Решение по делу № 2-4771/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-4771/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                     г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Алексея Афанасьевича, Федореевой Людмилы Алексеевны, Нелидовской Марии Михайловны, Овчинниковой Любовь Павловны, Цыганова Игоря Вячеславовичв, Соловьёва Олега Фёдоровича, Кандалинцевой Юлии Юрьевны, Каткова Александра Евгеньевича, Скрипаль Евгения Валерьевича, Масловского Александра Николаевича, Сидоренко Виктора Сергеевича, Леушина Сергея Владимировича, Булацкой Ольги Валерьевны, Якубова Владимира Васильевича, Гущина Леонида Александровича, Болдырева Сергея Николаевича, Тропина Александра Викторовича, Танаевцева Юрия Николаевича, Щура Александра Николаевича, Переверзевой Алёны Леонидовны, Третьякова Александра Фёдоровича, Остапчук Василия Ивановича, Харченко Николая Викторовича, Булацкой Виктории Вячеславовны, Журавко Галины Владимировны, Милова Анатолия Григорьевича, Таран Сергея Вячеславовича, Литвинюк Натальи Павловны, Костенко Павла Петровича, Поздеева Юрия Владимировича, Бабко Людмилы Анатольевны, Смирновой Екатерины Владимировны, Убато Владимира Ульджиновича, Крец Маргариты Николаевны, Толочик Николая Демьяновича, Барыльник Виктора Васильевича, Близнюк Евгения Ивановича, Рудковского Анатолия Макаровича, Никитаевой Елены Александровны, Весниной Светланы Тихоновны, Котелкиной Натальи Николаевны, Храпак Виталия Михайловича, Красноженова Николая Дмитриевича, Алексеевой Тамары Фёдоровны, Пожитновой Галины Анатольевны, Черниковой Любовь Эдуардовны, Пархоменко Татьяны Петровны, Храпак Андрея Александровича, Матвейчук Александра Петровича, Зориной Любовь Николаевны, Чендакова Александра Юрьевича, Захаровой Татьяны Леонидовны, Королевой Натальи Викторовны, Шемитова Сергея Витальевича, Романовой Екатерины Валерьевны, Митрошиной Светланы Александровны, Дузенко Сергея Владимировича, Финагиной Екатерины Вячеславовны, Чайникова Юрия Петровича, Крекнина Александра Михайловича, Гавриловой Нины Васильевны, Широковой Нины Парфирьевны, Репиной Екатерины Александровны, Толстенко Валентины Павловны, Назаровой Татьяны Валерьевны, Яцишина Вячеслава Григорьевича, Радиной Светланы Васильевны, Рыбаковой Валентины Степановны, Павлова Дениса Геннадьевича к Администрации города Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности о признании права на предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, возложении обязанности совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности о признании права на предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, возложении обязанности совершить действия. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками помещений в зданиях расположенных на едином земельном участке по адресу <адрес> На данном земельном участке расположено ПГСК №654. Истцы являются членами другого кооператива с одноименным названием ПГСК №654. На едином земельном участке располагаются гаражные боксы и овощехранилища членов ПГСК №654 и членов другого ПГСК №654 (ПГСК №1). ПГСК №1 использует земельный участок на праве аренды, в то время как права собственников объектов недвижимости считаются неоформленными. Истцы обратились в Департамент муниципальной собственности с заявлением о внесении изменений в договор аренды. В чем им было отказано. Истцы, уточнив исковые требования просят признать за ними право на предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора; возложить на Администрацию города Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу: направить истцам подписанное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от №. (в редакции соглашения об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым номером №, в котором указать истцов в качестве арендаторов; п.1.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № изложить в следующей редакции: «Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: <адрес>, площадью 10779 кв.м. с разрешенным использованием под объект транспорта, в том числе, крытую автостоянку, гараж для хранения общественного или индивидуального транспорта; указать, что срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя, о чем представили заявления (т.2 л.д.22-26).

Представитель истца по доверенности Рябова Е.В., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований истцов настаивает в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика по доверенности Каун О.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо - председатель ПГСК №654 Омельчук В.И, просит в иске отказать, поскольку договор заключен между сторонами, право пользование истцами земельным участком не нарушается и оснований для изменения договора не имеется. Внесение изменений в договор аренды земельного участка может затронуть права иных лиц членов ПГСК № 654 ИНН №

Выслушав доводы сторон, изучив представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

По своей правовой природе арендные отношения предполагают наличие у арендатора права владения и (или) пользования арендованным имуществом в течение срока аренды и обязанности своевременно вносить за него арендную плату (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Вещно-правовые способы защиты, предоставлены в силу ст. 305 ГК РФ не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договоров.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в объектах недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ПГСК№654, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.35-41, л.д.55-67, л.д. 75-83, л.д.95-107, л.д.122-129, л.д.135-141, л.д.144-145, л.д.148-150, л.д.152, л.д.164-179) и не оспаривается сторонами. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано после 2005г., то есть после заключения договора аренды на земельный участок на котором они расположены. Указанный земельный участок является неделимым.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст.6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.227-233) истцы являются учредителями Потребительского гаражно-строительного кооператива №654 ИНН №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок кадастровый №, общей площадью 10 779 кв.м., расположенный по адресу <адрес> по договору аренды предоставлен Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей ПГСК № 654 ИНН №.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей ПГСК № 654 № заключен договора аренды земельного участка №г. (л.д.44-47), который неоднократно продлевался, предметом договора является предоставление во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в Железнодорожном районе г.Хабаровска площадью 5059,48 кв.м. для использование под строительство гаражных боксов, овощехранилищ и благоустройства. На день рассмотрения дела договор действителен, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленных суду документов следует, что ПГСК № 654 ИНН № является самостоятельным вновь образованным юридическим лицом. Данному юридическому лицу земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии п.9 ст. 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Судом установлено, что стороны договора возражают против изменения условий договора и не желают вступление истцов в этот договор аренды.

С учетом приведенных выше норм, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мартынова Алексея Афанасьевича, Федореевой Людмилы Алексеевны, Нелидовской Марии Михайловны, Овчинниковой Любовь Павловны, Цыганова Игоря Вячеславовичв, Соловьёва Олега Фёдоровича, Кандалинцевой Юлии Юрьевны, Каткова Александра Евгеньевича, Скрипаль Евгения Валерьевича, Масловского Александра Николаевича, Сидоренко Виктора Сергеевича, Леушина Сергея Владимировича, Булацкой Ольги Валерьевны, Якубова Владимира Васильевича, Гущина Леонида Александровича, Болдырева Сергея Николаевича, Тропина Александра Викторовича, Танаевцева Юрия Николаевича, Щура Александра Николаевича, Переверзевой Алёны Леонидовны, Третьякова Александра Фёдоровича, Остапчук Василия Ивановича, Харченко Николая Викторовича, Булацкой Виктории Вячеславовны, Журавко Галины Владимировны, Милова Анатолия Григорьевича, Таран Сергея Вячеславовича, Литвинюк Натальи Павловны, Костенко Павла Петровича, Поздеева Юрия Владимировича, Бабко Людмилы Анатольевны, Смирновой Екатерины Владимировны, Убато Владимира Ульджиновича, Крец Маргариты Николаевны, Толочик Николая Демьяновича, Барыльник Виктора Васильевича, Близнюк Евгения Ивановича, Рудковского Анатолия Макаровича, Никитаевой Елены Александровны, Весниной Светланы Тихоновны, Котелкиной Натальи Николаевны, Храпак Виталия Михайловича, Красноженова Николая Дмитриевича, Алексеевой Тамары Фёдоровны, Пожитновой Галины Анатольевны, Черниковой Любовь Эдуардовны, Пархоменко Татьяны Петровны, Храпак Андрея Александровича, Матвейчук Александра Петровича, Зориной Любовь Николаевны, Чендакова Александра Юрьевича, Захаровой Татьяны Леонидовны, Королевой Натальи Викторовны, Шемитова Сергея Витальевича, Романовой Екатерины Валерьевны, Митрошиной Светланы Александровны, Дузенко Сергея Владимировича, Финагиной Екатерины Вячеславовны, Чайникова Юрия Петровича, Крекнина Александра Михайловича, Гавриловой Нины Васильевны, Широковой Нины Парфирьевны, Репиной Екатерины Александровны, Толстенко Валентины Павловны, Назаровой Татьяны Валерьевны, Яцишина Вячеслава Григорьевича, Радиной Светланы Васильевны, Рыбаковой Валентины Степановны, Павлова Дениса Геннадьевича к Администрации города Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности о признании права на предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, возложении обязанности совершить действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2015 года.

Судья: Е.В. Сурнин