Решение по делу № 2-281/2016 (2-2370/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2 - 281/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года                                                                                                       п.Ленино

Ленинский районный суд Автономной Республики Крым в составе

                        председательствующего судьи: Красикова С.И.

                                                                                               при секретаре: Красильниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фезазиевой Ленуры Шевкетовны к Ахматовой Наталье Михайловне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Ахматовой Наталье Михайловне о признании права собственности по приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в декабре 1990 года купила у ответчицы <адрес>, расположенный по <адрес>, Республики Крым, ответчица передала истице ключи от дома который перешел в его владение на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Войковского сельского совета <адрес> Республики Крым. Истец зарегистрирована в доме и проживает в нем, добросовестно владеет данным домом открыто и непрерывно, как своим собственным. Произвела ремонт дома и оплачивают все коммунальные расходы. В настоящее время истица обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на дом, однако в связи с тем,что в договоре купли- продажи отсутствует адрес дома, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. В связи с тем, что истец добросовестно и открыто владеет домом просит признать за ней право собственности на данный дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, был вызван надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца Кудрицкая Н.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ахматова Н.М. в судебное заседание не явилась, была вызвана надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования признает.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истица Фезазиева Ленура Шевкетовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Российской Федерации ( л.д. 3). Согласно договора купли- продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ответчица является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, Республики Крым ( л.д. 4-5).В декабре 1990 года указанный выше жилой дом был куплен истцом у ответчица и с этого момента истец стал проживать в данном доме и был в нем зарегистрирован, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 10-17). Факт постоянного проживания истца в данном доме также подтверждается справками Администрации Войковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истица действительно проживает на территории Войковского сельского поселения по адресу: <адрес>, расположенный по <адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19), копией акта по установлению факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20), Из имеющихся в материалах дела копий договоров о предоставлении услуг газоснабжения ( л.д.22), техническими условиями на подключение к магистральному водопроводу и установке водомера от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23) видно что данные договоры заключались от имени истца.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, ни собственник дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данный дом.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности за Фезазиевой Ленурой Шевкетовной    на дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Фезазиевой Ленурой Шевкетовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенный по <адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                         Красиков С.И.