Решение по делу № 2-2400/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-2400/2016                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года          г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Чадовой В.С.,

представителя истца Глушковой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чадова В.С. обратилась в суд с иском к Витковской Н.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный на землях сельхозназначения по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что в настоящее время занимается оформлением прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях сельхозназначения по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, который принадлежит ей на основании сделки. Указывает, что не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку Витковская Н.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Витковской Н.И. утеряны правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем непосредственно после заключения сделки ею не было зарегистрировано право собственности. По доверенности от Витковской Н.И. ею получено свидетельство о праве собственности на землю, однако, в настоящее время срок доверенности истек. Ею предприняты все меры по розыску ответчика, однако на телефонные звонки и телеграммы она не отвечает, в связи с чем в настоящее время лишена возможности произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, расположенный на землях сельхозназначения по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Пермского муниципального района.

Истец Чадова В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца исковые требования поддержала, указала, что право собственности перешло на основании сделки, государственная регистрация которой не произведена.

Ответчик Витковская Н.И. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, которой является местом постоянной регистрации, а также по средствам телефонной связи. Судом, с учетом мнения истца и представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо СДНП «Сады Корсаково» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен, возражений не представлено. Ранее председателем СДНП «<данные изъяты>» в ходе предварительного судебного заседания возражений по иску не высказывалось, указано, что владельцем и пользователем земельного участка является Чадова В.С.

Третье лицо Администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представлено.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Пермского райсполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ организован садоводческий кооператив СДНП «<данные изъяты>» сад №, Витковской Н.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, площадью № соток для садоводства и огородничества. (л.д.9,23).

Из расписки, написанной Витковской Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею получены денежные средства в сумме № рублей от Чадовой В.С. за продажу земельного участка, расположенного в СДНП «<данные изъяты>» №, сектор №, участок №.

В списке членов сектора № сада № значится Витковская Н.И., которой принадлежит участок №,№ площадью № соток. (л.д.9-11).

Из справки № СДНП «<данные изъяты>» №, сектор № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Витковская Н.И. является членом кооператива, имеет в пользовании земельный участок №

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <данные изъяты> сельского поселения вынесено постановление №, которым уточнено местоположение земельного участка, находящегося в собственности у Витковской Н.И. по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем СДНП «<данные изъяты>», сад №, сектор № ФИО5 и владельцем участка № Чадовой В.С. заключен договор о предоставлении подключения земельного участка к электроэнергии.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СДНП «<данные изъяты>» сад № зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, является действующим (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой явиться в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на земельный участок расположены по адресу: <адрес>, <адрес>

Из справки № СДНП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чадова В.С. является членом кооператива, имеет в пользовании земельный участок № №, на котором расположен садовый дом и баня.

Согласно членской книжке садовода от <адрес> года Витковская Н.И. является членом коллективного сада № с ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии.

По данным Государственного кадастра недвижимости, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № в качестве ранее учтенного, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и городничества, правообладателем является ФИО1, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена (л.д.28).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с<адрес>, отсутствуют (л.д.7).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает, что требования Чадовой В.С. подлежат удовлетворению в силу следующего.В соответствии со ст.ст. 1,5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с ДД.ММ.ГГГГ введена в действия часть первая Гражданского кодекса РФ и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовым позициям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа и оценки представленных сторонами доказательств следует, что Чадова В.С. на основании возмездной сделки приобрела у Витковской Н.И. земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, однако отсутствие государственной регистрации права собственности за Витковской Н.И. явилось препятствием к своевременной государственной регистрации перехода права собственности. Дальнейшее бездействие сторон по регистрации права собственности и переходу права на основании сделки привело к тому, что при наличии фактического перехода права владения и пользования земельным участком титульным собственником остается Витковская Н.И., не имеющая существенного имущественного интереса в спорном земельного участке.

При таких обстоятельствах Чадова В.С. как законный владелец вправе требовать в судебном порядке защиты своего права, путем его признания, основанного на сделке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199,234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме (мотивированное заочное решение) изготовлено 25.07.2016 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                         М.П. Братчикова