Решение по делу № 2-1930/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-1930/2015 3 августа 2015 года город Котлас

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкавиной Н. Ю. к Пленкину С. А., Чиченковой О. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Тюкавина Н.Ю. обратилась в суд с иском к МО «Котлас» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... ...., ..... В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от __.__.__ и передаточным актом является законным владельцем квартиры общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., ..... Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более .... лет. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась. Просила признать право собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В судебном заседании __.__.__ истец Тюкавина Н.Ю. изменила исковые требования, просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: ...., ..... В обоснование измененных требований указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры по адресу: ...., ...., заключенному между Пленкиной В.Я. и Тюкавиной Н.Ю., не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру и в связи со смертью Пленкиной В.Я. Тюкавина Н.Ю. лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на купленную квартиру.

По ходатайству истца Тюкавиной Н.Ю. произведена замена ответчика МО «Котлас» на Пленкина С. А., Чиченкову О. Я., которые являются наследниками Пленкиной В.Я. в соответствии с материалами наследственного дела.

В судебное заседание истец Тюкавина Н.Ю. и ее представитель Тюкавин В.В. не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Пленкин С.А. в судебном заседании пояснил, что в наследство наследодателя Пленкиной В.Я. не вступал, наследство не получал, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Чиченкова О.Я. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика Пленкина С.А., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что __.__.__ между Пленкиной В. Я. и Тюкавиной Н. Ю. подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Пленкина В.Я. продала, а Тюкавина Н.Ю. купила квартиру, находящуюся по адресу: ...., .....

В соответствии с п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от __.__.__, зарегистрированного в .... __.__.__ по реестру №, что подтверждается справкой Котласского филиала Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» от __.__.__ №.

На момент подписания настоящего договора квартира передана покупателю по передаточному акту (п. 8 договора).

Согласно п.п. 10, 12 договор считается обязательным для сторон с момента его подписания. Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Котласском филиале Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» __.__.__.

В соответствии с передаточным актом от __.__.__ квартира передана в собственность Тюкавиной Н.Ю., а Пленкиной В.Я. в лице представителя переданы .... за квартиру. Передаточный акт удостоверен нотариусом.

Согласно справке Котласского отделения государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» право собственности Пленкиной В.Я. на квартиру по адресу: ...., ...., ...., зарегистрировано __.__.__ на основании договора на передачу квартиру в собственности граждан в г.... от __.__.__. В последующем квартира перешла в собственность Тюкавиной Н.Ю. на основании договора купли-продажи от __.__.__, удостоверенного нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области Шавриной И.Н., зарегистрированного в реестре под №. В реестровой книге БТИ об этом сделана отметка __.__.__.

Оценивая законность заключения договора купли-продажи ...., суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Федеральный закон официально опубликован в Российской газете № 145 от 30 июля 1997 года.

Пунктом 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к __.__.__.

Согласно информации Котласского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со 2 августа 1999 года.

На дату заключения договора купли-продажи квартиры от __.__.__ функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял Котласский филиал Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области».

Таким образом, к моменту передачи имущества по договору от __.__.__ на территории Архангельской области еще не были созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку регистрация недвижимого имущества, проводившаяся в субъектах Российской Федерации органами технической инвентаризации до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имела того правового значения, какое было придано государственной регистрации прав, осуществляемой в порядке, установленном данным Федеральным законом, суд приходит к выводу о том, что у Тюкавиной Н.Ю. возникло право собственности на квартиру по адресу: ...., ...., с момента ее передачи по договору купли-продажи.

Установленный на момент заключения договора купли-продажи квартиры порядок регистрации договора Тюкавиной Н.Ю. и Пленкиной В.Я. соблюден.

В Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (в Котласский межмуниципальный отдел) для регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: ...., ...., и регистрации перехода права собственности на квартиру Тюкавина Н.Ю. и Пленкина В.Я. не обращались, __.__.__ Пленкина В.Я. умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Из материалов наследственного дела о праве наследования имущества наследодателя Пленкиной В.Я. следует, что ее наследниками являются Пленкин С.А. и Чиченкова О.Я.

Следовательно, после смерти Пленкиной В.Я., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее наследникам – Пленкину С.А. и Чиченковой О.Я.

Из материалов дела следует, что Тюкавина Н.Ю., являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенной по договору купли-продажи квартирой более ...., исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

Притязаний со стороны других лиц на квартиру по адресу: ...., ...., не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие ее смерти.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от __.__.__, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований. Исковое заявление Тюкавиной Н.Ю. к Пленкину С.А., Чиченковой О.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере .... (.... – ....) подлежит возвращению Тюкавиной Н.Ю. из бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тюкавиной Н. Ю. к Пленкину С. А., Чиченковой О. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью .....м., от Пленкиной В. Я., __.__.__ года рождения, к Тюкавиной Н. Ю., зарегистрированной по адресу: ...., ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и передаточного акта от __.__.__.

Решение является основанием для возврата Тюкавиной Н. Ю. государственной пошлины в размере ...., перечисленных чеком-ордером от __.__.__ на счет ...., ИНН ...., БИК ...., получатель УФК по Архангельской области (Межрайонная ИФНС России № по Архангельской области и НАО).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина