Решение по делу № 2-4101/2016 от 07.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Болотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4101/16 по иску Зайцева ФИО1 к ответчику Администрации городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев А.А. обратился в суд с иском к ответчику, Администрации г.п. Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за Зайцевым ФИО2 право собственности на здание магазина под лит. В, площадью № кв. метров, инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли (здание магазина). Земельный участок предоставлен истцу как физическому лицу, истец не зарегистрирован и не был зарегистрирован на момент покупки участка в качестве индивидуального предпринимателя. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен градостроительный планДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. Калининец выдано разрешение на строительство магазина общей площадью №. метров. По завершении строительства, при обмере здания, получении технического паспорта выяснилось, что площадь законченного здания составляет № кв. метров, что превышает площадь здания, указанную в разрешении на строительство. Однако, сама площадь застройки участка соответствует градостроительному плану. Таким образом, ввести здание в эксплуатацию не представляется возможным. В соответствии с заключением ООО «Архитектура и геодезия», построенное здание магазина соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает права третьих лиц.

Истец Зайцев А.А., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель истца по доверенности, Матвейчук А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г.п. Калининец Наро-Фоминского района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района Московской области и Зайцевым ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района Московской области передал, а Зайцев А.А. приобрел в собственность за плату по цене равной №% кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок, относящийся к землям, собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (здания магазина) (л.д.№).

Актом приема-передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района Московской области передал, а Зайцев А.А. принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.метра, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (здания магазина) (л.д№)

Зайцеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № метра, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (здания магазина), расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок, общей площадью № кв. метра, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (здания магазина), расположенный по адресу: № принадлежит на праве собственности Зайцеву А.А. (л.д.№)

Права на нежилое здание, расположенное по адресу: № площадью № кв. метров не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№).

Разрешение на строительство № от № года выдано Администрацией г.п. Калининец Зайцеву ФИО4, разрешено строительство здания магазина общей площадью № кв. метров, строительный объем – №. метра, двухэтажное, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метра, расположенном по адресу: <адрес> (л.д№).

Градостроительный план № подготовлен на основании обращения Зайцева А.А. о строительстве объекта торговли на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный градостроительный план утвержден Постановлением Администрации г.п. Калининец № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

В ответ на обращение Зайцева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ года № Администрацией городского поселения Калининец Наро-фоминского района Московской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку установлено несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации: площадь здания магазина согласно проекту должна быть № кв. метров, фактическая площадь задания по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года составляет № кв. метров (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе местоположении его границ, внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д№).

Возведение спорного строения подтверждено техническим паспортом. Согласно техническому паспорту здания магазина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), общая площадь здания составляет № кв. м., здание состоит из лит. В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Зайцевым А.А. принято решение о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.№).

Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Наро-фоминск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ2016 года № на обращение Зайцева А.А. от 05.ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации Зайцева А.А. в качестве руководителя или участника (учредителя) юридического лица в информационных ресурсах ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д.№).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура и геодезия» здание (литера В) – магазин, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в соответствии с планом Наро-фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, здание пригодно для ввода в эксплуатацию (л.д.48-№).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь построенного здания не соответствует площади здания, указанной в разрешении на строительство, однако, увеличение площади здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, функциональному назначению здания, построено истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевым ФИО5 право собственности на здание магазина 2-х этажное литера В, инвентарный номер № общей площадью № кв. м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту здания котельной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: Т.В. Котельникова