Решение по делу № 33-6860/2020 от 22.01.2020

Судья – < Ф.И.О. >1 дело <...>

<...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> 03 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11,

судей: < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >14

по докладу судьи < Ф.И.О. >2,

при помощнике судьи < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» на решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда и апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ТМБС Лоджистикс» обратилось в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», < Ф.И.О. >5 о возмещении материального ущерба причиненного в результате залития помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является арендатором нежилого помещения. Ремонт в арендуемом помещении осуществлен силами и за счет истца. Собственником квартиры расположенной над арендуемым истцом помещением является < Ф.И.О. >5 Управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». <...> в арендуемом истцом помещении произошло затопление, истец обратился в управляющую компанию с просьбой осуществить осмотр затопленного помещения и составить акт о залитии помещения. Управляющая компания осуществила осмотр помещения, однако акт о залитии заставлен не был. В период с <...> по <...> в арендуемом истцом помещении произошло повторное затопление, в результате которого был причинен значительный вред имуществу истца. Управляющая компания составила акт о залитии, согласно которого в ходе осмотра затопленного помещения, установлен причиненный имуществу истца ущерб, а также то, что залитие произошло в результате засора лежака канализации, проходящей под потолком в офисе средствами гигиены и предметами, не растворяющимися в воде. В целях установления причин залития, был произведен осмотр вышерасположенной квартиры, в результате которого установлено, что в результате засора лежака канализации проходящего в офисе, средствами гигиены и не растворяемыми в воде предметами произошло наполнение канализационного стояка, в результате чего пошло переполнение унитаза в квартире и сточные воды дренажировали по технологической шахте в офис истца. В акте также указано, что <...> и <...> истец информировал управляющую компанию о протечке воды с потолка, однако расположенную выше квартиру обследовать не удалось в связи с отсутствием собственника в городе. Истцом была проведена независимая оценка, согласно заключению, которой стоимость ущерба по ремонтно-восстановительным работам составила 45141 руб., стоимость поврежденной мебели составила 18928 руб., стоимость услуг по определению ущерба составила 5000 руб. Ответчики в добровольно порядке возместить причиненный ущерб отказываются.

Просило суд взыскать солидарно с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», < Ф.И.О. >5 в качестве возмещения материального ущерба сумму в размере 64069 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2123 руб.

Решением Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...> исковые требования ООО «ТМБС Лоджистикс» удовлетворены.

Суд солидарно взыскал с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», < Ф.И.О. >5 в пользу ООО «ТМБС Лоджистикс» в качестве возмещения материального ущерба сумму в размере 64069 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2123 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ТМБС Лоджистикс» по доверенности < Ф.И.О. >6 ссылается на законность и обоснованность решения районного суда, в связи с чем, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.

Судам апелляционной инстанции необходимо учитывать, что интересам законности не отвечает, в частности, применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права с нарушением правил действия законов во времени, пространстве и по кругу лиц.

В судебное заседание явились: представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» по доверенности < Ф.И.О. >7, представитель ООО «ТМБС Лоджистикс» по доверенности < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >5

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «ТМБС Лоджистикс» является арендатором нежилого помещения <...>, общей площадью 235,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от <...>.

Согласно п. 5.1.2 договора аренды, ремонт в арендуемом помещении осуществлен силами и за счет ООО «ТМБС Лоджистикс».

Пунктом 5.1.8 договора аренды предусмотрено, что в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, арендатор обязан за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом ущерб, причиненный помещению перечисленными событиями, должен быть устранен за счет и силами арендатора. Арендодатель не обязан возмещать арендатору понесенные расходы.

Собственником расположенной выше над арендуемым помещением, квартиры <...> является < Ф.И.О. >5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

<...> в арендуемом ООО «ТМБС Лоджистикс» помещении произошло затопление.

ООО «ТМБС Лоджистикс» обратилось в ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с просьбой осуществить осмотр затопленного помещения и составить акт о залитии.

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» был осуществлен осмотр помещения, однако акт о залитии составлен не был.

В период с <...> по <...> в арендуемом истцом помещении произошло повторное залитие, которое повлекло значительную порчу имущества истца. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о залитии от <...>.

Согласно указанного акта в ходе осмотра нежилого помещения <...> установлено, что в результате залития произошло намокание потолка и отслоение обоев около 5 кв.м., намокание обоев на стене около 3 кв.м., у письменного стола (2 шт.) стоящего рядом со стеной разбухла фасадная панель на примыкании к полу, размокли 3 потолочные плитки «Армстронг». Установлено, что залитие произошло в результате засора лежака канализации, проходящей под потолком офиса средствами гигиены и предметами, не растворяющимися в воде предметами.

Заявка поступила в 15.00 часов <...>, засор был странен в 16.00 часов <...>.

В акте указано, что в целях установления причин залития нежилого помещения <...> произведен осмотр вышерасположенной квартиры <...>, в результате которого было установлено, что причиной засора лежака канализации, проходящей под потолком офиса средствами гигиены и предметами, не растворяющимися в воде предметами, в результате, которого произошло переполнение унитаза в <...> сточные воды дренажировали по технологической шахте в офис <...>.

Согласно выводам экспертного заключения выполненного ООО «Независимая экспертная компания» стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 45141 руб., стоимость поврежденной в результате залития мебели составила 18928 руб., стоимость определения суммы причиненного ущерба составила 5000 руб.

Согласно ч. 1 и 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> <...>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «б, д» п. 10, п. 42 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> <...>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 4.1.9., 5.8.3. (подп. «а, в, ж) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <...> <...>, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение, в том числе засоров, в системах канализации; проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонт, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. д, п. 12, раздела III Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> <...> установлено, что лицо, являющееся собственником или пользователем жилого помещения, обязано немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в том числе, в соответствующую управляющую организацию.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании причиненного ущерба с < Ф.И.О. >5

Судебной коллегии установлено, что < Ф.И.О. >5, которому принадлежит квартира, расположенная выше офиса <...>, не является виновником залития, так как причиной залития согласно акта от <...> является засор лежака канализации, проходящего в офисе средствами гигиены и не растворяемыми в воде предметами, в следствии чего, произошло наполнение канализационного стояка, наполнение унитаза в <...>, дренажирование сточных вод по технологической шахте в офис <...>.

В период залития < Ф.И.О. >5 не находился в квартире и не мог произвести действия, которые в последствии привели к залитию, что подтверждается врачебным заключением, согласно которого < Ф.И.О. >5 в период с <...> по <...> находился на санаторно-курортном лечении.

Для устранения причин засора доступ в квартиру <...> был предоставлен квартирантами, что подтверждается пояснениями представителя управляющей организации.

Истцом не установлена причинно-следственная связь между действиями собственника квартиры и наступившими последствиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом основания для возложения солидарной ответственности на < Ф.И.О. >5 отсутствуют.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приведенные по делу обстоятельства, требования закона судом первой инстанции не были приняты во внимание, в связи с чем, обжалуемое решение суда от <...> подлежит отмене в части с исключением из резолютивной части решения суда указание о взыскании с < Ф.И.О. >5 материального ущерба причиненного в результате залития помещения.

В остальной части решение оставить без изменений.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...> – отменить в части.

Вынести в данной части новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ТМБС Лоджистикс» к < Ф.И.О. >5 и исключить из резолютивной части решения суда указание о взыскании с < Ф.И.О. >5 материального ущерба причиненного в результате залития помещения.

В остальной части решение суда оставить без изменений.

< Ф.И.О. >9 < Ф.И.О. >11

< Ф.И.О. >10 < Ф.И.О. >12

< Ф.И.О. >15

Судья – < Ф.И.О. >1 дело <...>

<...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11,

судей: < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >16

по докладу судьи < Ф.И.О. >2,

при помощнике судьи < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» на решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда и апелляционной жалобы, возражений, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...> – отменить в части.

Вынести в данной части новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ТМБС Лоджистикс» к < Ф.И.О. >5 и исключить из резолютивной части решения суда указание о взыскании с < Ф.И.О. >5 материального ущерба причиненного в результате залития помещения.

В остальной части решение суда оставить без изменений.

< Ф.И.О. >9 < Ф.И.О. >11

< Ф.И.О. >10 < Ф.И.О. >12

< Ф.И.О. >17