Решение по делу № 2-6170/2016 от 23.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                      Лисицкой Н.В.,

При секретаре                                                                                        Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчиковой ФИО7 к ООО «Воронеж-Строй» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате уплаченной суммы и по встречному иску ООО «Воронеж-Строй» к Пальчиковой ФИО7 о взыскании суммы по договору, судебных расходов,

установил:

Пальчикова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Воронеж-Строй» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате уплаченной суммы. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен договор купли-продажи квартиры №. Ответчик продал, а истец купил квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. Ответчик деньги по указанному договору получил не полностью, а в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 6 договора переход права не зарегистрирован. Истец имущество не принял, не имеет право пользования, владения, распоряжения данным имуществом. Условия договора были навязаны покупателю, покупатель был введен в заблуждение по поводу исполнения договора, в части регистрации ипотеки в силу закона и права пользования. Так же ответчиком был составлен договор купли-продажи №. В соответствии с данным договором истец купил нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> <адрес> в <адрес>. Ответчик деньги по указанному договору № получил полностью, в соответствии с п. 6 договора переход права не зарегистрирован.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился письменно с заявлением о расторжении договора. Ответчику направлено письменное соглашение о расторжении договора ценным письмом с описью вложения по адресу: <адрес> Такое же письмо ДД.ММ.ГГГГ было направлено по адресу пребывания ответчика: <адрес>. После чего последовал отказ в удовлетворении требования истца о досрочном расторжении договора. Предложение истца подписать соглашение о расторжении договора ответчик оставил без ответа, но выслал истцу односторонний акт о передаче нежилого помещения. Факта передачи продавцом недвижимого имущества покупателю не было.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пальчиковой Е. Е. и ООО «Воронеж-Строй»; расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пальчиковой Е. Е. и ООО «Воронеж-Строй»; обязать ответчика вернуть истцу денежную сумму, внесенную за приобретение недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В свою очередь, ООО «Воронеж-Строй» обратилось со встречным иском и просило взыскать с Пальчиковой Е. Е. сумму долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 300 руб., взыскать с Пальчиковой Е. Е. государственную пошлину в размере 9 103 руб.

В судебное заседание истец Пальчикова Е. Е. не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Пальчиковой Е. Е. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска. Кроме того, пояснила, что Пальчикова Е.Е. заявляет указанные требования, поскольку до настоящего времени квартира и нежилое помещение ей не переданы по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ООО «Воронеж-Строй» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного искового заявления. Пояснила, что поскольку по договору № истица не полностью оплатила стоимость жилого помещения, то акт приема-передачи и не был подписан. По договору № ответчик был готов передать нежилое помещение, но истица не приходила за актом приема-передачи, в связи с чем он был ей направлен по почте подписанный в одностороннем порядке – лишь ответчиком.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пальчиковой Е. Е. (Покупатель) и ООО «Воронеж-Строй» (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № (л. д. 13).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи № Покупатель приобретает у Продавца указанную квартиру за <данные изъяты> руб.

Оплата отчуждаемой квартиры производится Покупателем за счет собственных денежных средств путем их перечисления на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

- часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Покупателем в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора;

- часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., оплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- часть стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> руб., оплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора купли-продажи №).

Согласно квитанциям (л. д. 12) Пальчикова Е. Е. внесла оплату по договору купли-продажи квартиры № в размере <данные изъяты> руб., т.е. не в полном размере.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Пальчиковой Е. Е. и ООО «Воронеж-Строй» был заключен договор купли-продажи № (л. д. 14).

В соответствии с п. 1. Договора купли-продажи № Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>

Покупатель приобретает у Продавца указанное нежилое помещение за <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб. (п. 4 договора).

Согласно п. 5 договора расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора.

Пальчикова Е. Е. полностью внесла оплату по договору купли-продажи № в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л. д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Пальчикова Е. Е. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры № и договора купли-продажи №. Кроме того, просила возвратить ей оплаченные денежные средства по указанным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронеж-Строй» направило в адрес Пальчиковой Е. Е. ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщило, что требования о расторжении договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, оснований для возврата денежных средств не имеется, а также направило односторонний акт о передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Пальчикова Е. Е. направила в адрес ответчика одностороннее соглашение о расторжении договора купли-продажи № и соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры №.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако, как усматривается из договора купли-продажи квартиры № п. 9 квартира передается по акту приема-передачи (согласно ст. 556 ГК РФ) в срок не позднее 5 рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем приобретаемой квартиры, в размере денежных средств, указанных в п. 4 настоящего договора.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, Пальчиковой Е. Е. не была произведена оплата по договору № в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. Пальчикова Е.Е. не оплатила, квартира по акту приема-передачи не была передана.

Что касается нежилого помещения, то ООО «Воронеж-Строй» направляло в адрес истца односторонний акт о передаче нежилого помещения, который был получен истцом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истцом не было представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи и уклонения ответчика от передачи ей нежилого помещения.

Доказательств того, что условия договоров истице были навязаны и она была введена в заблуждение относительно регистрации ипотеки в силу закона, суду представлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать Пальчиковой Е. Е. в удовлетворении требований о расторжении договоров купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченной суммы, поскольку правовых оснований для этого не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку Пальчиковой Е.Е. отказано в удовлетворении основных требований, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Что касается встречного иска.

Согласно положениям статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как было установлено в судебном заседании, Пальчикова Е. Е. была произведена оплата по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Однако, Пальчиковой Е.Е. не произведена оставшаяся часть оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 486 Гражданским кодексом Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с Пальчиковой Е. Е. в пользу ООО «Воронеж-Строй» сумму долга по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которая должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Пальчиковой Е. Е. в пользу ООО «Воронеж-Строй» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 103 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Пальчиковой ФИО7 к ООО «Воронеж-Строй» о расторжении договоров купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченной суммы, отказать.

Встречный иск ООО «Воронеж-Строй» к Пальчиковой ФИО7 о взыскании суммы по договору, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Пальчиковой ФИО7 в пользу ООО «Воронеж-Строй» сумму долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.