Решение по делу № 2-430/2016 от 05.05.2016

№2-430/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре – Чумбаевой В.В., с участием истца Шеппе Г. А., представителя истца Козлова Ю.Ю., представителя ответчиков Зиновьевой В. Г., Сафроновой Е. Е. - адвоката Деденева С.В., третьего лица Шеппе В. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеппе Г. А. к Зиновьевой В. Г., Сафроновой Е. Е. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Шеппе Г.А. обратилась в суд с указанным иском, указав в заявлении, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, по данным администрации муниципального образования «Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области» принадлежит Шеппе Г.А. на праве частной собственности без юридических документов. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен Зиновьевой В.Г., а в свою очередь Зиновьева В.Г. приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Сафроновой Е.Е., однако надлежащим образом право собственности не оформила.

Просит признать за Шеппе Г. А. право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м²., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Зиновьева В.Г., Сафронова Е.Е. в суд не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, по сведениям УФМС России и Донецкого сельсовета их место жительства неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Зиновьевой В.Г., Сафроновой Е.Е., место жительства которых не известно.

Ответчикам Зиновьевой В.Г., Сафроновой Е.Е. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат Деденев С.В.

Представитель третьего лица администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указного третьего лица.

В судебном заседании истец Шеппе Г.А., представитель истца Шеппе Г.А. – Козлов Ю.Ю., действующий по доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить, обосновали доводами, изложенными в заявлении, истец суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купили у Зиновьевой В.Г. спорный жилой дом, сделку оформили простым письменным договором, сделку нигде не регистрировали. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности.

Выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Зиновьевой В. Г. и Шеппе Г. А. в собственность жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.16). Договор подписан сторонами.

Из Уведомлений Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый № и принадлежит Сафроновой Е.Е. (л.д.20).

Из выписки из похозяйственной книги Донецкого сельсовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Сафроновой Е.Е., имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Донецкий сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Шеппе Г.А. и Шеппе В.Э. проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Свидетель К в судебном заседании полностью подтвердила доводы истца, показав, что спора по жилому дому, в котором проживает Шеппе Г.А., никогда не было.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что истцом представлены достаточные, достоверные доказательства в обоснование заявленный требований, иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шеппе Г. А., удовлетворить.

Признать за Шеппе Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м²., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Т.Н. Чарикова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.16.

Судья: Т.Н. Чарикова