Решение по делу № 2-210/2018 (2-1738/2017;) ~ М-1652/2017 от 28.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года пос. ж.д. ст. Высокая Г.

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истца Халилова И.Р.,

представителя ответчиков Хамидуллина Р.Г.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова А. П. к ТСЖ «Алан», Сафину Р. Р. о признании решения общего собрания недействительным и аннулировании записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице,

установил:

Абрамов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> на основании заявления о создании юридического лица, протокола, бюллетеней и устава ТСЖ зарегистрировала Товарищество собственников жилья «АЛАН» ИНН № (далее - ТСЖ «АЛАН»). По мнению Абрамова А.П. (далее Истец), Сафин Р. Р. (далее Ответчик), имеющий полномочия действовать от юридического лица без доверенности, представил неверные учредительные документы в налоговую инспекцию для регистрации ТСЖ «АЛАН».

Считает, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>, состоявшееся в порядке заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было проведено не законно. При составлении протокола общего собрания собственников помещений, был допущен ряд нарушений жилищного законодательства РФ.

Не проводилось собрание путем очного голосования собственников помещений в <адрес>, ни другие собственники (соседи) не получали никаких уведомлений и извещений.

О протоколе общего собрания проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации ТСЖ «АЛАН» Истец узнал только в сентябре 2017 года. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенный в форме заочного голосования не может быть составлен без проведения общего собрания в форме очного голосования и без надлежащего и своевременного уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

На момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по созданию ТСЖ «АЛАН», уже существовало действующее товарищество собственников жилья «ЗИМА» ИНН 16160117814. Кроме того, Истец был членом ТСЖ «ЗИМА» и заявления о выходе из состава товарищества не подавал. Создание нового товарищества собственников жилья при существовании прежнего, прямо противоречит принципам статьи 136 ЖК РФ.

Согласно части 4 п. 4.9 Устава ТСЖ «АЛАН» следует, дата окончания приема бюллетеней заочного решения не может быть ранее10 (Десяти) дней и позднее 60 (шестидесяти) дней после даты проведения общего собрания членов Товарищества в форме совместного присутствия, на котором присутствовал кворум.

Из представленных документов, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «АЛАН» следует, что Сафиным Р. Р. не были соблюдены процессуальные сроки в части окончания приема бюллетеней и представление документов в налоговую инспекцию для дальнейшей регистрации юридического лица. Ответчик подал документы уже на 7 (седьмой) день после проведения общего собрания собственников помещений <адрес>, хотя минимальный срок предусмотренный уставом составляет 10 (дней).

На основании вышеизложенного просит: признать недействительным решение общего собрания, выраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования по всем вопросам повестки дня; применить последствия недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись ГРН № о внесении в ЕГРЮЛ сведений о регистрации ТСЖ «АЛАН» от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №.

Представителя истца Халилов И.Р. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Хамидуллин Р.Г. в удовлетворении иска просил отказать, по доводам, указанных в возражениях на иск.

Выслушав участников дела, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Сафина Р.Р. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с. Высокая Г. ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан в форме заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования, на повестке собрания были поставлены следующие вопросы: об избрании счетной комиссии; Создание собственного Товарищества собственников жилья <адрес> присвоение ему наименования ТСЖ «Алан»; об утверждении состава Правления ТСЖ и ревизионной комиссии. В голосовании приняли участие собственники приняло участие 54 собственника жилых и нежилых помещений в доме, обладающие 5295,5 количеством голосов (кв.м), что составляет 67% от общего числа голосов собственников помещений от общей площади многоквартирного дома. <адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 5 435,3 кв.м. В протоколе приведены данные о голосовании собственников по всем вопросам. По каждому вопросу отмечено, что проголосовали - «за» собственники 2826,5 м2 помещений, что составляет 52 % от общего количества площадей, проголосовали «против» собственники 2466 кв.м. помещений, что составляет 45,3 % от общего количества площадей.

Как пояснил представитель ответчика, собрание проведено в форме заочного голосования путём заполнения бюллетеней собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> после того, как не был собран кворум при проведении очного голосования на ДД.ММ.ГГГГ, объявление о котором было вывешено в каждом подъезде жилого <адрес> с указанием даты проведения и повестки дня рассматриваемых вопросов, предоставив копию фотографии данного объявления.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования урегулирован ст. 47 ЖК РФ.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу положений ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из анализа приведенных положений закона следует, что к нарушениям созыва, подготовки проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его непосредственного проведения могут быть отнесены не обеспечение надлежащим образом оповещения собственников помещений в многоквартирном доме о дате, времени, форме проведения общего собрания, о рассматриваемых собранием вопросах, проведение общего собрания без соответствующего кворума, разрешение общим собранием вопросов, не отнесенных законом к его к полномочиям. Вместе с тем, как следует из смысла приведенных законов, не всякое нарушение дает собственнику право обжалования решения общего собрания. К основаниям, которые дают право собственнику помещения обжаловать решение общего собрания, могут быть отнесены его не участие в общем собрании собственников помещений, либо, если он участвовал, но голосовал против принятых решений. При этом основанием для отмены решения общего собрания может быть такое нарушение, которое влечет за собой существенное нарушение прав и законных интересов собственника помещения в многоквартирном доме. Существенность нарушения может выразиться в причинении принятым решением убытков собственнику помещения.

Оспариваемое решение общего собрания принято с соблюдением кворума участия собственников помещений, что подтверждается предоставленными бюллетенями, заполненными собственниками жилых и нежилых помещений. При этом истец также участвовал в голосовании, заполнив бюллетень, проголосовав против всех поставленных вопросов.

Свидетели Галлямова Г.В., собственник <адрес>, и Мубаракзянова Э.Р., собственник <адрес>, также подтвердили в ходе судебного заседания, что они заполняли бюллетени, проголосовав против всех поставленных вопросов, то есть они также участвовали в заочном голосовании.

Утверждение истцовой стороны о том, что Афлятунов Р. Р., как собственник нежилого помещения (бассейна) общей площадью 718,70 кв.м., не мог участвовать в голосовании, суд принять не может. Согласно разрешения на строительство №№/c от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет В. муниципального района Республики Татарстан разрешил ООО «Жилстрой» строительство объекта капитального строительства Плавательного бассейна, встроенно-пристроенный к пятиэтажному жилому дому, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с. Высокая Г., <адрес> Афлятунову Р. Р. принадлежит на праве собственности пристроенное здание бассейна к многоквартирному жилому с общими входом в помещения на цокольном этаже и первом этаже, совместными сетями электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и крышей. Счета на оплату коммунальных услуг выставлялись Афлятунову Р.Р., выставлялись, как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

Доводы истца о том, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по созданию ТСЖ «АЛАН», уже существовало действующее товарищество собственников жилья «ЗИМА» и он является его членом, не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами.

При этом суд учитывает, что согласно учредительным документам ТСЖ «Зима» создано решением общего собрания собственников жилья в <адрес> с. Высокая Г. ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан, что подтверждается протоколом-решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7 Устава ТСЖ «Зима» расположен по адресу: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

Как указано в п. 4.1 Устава ТСЖ членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Лица, приобретающие помещения в <адрес>, расположенном по адресу: Республики Татарстан, н.п. Высокая Г., <адрес>, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п. 4.2 Устава).

Однако какие-либо документы, свидетельствующие о том, что дом под номером 13 присоединился к ТСЖ «Зима», а собственники жилых помещений подавали заявления о принятии в члены ТСЖ и включены в его состав, указанное регистрационное дело не содержит.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРЮЛ местом нахождения ТСЖ «Зима» является адрес: <адрес>, с. Высокая Г., <адрес>.

Истцом суду не были представлены допустимые доказательства того, что собственниками помещений в жилом <адрес> собственниками жилого <адрес> принималось решение об объединении в одно товарищество собственников жилья.

Оценивая доводы истца о том, что он является членом ТСЖ «Зима» на законных основаниях, а именно – на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>, с. Высокая Г. от ДД.ММ.ГГГГ и договора обслуживания жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме № по <адрес> с. Высокая Г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТСЖ «Зима», суд полагает их несостоятельными.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, следует, что застройщик обязуется передать объект в ТСЖ «Зима» (п. 4.1.8 Договора), а участник долевого строительства обязуется вступить в ТСЖ «Зима» (п. 4.2.6 Договора).

Согласно п. 8.1. Договора «застройщик осуществляет строительство объекта на условиях кондоминиума. Управление недвижимым имуществом в кондоминиуме будет осуществляться путем образования товарищества собственников жилья (товарищества) – некоммерческой организации со статусом юридического лица…»

Между тем, данные доказательства не могут свидетельствовать о фактическом приобретении истцом членства в ТСЖ «Зима», поскольку учредительными документами данного юридического лица не подтверждено включение в него <адрес>. Юридически товарищество ТСЖ «Зима» включает в себя только собственников помещений только <адрес> с. Высокая Г..

Ссылку истца на ч. 4 п. 4.9 Устава ТСЖ «АЛАН» суд также не может принять во внимание, поскольку ТСЖ «АЛАН» на момент голосования создан не был.

Суд считает, что указываемые истцом нарушения созыва, подготовки общего собрания в соответствии с жилищным законодательством, также не могут быть основанием для отмены оспариваемого решения общего собрания, поскольку эти нарушения не повлекли за собой нарушение прав и законных интересов истца, как собственника помещения в многоквартирном доме. Право истца на участие в заочном голосовании было обеспечено, общим собранием разрешен вопрос, разрешение которого входит в его полномочия, за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в указном доме, при этом на причинение ему убытков принятым решением истец не указывает.

При таких обстоятельствах дела суд считает необходимым в удовлетворении иска Абрамова А.П. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Абрамова А. П. к ТСЖ «Алан», Сафину Р. Р. о признании решения общего собрания недействительным и аннулировании записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев