Решение по делу № 2-82/2012 от 21.02.2012

Решение по гражданскому делу

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2012 г.                                                                                                  г. Улан-Удэ

            Мировой судья судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Улан-Удэ РБ Санхядова И.З., с участием представителя истца ТСЖ «Багульник Дерябиной Т.В., действующей на основании доверенности от 01.09.2011 г., выданной на 1 год, представителя ответчика Кожухов Ю.М.1, действующего на основании доверенности 03 АА 0173304 от <ДАТА> от 10.12.2011 г., при секретаре судебного заседания Доржиевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Багульник» к Кожухов Ю.М.1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта,

установил:

ТСЖ «Багульник» обратилось в суд с иском к Кожухов Ю.М.1, проживающему по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта в размере 5 478 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей. Иск мотивирован тем, что на основании ФЗ - 185 от <ДАТА> о «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА> между ТСЖ «Багульник» и ООО «Сибхимзащита» были заключены договоры подряда: <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту кровли; <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения; <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения; <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которого подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту теплоизоляции и облицовки стен фасада многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Между ТСЖ «Багульник» и ООО «МОНТ» был заключен договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которому подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту: системы узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.Улан-Удэ. Договор подряда на проектные работы <НОМЕР> от <ДАТА> согласно которого подрядчик должен выполнить работы по изготовлению проектной документации на автоматизированный тепловой пункт и узел коммерческого учета потребленной  тепловой энергии МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Между ТСЖ «Багульник» и ИП <ФИО2> был заключен договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА>, согласно которому подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту: систем электроснабжения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. На осуществление функций технического надзора между МУ «Улан-Удэстройзаказчик» и ТСЖ «Багульник» был заключен договор от <ДАТА> стоимость работ за осуществление функций технического надзора составила 1,0 % от объема выполненных работ 59 370, 00 рублей.

Согласно договорам с ООО «Сибхимзащита» стоимость работ составила 2 388 824, 00 рублей, с ООО «МОНТ» стоимость работ составила 2 734 350, 55 руб., с ИП <ФИО2> стоимость работ составила 754 455,45 руб., с МУ «Улан-Удэстройзаказчик» стоимость работ составила 59 370,00 руб. Данные суммы были утверждены общим собранием собственников. Протокол от <ДАТА> в соответствии с решением собственников. Согласно требованиям 185 - ФЗ все денежные средства изначально должны быть перечислены на отдельный расчетный счет, для получения финансирования проведения капитального ремонта, открытого ТСЖ «Багульник» в Бурятском ОСБ 8601, а затем ТСЖ «Багульник» должен перечислять средства подрядчику по договору подряда.

Капитальный ремонт многоквартирного дома проведен, акты выполненных работ подписаны приемочной и общественной комиссиями.

В связи с тем, что не все собственники добросовестно выполнили условия решения общего собрания, и не оплатили свою долю софинансирования, ТСЖ «Багульник» выплатило всю сумму за проведенный капитальный ремонт подрядчикам, в том числе и за собственников многоквартирного дома, не оплативших долевое софинансирование капитального ремонта. В частности ТСЖ «Багульник» перечислило за жилое помещение <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, собственником которого является Кожухов Ю.М.1- 5 478, 83 рублей, тем самым понесло убытки. В связи с частичной оплатой ответчиками софинансирования капитального ремонта, у ответчиков возникла обязанность по оплате задолженности перед ТСЖ «Багульник» в размере 5 478, 83 руб. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 5 478, 83 руб. в виде расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Улан-Удэ, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 рублей.

Представитель истца Дерябина Т.В., действующая на основании доверенности от <ДАТА> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ТСЖ «Багульник» проводило с собственниками жилья собрание, на котором обсуждался вопрос о необходимости проведения капитального ремонта в рамках федеральной программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Было проведено заочное голосование, в котором приняли участие 85 собственников жилого дома. Общее количество голосов составляет 72,05 % голосов. На общем собрании был утвержден состав работ, сметы, процент долевого софинансирования 10,1%, общая стоимость капитального ремонта в размере 5 937 000, 00 руб., из которых собственники жилых помещений принимают участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5 % 296 850,00 руб. от его общей стоимости, а 5,1 % - 302 787, 00 руб. оплачивает софинансирование ТСЖ «Багульник» из средств хозяйственной деятельности.  Капитальный ремонт дома произвели в полном объеме, однако не все собственники, в том числе Кожухов Ю.М.1 оплатили в полном объеме долевое софинансирование капитального ремонта. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 5 478, 83 руб. представительские расходы в размере 1 000 рублей.

От ответчика Кожухов Ю.М.1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Кожухов Ю.М.1 <ФИО3>, действующий на основании доверенности 03 АА 0173304 от <ДАТА> исковые требования не признал, указал, что у него имеются сомнения по поводу ремонта дома. Дом <НОМЕР>, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> построен около 16 лет назад, т.е. является фактически новым, для чего был нужен ремонт, не ясно, каким образом принималось решение по его ремонту.

Ранее, в судебном заседании, представитель Кожухов Ю.М.1 <ФИО4>, действующий на основании 03 АА 0173304 от <ДАТА> с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах обязаны нести бремя по содержанию общего имущества в жилом доме пропорционально площади занимаемых помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной справки с места жительства следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> является Кожухов Ю.М.1

Согласно протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> от <ДАТА> принято решение о том, что собственники принимают участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5 % от его общей стоимости. При этом доля участия каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. Кроме этого принято решение о перечислении денежных средств, собранных с собственников жилых помещений в размере 5 % софинансирования капитального ремонта дома согласно утвержденным сметам на проведение работ на целевой расчетный счет, открытый в Сберегательным банке России, на основании уведомления Комитета городского хозяйства.

По утвержденной на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома смете расходы составляют 5 937 000, 00 рублей, жилая и нежилая площадь составляет 4513,3 кв.м., то есть доля каждого собственника в капитальном ремонте составляет 1315,45 рублей за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Ответчику принадлежит помещение общей площадью 83,3 кв.м. соответственно его доля участия в капитальном ремонте составляет 5478 рубля 83 коп., из расчета 5 937 000  руб.х83,3 кв.м.:4513,3 кв.м.х5%.

Собственник не произвел оплату софинансирования капитального ремонта, таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате задолженности перед ТСЖ «Багульник» в размере 5478 рублей 83 коп.

На основании ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросу проведения капитального ремонта, стоимость капитального ремонта, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> является для ответчиков обязательным.

Довод представителя ответчика Кожухов Ю.М.1 <ФИО3> о том, что ремонт произведен не был ничем не подтвержден, и опровергается материалами дела, исследованными в суде, в том числе актами о приемке выполненных работ, актами приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек, в виде оплаты услуг представителя в сумме 1 000 рублей подтверждается договором между ТСЖ «Багульник» и <ФИО5> от <ДАТА>, согласно которого сумма вознаграждения составляет 8 000 рублей по представлению интересов по восьми адресам, в том числе в отношении Кожухов Ю.М.1, копией расходно-кассового ордера <НОМЕР> от <ДАТА>

Определением от <ДАТА>, судом была отсрочена уплата государственной пошлины ТСЖ «Багульник» до разрешения данного искового заявления.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Багульник» к Кожухов Ю.М.1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде расходов на проведение капитального ремонта,  удовлетворить.

Взыскать с Кожухов Ю.М.1 в пользу Товарищества собственников жилья «Багульник» сумму неосновательного обогащения в размере 5478 рублей 83 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

Взыскать с Кожухов Ю.М.1 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ путем подачи жалобы мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Улан-Удэ РБ со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Мировой судья И.З. Санхядова Копия верна: мировой судья И.З. Санхядова Решение не вступило в законную силу «21» февраля 2012 г. И.З.Санхядова