «Агрокультура «Эртиль» через его представителя Ш.В.И. продавцу Сергеевой Е.В. до подписания этого договора, в рамках исполнения предварительного договора между сторонами за .... от .... г., что подтверждается распиской продавца. После заключения данного договора, в этот же день .... года, указанная земельная доля была передана истцу по акту приема - передачи имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями в судебном заседании представителя истца Фаляхиева Ф.Ф. и ответчика Сергеевой Е.В., так и договором купли-продажи земельной доли от .... года, актом приема - передачи имущества к этому договору от .... года, а также распиской продавца в получении денежных средств в рамках исполнения предварительного договора между сторонами за .... от .... (л.д. 7-10). Каких - либо нарушений установленных законом требований при заключении договора не усматривается. Существенные условия, необходимые для договоров данного вида, такие как форма, предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.

На момент заключения данного договора продавец Сергеева Е.В. и покупатель ООО «Агрокультура «Эртиль» являлись участниками общей долевой собственности, в связи с чем Сергеева Е.В. имела право продать данную земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли и без извещения других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия .... .... от .... и свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в с. Б-.... (в границах бывшего ТОО им. Свердлова) серия .... .... от .... года, из которых усматривается, что продавец Сергеева Е.В. и покупатель ООО «Агрокультура «Эртиль» являлись собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на землю, расположенных в границах бывшего ТОО им. .... (л.д. 12-13,32).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи от .... года.

Как усматривается из представленных истцом доказательств, он предлагал ответчику в добровольном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, однако, ответчик не явился для добровольной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании совместного заявления (л.д. 14-17), что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании, и свидетельствует о том, что ответчик Сергеева Е.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельную долю, в связи с чем суд находит необходимым вынести решение о регистрации указанной сделки.

         Учитывая изложенное и принимая признание иска ответчиком, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокультура «Эртиль» права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, в том числе .... га пашни, с оценкой .... баллогектар, расположенную в границах бывшего ТОО им. ...., принадлежавшую Сергеевой Елене Валентиновне, .... года рождения, на основании постановления администрации Эртильского района Воронежской области от 01.07.1996 года № 333 и свидетельства на право собственности на землю серия .... .... от .... года, выданного ...., регистрационная запись .... от .... года.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья