Решение по делу № 2-48/2011 (2-1100/2010;) ~ М-1069/2010 от 11.10.2010

№ 2-48/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2011 года                                                                                                            п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                               Иншакова О.А.,

при секретаре                                                 Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпановой Надежды Георгиевны к Зайцевой Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи незаключенным, обязывании ответчика возвратить земельный участок истцу, обзывании истца вернуть ответчику 120000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, обязывании ответчика возвратить земельный участок истцу, обязывании истца вернуть ответчику 120000 рублей.

В обоснование своих уточненных исковых требований истица ссылается на то, что 09 июля 2010 года между ней и ответчиком Зайцевой Натальей Владимировной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности 21 июля 2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В момент заключения договора истица была введена в заблуждение. Ответчик уверяла, что между ними заключается договор ренты, а форма договора купли-продажи необходима для регистрации. Заблуждение существовало в момент совершения сделки, и имело существенное значение для ее совершения. Зная о том, что для государственной регистрации сделки договор должен был заключаться в иной форме, для возникновения прав и обязанностей именно по договору ренты, истица не стала бы заключать данный договор. Природа сделки ответчиком была охарактеризована намерено не верно. Истица полагала, что заключает договор ренты, в силу незнаний гражданского законодательства РФ, а ответчик заведомо знала, что заключает именно тот договор, который был зарегистрирован по факту и прямо способствовал созданию у другой стороны заблуждения. Согласно договору ренты, который предполагаемо заключался истцом, Салпановой Н.Г. должны были периодически получаться рентные платежи. Ответчик Зайцева ссылаясь на то, что заключен именно договор купли-продажи, не производит таких выплат.

Согласно ст. 590 ГК РФ договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Истица полагала, что земельный участок переходит в собственность ответчика при условии, что последняя будет до конца жизни оказывать истице услуги по доставке на дачу и обратно в Красноярск с использованием своего транспорта.

То обстоятельство, что истица осуществляла действия, предлагаемые ей ответчицей (заключение договора купли-продажи и проч.) именно в целях получения ренты подтверждается еще и следующим:

    цена сделки купли-продажи существенно ниже рыночной, для подтверждения этого будет ходатайствовать о назначении экспертизы Понижение цены и было обусловлено ожиданием истицей дополнительных благ (ренты) в виде оказания транспортных услуг;

    наличием в договоре пункта 7 о праве пожизненного пользования земельным участком,

    отсутствием соглашения о продаже или пользовании строениями расположенными на земельном участке (дачный домик, баня, теплица).

Отсутствие договора ренты, и даже согласования существенных условий договора ренты, обусловлено правовой неграмотностью истицы, которая рассчитывала на подготовку соответствующего договора работником агентства недвижимости и ответчицей после осуществления регистрации с последующим обсуждением условий ренты. В любом случае истица не намеревалась совершить отчуждение земельного участка только на условиях оспариваемого договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец (истица Салпанова Н.Г.) сохраняет за собой право пользования земельным участком, который является объектом купли-продажи, до своей смерти. В ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что она под правом пользования понимает лишь предоставление Салпановой возможности «садить грядки» на участке. В то же время Салпанова под правом пользования понимала возможность эксплуатации построек (садового домика, бани, теплицы) с правом их государственной регистрации, свободное посещение участка. Осуществление любых посадок на земле. Для реализации своего права на пользование постройками и для гарантии покрытия возможных убытков, которые могут быть причинены постройками, в том числе и со стороны ответчика Зайцевой Н.В., истица осуществила добровольное страхование дачного дома и бани от рисков гибели и повреждения, что подтверждается страховым полисом № 537379.

Налицо явное расхождение в понимании сторонами договора условия о праве пользования земельным участком.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обе стороны договора изъявили желание внести условие о «праве пользования» участком продавцом путем внесения его в договор под п. 7, т.е. сочли это условие существенным. В то же время конструкция этого условия, как она изложена в п. 7 договора, не позволяет определить порядок пользования земельным участком, а стороны выражают явное расхождение в понимании этого условия. Поэтому стороны договора не достигли соглашения относительно пользования земельным участком. При отсутствии соглашения по данному условию договор следует признать незаключенным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Если счесть договор купли-продажи незаключенным, то следует признать отсутствие оснований у сторон в получении имущества. Что влечет возврат неосновательно полученного каждым из сторон другой стороне.

На основании изложенного просит суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Красноярский край Березовский район <адрес>, незаключенным;

- обязать ответчика возвратить истице земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> поле 1, обязать истицу вернуть ответчику 120000 рублей.

             В судебном заседании истица Салпанова Н.Г. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, дополнительно суду пояснила, что в договоре купли-продажи спорного земельного участка, а также правоустанавливающих документах о переходе права к ответчику стоит ее подлинная подпись.

             В судебном заседании представитель истицы Салпановой Н.Г. – Матвеев О.Н., действующий на основании доверенности от 30.12.2010 года уточненные исковые требования истицы поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи считается не заключенным, так как в нем не соблюдены существенные условия договора, не разрешен вопрос по распоряжению домом и строениями на земельном участке, а также порядок пользования земельным участком Салпановой Н.Г. Кроме того, истица считает себя собственником строений на земельном участке, которые она застраховала на случай их уничтожения.

Ответчик Зайцева Н.В. и ее представитель - адвокат Долгинцев В.И., имеющий удостоверение № 1074, действующий на основании ордера № 1114 от 10.12.2010 года, исковые требования с учетом их уточнений не признали в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям, а именно, имея целью приобретение земельного участка (дачи) для отдыха семьи ответчика на природе, Зайцева обратилась в риэлтерские агентства: ООО «<адрес>» директор ФИО6 и ООО «<адрес>» директор ФИО7. Был заключен договор, в соответствии с которым агентство ООО «<адрес> должно было найти для ответчика дачу, которая будет отвечать всем ее требованиям.

Зайцевой Н.В. предоставили для просмотра 3 дачных участка: в п. Минино, в п. Рябинино и в п. Маганское.

По результату выполнения договора, Агентство нашло для нее дачу по адресу : Красноярский край, Березовский район, <адрес> Продавец, ФИО1 лично изъявила желание присутствовать при показе ей дачного участка. При переговорах о стоимости дачного участка Салпанова Н.Г. постоянно рассказывала, что на дачном участке в данный момент мало посадок, не растут ягоды, и вымерзает постоянно черная смородина. Так же она постоянно плакала о том, что если бы не ее состояние здоровья, то она дачу бы не продавала. Просила разрешить ей собрать посаженный ею урожай (лук, морковь и капуста). Так же Салпанова Н.Г. сообщила о том, что на дачах часто происходят кражи, для примера сообщила, что у нее украли на недели мангал, и еще какие то вещи. После переговоров с продавцом был заключен договор купли-продажи данного земельного участка за 120 тысяч рублей.

Природа сделки была именно купля-продажа земельного участка безо всякой ренты, это подтверждает сам текст договора. Кроме того при регистрации данного договора (договор подписывался в присутствии сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю) сотрудники этой службы интересовались у истицы, о цели заключения данного договора как именно договора купли-продажи.

Цена по которой был приобретен участок соответствует ценам на земельные участки и ни о какой речи о дополнительной ренте не было, да и не имело смысла, поскольку это значительно увеличивало бы стоимость участка и сделала бы покупку абсурдной.

           Стороны свободны в определении условий договора и в соответствии со ст. 421 ГК РФ при толковании условий договора берутся буквальное значение слов содержащихся в договоре.

               Если проанализировать все выше перечисленное и опираясь на Гражданский кодекс и судебную практику то следует проанализировать правовые аспекты и определить природу сделки. Согласно ст. 432 ГК «Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора.»

Между Зайцевой Н.В. и Салпановой Н.Г. был заключен договор купли-продажи, существенным условием которого по общему правилу является только предмет (что и сколько) в данном случае участок <адрес>, за 120000 рублей. Тем самым, Зайцева Н.В. и Салпанова Н.Г. заключили гражданско-правовой договор и соблюли требуемые формы. То есть согласно ст. 433 ч.3 ГК момент заключения договора наступил в день регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Исходя из показаний самой Салпановой Н.Г. и исходя из показаний риэлтора и свидетелей, Салпанова Н.Г. предложила купить находящийся у нее в собственности дачный участок, и предлагала его купить не только ответчику Зайцевой Н.Г. (с этой целью она и обратилась к риэлторам), то есть согласно права «Договор заключается посредствам направления оферты(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной». Согласно постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 - Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту. А согласно ст. 438 ч.3 ГК РФ совершение лицом получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 454 Договор купли-продажи. «Одна сторона (в данном случае Салпанова Н.Г. - продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(в данном случае, Зайцевой Н.В. - покупателю), а покупатель(Зайцева Н.В.) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену) (в данном случае это 120000 рублей)».

В ст.549 ГК РФ Договор продажи недвижимости: по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание и т.д. что в и было сделано, и согласно ст. 551 ГК РФ данная сделка была зарегистрирована.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора. Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.                                 Касаясь непосредственно земельного участка, ст. 37 Земельного кодекса РФ предусматривает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Причем данное правило неуклонно соблюдается и поддерживается судебной практикой. Кадастровый номер в силу своей уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости. Он присваивается объекту при осуществлении кадастрового и технического учета. Суть кадастрового учета состоит именно в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего такое недвижимое имущество можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Также одним из обязательных (существенных) условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Как правило, цену участка определяют по взаимному соглашению сторон с учетом цен на земельные участки, существующие в данной местности (метод аналогий). Стороны могут оценить земельный участок по нормативной цене земли. В любом случае цена за земельный участок не может быть меньше нормативной цены, которая определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли"

Исходя из Законодательства РФ и вышеперечисленных норм, сделка между Зайцевой Н.В. и Салпановой Н.Г. была ни чем иным как сделкой купли-продажи в чистом виде, и заключена и исполнена по всем нормам права. С соблюдением всех существенных требований и норм права.

            В своем очередном уточнении Салпанова Н.Г. указывает, что продавала земельный участок и полагала, что земельный участок переходит в собственность ответчика при условии, что ответчик будет до конца жизни оказывать истице услуги по доставке на дачу и обратно в г.Красноярск с использованием своего транспорта. Ссылка на слабоумие Салпановой в следствии ее возраста, не знание различий между договорами и неведение понятия договора купли-продажи не логично и абсурдно. Женщина которая занимается бизнесом в частности является хозяйкой торгового предприятия «Колория» расположенного по <адрес> которая хорошо знает законодательство, а особенно все, что касается купли-продажи. Женщина которая прошла обучение в школе вождения и получила права, а значит прошла мед. комиссию и психолога(психиатра), без этого она не получила бы права на вождение автомобилем - по всем этим фактам не может быть не компетентной.

Возникает вопрос по ссылке на ст. 178 ГК РФ, то есть под влиянием заблуждения, вопрос возникает кто заблуждался, исходя из происходящего на взгляд ответчика заблуждалась именно она, и заблуждалась в порядочности и чистоплотности Салпановой Н.Г. Согласно ст. 178 ГК РФ существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета. Но природа сделки была предельно ясна, не скрывалась от Салпановой Н.Г., и в начале договора четко напечатано «договор купли-продажи земельного участка».

Если Истец предполагал получение рентных платежей, то при любом уровне грамотности, договоренность о получении этих платежей (размер, периодичность, даже если это оказание услуг) должна быть указана в договоре не зависимо от его названия. Истец ссылается на отсутствие знаний гражданского законодательства, однако это не помешало закрепить (по ее просьбе) в договоре (п. 7) право истицы пользоваться данным участком.

В сентябре 2010г. истица обратилась к ответчице Зайцевой с предложением о выкупе данного земельного участка обратно, за ту же цену, по которой состоялась сделка купли-продажи. Ей в этом было отказано. Настоящее обращение истицы в суд преследует цель любым способом расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка.

Возможность признания исполненного договора купли-продажи незаключенным можно:

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны. На практике возникает вопрос, может ли суд отказать в таком иске при наличии тех или иных обстоятельств.

      Вывод из судебной практики: частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным.

На основании изложенного, просят в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес> недействительным, в применении последствий недействительности сделки, возврате собственности отказать.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Березовский отдел) – Михалева С.В., действующая на основании доверенности от 30 декабря 2010 года № 70-55/9 не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, представила пояснения на исковое заявление, согласно которых в Березовский отдел 09.07.2010 обратились Салпанова Надежда Георгиевна с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а также Зайцева Наталья Владимировна с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес>

    В порядке исполнения ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Березовским отделом была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, в ходе которой было установлено следующее.

    В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли - продажи земельного участка от 09.07.2010г., согласно которого Салпанова Н.Г. продала, а Зайцева Н.В. купила вышеуказанный объект недвижимого имущества и уплатила за него денежную сумму, определенную соглашением сторон.

    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Статьей 158 ГК РФ закреплено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон (статья 163 ГК РФ).

    Салпановой Н.Г. и Зайцевой Н.В.(по соглашению сторон) был заключен договор купли - продажи земельного участка от 09.07.2010г. в простой письменной форме.

                Согласно статье 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

             При подаче заявления о государственной регистрации права и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес> Салпанова Н.Г. и Зайцева Н.В. действовали лично.

В связи с тем, что в процессе проведения правовой экспертизы оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации установлено не было, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2010г. внесена запись о государственной регистрации права собственности Зайцевой Н.В. на вышеуказанный земельный участок.

При рассмотрении требований о признании сделки недействительной следует учитывать, что в соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной" регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112.

    Так, при признании судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи о праве вносить запись о признании данной сделки недействительной.

    В случае поступления в регистрирующий орган судебного решения о признании сделки недействительной, применении последствий такой сделки, данное решение будет являться основанием для погашения в ЕГРП записи о сделке, признанной судом недействительной. При этом, государственная регистрация проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона о регистрации на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

                    Таким образом, если судом последствия недействительности сделки применены не будут, государственная регистрация прежнего правообладателя на основании решения суда о признании сделки недействительной невозможна.

                 Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что Зайцева Н.В. обратилась в агентство «<адрес>» с целью приобретения дачного участка. Агентство «<адрес>», предложило им приобрести земельные участки в нескольких районах, цена первых предложенных двух участков их не устроила. Земельный участок истицы расположенный <адрес> соток от города 60-70 км им не понравился, но устроила цена, на земельном участке находился старый домик, теплица в плохом состоянии, которые они собирались снести. Разговора о заключении договора ренты не было, изначально речь шла о договоре купле-продаже. Салпанова просила Зайцеву попользоваться земельным участком некоторое время, для сбора уже посаженного ею урожая. У истицы и ответчицы сложились дружеские отношения, он неоднократно привозил Салпанову на дачный участок. Ответчица планировала строительство нового дома на земельном участке, о чем истица знала. Снос строений оговаривался. О ежемесячных выплатах за участок не было речи, его купили за 120000 рублей. Салпанова просила внести в договор купли-продажи пункт о пользовании земельным участком, для сбора ее высаженного ранее урожая до конца сезона. Он с ответчицей Зайцевой проживает совместно, о договоре купле-продаже земельного участка Салпановой был осведомлен. Последний раз он увозил истицу с дачи с собранным ею урожаем. Более вопросов по поводу дачного участка не возникало.

                Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с истицей познакомилась в конце июня 2010 года. Она предложила на продажу земельный участок. Документы на земельный участок свидетель не видела. Зайцева Н.В. обратилась для покупки земельного участка под строительство дома. Земельный участок Салпановой находится на уклоне, из построек на участке находились теплица с помидорами, подобие домика, баня. Салпанова просила за участок 100000 рублей, потом цена выросла до 120000 рублей. Земельный участок показали Зайцевой, истица стала торопить продажу дачного участка, так как ей нужны были денежные средства для вложения в ее магазин. Ответчик согласилась заключить договор купли-продажи, передала деньги в сумме 120000 рублей. Между истицей и ответчицей были хорошие отношения. Для чего Зайцева дала согласие включения в договор купли-продажи п. 7 не известно. Осенью ей позвонила Салпанова и сказала, что она ее обманула. При заключении договора речи о покупке построек на дачном участке не было, так как они не оформлены. Зайцева предоставила Салпановой возможность пользоваться земельным участком до сбора высаженного ею ранее урожая.

                Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что знает истицу, так как искала для покупки в собственность себе дачу. Смотрела земельный участок Салпановой, он им не понравился, так как стоит на уклоне, далеко от города, была там она несколько раз. Год назад в 2010 году цена участка была 100000 рублей. Салпанова говорила о том, что желает пользоваться земельным участком после его продажи, так как ей посажен урожай, до его сбора. Она отказалась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание показания свидетелей, исследовав материалы, суд считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

       В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

      В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Двухстороння сделка заключается при выражении согласованной воли двух сторон.

      В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются как в устной, так и в письменной форме (простой или нотариальной).

Из ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

      Статья 420 ГК РФ раскрывает понятие договора, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяется правила о двух- и многосторонних сделках.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Как установлено в судебном заседании ответчик Зайцева Н.В. на основании договора купли-продажи от 09 июля 2010 года купила у истицы Салпановой Надежды Георгиевны, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 637 кв.м по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, который Салпановой принадлежал на праве собственности.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 16 октября 1992 года, истице на основании решения № 400 райкомзема Березовского района Красноярского края предоставлен для ведения садоводства земельный участок площадью 0,06 га.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному <адрес> в районе <адрес>» площадью 637 кв.м, площадь которого соответствует материалам межевания, правообладателем которого является Салпанова Н.Г. присвоен кадастровый номер <адрес>

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, который может быть заключен, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                 Из ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 37 Земельного Кодекса РФ усматривается, что объектом купли-продажи является земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

       В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка от 09.07.2010 года, с соблюдением требований действующего законодательства.

Довод истицы Салпановой Н.Г. о том, что ее ввели в заблуждение, и она заключала именно договор ренты не нашел своего подтверждения материалами дела, показаниями свидетелей, которые пояснили, что Салпанова Н.Г. заключала именно договор купли-продажи.

Салпанова Н.Г. также утверждала, о том, что цена земельного участка явно занижена, что опровергается дополнительными документами, как заключением №012-11 о среднерыночной стоимости спорного земельного участка ООО «<адрес>», в период заключении договора купли-продажи его стоимость составила 108140 рублей. Стоимость спорного земельного участка составила 120000 рублей п. 4 договора.

Ссылка истицы о том, что она продала спорный земельный участок без учета возведенных на нем построек в виде дома и бани судом не приняты во внимание, поскольку права собственности на объекты недвижимости истицей не оформлены и не являются предметом данного спора, как и довод о п.7 – о праве пользования земельным участком до своей смерти, либо письменного отказа со стороны продавца от права пользования данным земельным участком.

                На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Салпановой Н.Г. о признании договора купли-продажи незаключенным, обязывании ответчика возвратить земельный участок, обязывании истца вернуть ответчику 120000 рублей не основаны на законе, и удовлетворению не подлежат.

Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Салпановой Надежды Георгиевны о

- признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Красноярский край, Березовский район, <адрес>, незаключенным,

    - обязывании ответчика возвратить истице земельный участок, расположенный по адресу Красноярский край, Березовский район, <адрес>, обязывании истца вернуть ответчику 120000 рублей,

    - отказать.

    После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска – снять арест на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: Красноярский край Березовский район <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         О.А. Иншаков

Решение составлено в окончательной форме 21 апреля 2011 года

<адрес>

<адрес>