Решение по делу № 2-288/2016 (2-4663/2015;) от 12.11.2015

Дело №2-288/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Н.Н. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра объектов недвижимости, ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании недействительными сведений государственного кадастра объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части указания категории земель и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи о категории земель данного объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит данный земельный участок, расположенный на землях населённых пунктах по адресу: <адрес>; в государственном кадастре объектов недвижимости в отношении данного земельного участка содержится указание на то, что он расположен на землях сельскохозяйственного назначения; ей также принадлежит участок № в данном товариществе, при этом в документах указано, что он расположен на землях населённых пунктов; постановлением ответчика уточнена категория земель в отношении земельного участка №, однако регистрирующих орган не принял данный документ, ссылаясь на то, что изменение категории земельного участка относится к полномочиям субъекта РФ.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Локтионовой Н.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: земельный участок площадью 431 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно сведений ГКН расположен на землях сельскохозяйственного назначения) и земельный участок площадью 296 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно сведений ГКН расположен на землях населённых пунктов).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, приобретённые гражданами для садоводства, в СНТ «<данные изъяты>» отнесены к землям населённых пунктов (л.д.12).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена категория земельного участка с кадастровым номером № площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес> постановлено считать категорию земельного участка – земли населённых пунктов (л.д.13).

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес> находится в границах населённого пункта – <адрес>, отнесение данного земельного участка к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения является ошибочным (л.д.18).

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в: актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из представленных в суд документов следует, что спорный земельный участок территориально расположен в границах населённого пункта, а сведения о категории земель указаны ошибочно.

Таким образом, категория земель спорного объекта недвижимости по кадастровому учёту не соответствуют действительности, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный кадастр объектов недвижимости внесены недостоверные сведения, составляющие уникальную характеристику земельного участка, а именно сведения о категории земель, к которой отнесён земельный участок, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания категории земель и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

В части доводов третьего лица, то они судом не принимаются по вышеизложенным основаниям, а также в связи с тем, что решением суда земельный участок не переводится из одной категории в другую, а лишь устраняется ошибка, допущенная в правоподтверждающем документе и воспроизведённая в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,28,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Локтионовой Н.Н. – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и исключить из состава сведений государственного кадастра объектов недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв