Решение по делу № 2-1660/2010 ~ М-1532/2010 от 26.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2010 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

с участием

представителя истца Лавровой Е.Н. по доверенности Медведева К.А.,

ответчика Стрелкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1660/2010 по иску Лавровой Е.Н. к Стрелкову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Лаврова Е.Н. обратилась в суд с иском к Стрелкову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2003 года между ней и Стрелковым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Тула, ул. ...., д.№, кв.№. Указанный договор был зарегистрирован в ТОРЦ 14.10.2003 года за №, запись регистрации права собственности за Лавровой Е.Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2003 года №. Согласно п. 3 Договора Лаврова Е.Н. передала Стрелкову А.С. за продаваемую квартиру 200000 рублей. До заключения указанного договора и после его заключения квартира неоднократно продавалась. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 21.02.2005 года установлено, что квартира № дома № по ул. .... г. Тулы в 1994 года в порядке приватизации была приобретена в собственность К.В.В., который проживал в указанной квартире один. 07.08.2003 года Ш.А.С. незаконно произвел отчуждение вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи П.О.П., 28.03.2003 года П.О.П. продала квартиру Стрелкову А.С., а 07.10.2003 года Стрелков А.С. продал квартиру истцу. 21.10.2003 года истец заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Л.И.В.. 20.05.2010 года заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. .... г. Тулы, заключенный 21.10.2003 года между истцом и Л.И.В. признан недействительным. Этим же решением с Лавровой Е.Н. взыскано в пользу Л.И.В. 420980,00 рублей по договору купли-продажи, 3000 рублей расходы на представителя, 7409,8 рублей расходы по уплате государственной пошлины, а всего 431389 рублей 80 копеек. Истец так же указывает, что фактически денежные средства от Л.И.В. в сумме 420980, 00 рублей получал Стрелков А.С., что установлено Привокзальным районным судом г. Тулы и отражено в решении суда от 10.06.2008 года. Поскольку решением суда от 10.06.2008 года, вступившим в законную силу 23.06.2008 года установлено, что договора купли-продажи спорной квартиры от 28.08.2003 года заключенные между П.О.П. и Стрелковым А.С. от 07.10.2003 года заключенный между Стрелковым Л.С. и Лавровой Е.Н. от 21.10.2003 года, заключенный между Лавровой Е.Н. и Л.И.В. от 25.12.2006 года заключенный между Л.И.В. и К.В.Н., от 29.01.2007 года заключенные между К.В.Н. и М.С.П. СМ. не повлекли за собой перехода права собственности к покупателю на законных основаниях, то в силу ст. 168 ГК РФ, договор купли продажи спорной квартиры, заключенный 07.10.2003 года между истцом и Стрелковым А.С. является ничтожным.

На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли - продажи квартиры № дома № по ул. .... г. Тулы, заключенный между ней, Лавровой Е.Н. и Стрелковым А.С. 7.10.2003 года, запись регистрации №; взыскать с Стрелкова А.С. в ее пользу 400000 рублей.

Истец Лаврова Е.Н. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Медведев К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Стрелков А.С. в судебном заседании исковые требования Лавровой Е.Н. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался должным образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 21.02.2005 года договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. .... г. Тулы, заключенный 07.08.2003 года между Ш.А.С., действующим по доверенности за К.В.В., и П.О.П., признан недействительным.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 10.06.2008 года исковые требования П.Е.В. удовлетворены частично. Суд решил: признать недействительными договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. .... г. Тулы, заключенный между К.В.Н. и М.С.П. 29 января 2007 года, запись регистрации от 6.02.2007 года за №.

Признать недействительной запись № от 06.02.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за М.С.П. на квартиру № дома № по ул. .... г. Тулы.

Признать за П.Е.В. право собственности на квартиру № дома № по ул. .... г. Тулы в порядке наследования после К.В.В., умершего дата.

Взыскать с К.В.Н. в пользу М.С.П. 1377000 рублей.

Решение вступило в законную силу 23 июня 2008 года.

Решением суда установлено, что квартира № в доме № по ул. .... г.Тулы в 1994 году в порядке приватизации была приобретена в собственность К.В.В., который проживал в указанной квартире один.

После незаконного отчуждения 07.08.2003года Ш.А.С. квартиры № в доме № по ул. .... г. Тулы по договору купли-продажи П.О.П., она перепродавалась еще несколько раз, а именно:

- 28.08.2003 года на основании договора купли-продажи, заключенного между П.О.П. и Стрелковым А.С., зарегистрированного ТОРЦ 5.09.2003 года за №, запись регистрации права собственности за Стрелковым А.С. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 5.09.2003 года №;

- 07.10.2003 года договор купли-продажи квартиры, заключенный между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н., зарегистрирован в ТОРЦ 14.10.2003 года за №, запись регистрации права собственности за Лавровой Е.Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2003 года №;

- 21.10.2003 года договор купли-продажи, заключенный между Лавровой Е.Н. и Л.И.В., зарегистрирован в ТОРЦ 18.11.2003 года за №, запись регистрации права собственности за Л.И.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2003 года №;

- 25.12.2006 года договор купли-продажи, заключенный между Л.И.В. и К.В.Н., зарегистрирован УФРС по Тульской области 22.01.2007 года за №, запись регистрации права собственности за К.В.Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2007 года №;

- 29.01.2007 года договор купли-продажи, заключенный между К.В.Н. и М.С.П., зарегистрирован УФРС по Тульской области 6.02.2007 года за №, запись регистрации права собственности за М.С.П. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2007 года №.

Поскольку решением Привокзального районного суда г. Тулы от 21.05.2005 года установлено, что договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. .... г.Тулы от 07.08.2003 года является недействительным. Отсюда следует, что право собственности на спорную квартиру у П.О.П. в установленном законе порядке не возникло, и она, не будучи собственником спорной квартиры, не могла ею распорядиться. Таким образом, сделка купли-продажи спорной квартиры от 7.08.2003 года, заключенная помимо воли собственника, неполномочным лицом Ш.А.С., не повлекла юридических последствий, за исключением, связанных с ее недействительностью. И недействительна с момента ее совершения.

Как следствие этого все последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, последующие договора купли-продажи спорной квартиры № в доме № по ул. .... г. Тулы от 28.08.2003 года, заключенные между П.О.П. и Стрелковым А.С., от 7.10.2003 года, заключенные между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н., от 21.10.2003 года, заключенные между Лавровой Е.Н. и Л.И.В., от 25.12.2006 года, заключенные между Л.И.В. и К.В.Н., от 29.01.2007 года, заключенные между К.В.Н. и М.С.П., не повлекли за собой перехода права собственности к покупателю на законных основаниях.

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от 20.05.2010 года, вступившим в законную силу, постановлено: исковые требования Л.И.В. удовлетворить; признать недействительными договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. .... г. Тулы, заключенный между Лавровой Е.Н. и Л.И.В. 21.10.2003 года, запись регистрации № от 18.11.2003 года; взыскать с Лавровой Е.Н. в пользу Л.И.В. 420980,00 рублей; взыскать с Лавровой Е.Н. в пользу Л.И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7409,8 рублей, а всего: 10409,80 рублей.

Указанные обстоятельства являются преюдициально установленными фактами, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, поскольку они уже установлены вступившим в законную силу судебным решением, и обязательны для суда, что предусмотрено ч. 2 ст. 60 ГПК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку решением суда от 10.06.2008 года, вступившим в законную силу 23.06.2008 года, установлено, что договора купли-продажи спорной квартиры № в доме № по ул. .... г. Тулы от 28.08.2003 года, заключенные между П.О.П. и Стрелковым А.С., от 7.10.2003 года, заключенные между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н., от 21.10.2003 года, заключенные между Лавровой Е.Н. и Л.И.В., от 25.12.2006 года, заключенные между Л.И.В. и К.В.Н., от 29.01.2007года, заключенные между К.В.Н. и М.С.П., не повлекли за собой перехода права собственности к покупателю на законных основаниях, то в силу ст. 168 ГК Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. .... г. Тулы, заключенный 07.10.2003 года между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н., ничтожен и суд считает необходимым признать данную сделку недействительной.

Из пункта 3 договора купли-продажи, заключенного 07.10.2003 года между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н., подписанный продавцом и покупателем, следует, что квартира № дома № по ул. .... г. Тулы продана Стрелковым А.С. Лавровой Е.Н. за 200000 рублей, которые Стрелков А.С. получил от Лавровой Е.Н. полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, учитывая, что Стрелков А.Н. признал в полном объеме исковые требования Лавровой Е.Н., в том числе в части взыскания с него в пользу истца 400000 рублей, а так же то, что договор от 07.10.2003 года, заключенный между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н. 21.10.2003 года, является недействительным, в силу п. 2 ст. 167 ГК Российской Федерации Стрелков А.С. обязан возвратить Лавровой Е.Н. 400000 рублей. В связи с чем, требования истца Лавровой Е.Н. в части взыскания со Стрелкова А.С. 400000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лавровой Е.Н. удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры № дома № пор ул. .... г. Тулы, заключенный между Стрелковым А.С. и Лавровой Е.Н. 07.10.2003 года, запись регистрации № от 14.10. 2003 года.

Взыскать со Стрелкова А.С. в пользу Лавровой Е.Н. 400000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 суток со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий