Решение по делу № 2-412/2012 от 27.02.2012

                                                                                           Дело № 2-412/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск                                                                                     21 марта 2012 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Макаренко И.О.,

с участием:

представителя истца Логиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтарь Е.Н. к ООО «Абрис-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Гонтарь Е.Н. обратилась в Абинский районный суд с иском к ООО «Абрис-Агро» о взыскании: задолженности по арендной плате за 2010 г. и 2011 г. в размере 121533,9 рублей, неустойки в размере 3550,77 рублей, а также судебных расходов: государственной пошлины в размере 3701,69 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что 18 января 2007 г. между ответчиком и множественностью лиц со стороны арендодателей был заключен договор аренды земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанный земельный участок принадлежит собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности. Данный договор был зарегистрирован в Отделе по Абинскому району Управления ФРС по Краснодарскому краю.

12 октября 2011 г. ООО « Абрис-Агро» было сдано заявление о получении арендной платы за 2010 г. в сумме 25756 рублей 90 коп. за 8 земельных долей, а также за 2011 год 30248 рублей за восемь земельных долей.

05 декабря 2011 г. ООО « Абрис-Агро» было сдано заявление о получении арендной платы за 2010 г. в сумме 31 500 рублей за 9 (девять) земельных долей, за 2011 год 34029 рублей за 9 (девять) земельных долей.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 18 января 2007 г. за 2010 г. составляет 57256 рублей 90 копеек, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 18 января 2007 г. за 2011 г. составляет 64 277 рублей.

Кроме этого неустойка составила 3550 рублей 77 коп. за 8 (восемь) земельных долей, за 2011 год за восемь земельных долей 2240 рублей 19 коп; за 2011 год за 9 (девять) земельных долей 1310 рублей 58 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать полностью, т.к. арендная плата за 2010-2011 г.г. уплачена полностью. При этом указал, что арендная плата должна рассчитываться из суммы 1500 рублей за одну земельную долю в год, т.к. минимальный размер оплаты труда, применяемый при расчёте гражданско-правовых обязательств составляет 100 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

18 января 2007 г. между ответчиком и множественностью лиц со стороны арендодателей был заключен договор аренды земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Арендная плата установлена в размере 1500 рублей в год за одну земельную долю с выплатой не позднее 01 октября (п.3.1). При этом установлено, что с 2008 г. арендная плата будет увеличиваться на сумму увеличения минимальной заработной платы в Российской Федерации (п.3.4). Также установлена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в размере 1% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки, но не более половины суммы годовой арендной платы (п.6.1).

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 20.10.2010 г. следует, что Грищенко В.М. продала Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 25.09.2010 г. следует, что Ускова С.В. продала Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 27.09.2010 г. следует, что Романьков О.А. продал Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Договором купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 28.09.2010 г. следует, что Непиющий А.И. продал Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 06.10.2010 г. следует, что Кононенко Н.С. и Кононенко С.Н. продали Гонтарь Е.Н. 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер № Переход права собственности зарегистрирован 28.10.2010 г.

Из договором купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 06.10.2010 г. следует, что Дударь А.А. продал Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 11.10.2010 г. следует, что Замковой В.Г. продал Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 07.10.2010 г. следует, что Дудина Л.Д. продала Гонтарь Е.Н. 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Покупателю передано право получения арендной платы за 2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 03.02.2010 г. следует, что Нимирич Л.И. и Нимирич В.Б. продали Гонтарь Е.Н. 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №. Переход права собственности зарегистрирован 24.02.2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 04.02.2010 г. следует, что Лесная Е.П. и Сигида Н.П. продали Гонтарь Е.Н. 1376/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер № Переход права собственности зарегистрирован 25.02.2010 г.

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от 06.10.2010 г. следует, что Карачёва М.Л. и Долгова М.С. продали Гонтарь Е.Н. 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №. Переход права собственности зарегистрирован 24.02.2010 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 886/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская <адрес>», кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2007 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 490/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 3148/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская <адрес>», кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2010 г. Гонтарь Е.Н. является собственником 443/231876 доли в общей долевой собственности земельного участка площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», кадастровый номер №.

Согласно ст.5 Федерального закона № 82-ФЗ от 19.06.2000 «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит требования истца частично подлежащими удовлетворению, исходя из годовой арендной платы за одну долю в размере 1500 рублей, т.к. согласно действующему законодательству исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится из суммы 100 рублей, которая не менялась с 2001 года. В связи с этим размер арендной платы, установленной договором в сумме 1500 рублей, не может быть увеличен. При этом суд рассчитывает задолженность за 2010 г. по договорам купли-продажи земельных долей, которыми не передано право на получение арендной платы за 2010 г. пропорционально количеству месяцев после регистрации права собственности на данные доли за истцом. Таким образом, задолженность за 2010 г. составляет - 20250 рублей, за 2011 г. - 27500 рублей.

В аналогичных пропорциях суд рассчитывает неустойку с учётом заявленных требований истцом: за 2011 г. - 1% в месяц от суммы задолженности за 3 полных месяца с 05.12.2011 г. по 27.02.2012 г. - 825 рублей; за 2012 г. - 1% в месяц от суммы задолженности 16 полных месяцев с 13.10.2010 г. по 27.02.2012 г. - 3240 рублей.

При этом суд полагает, что ответчиком не доказано, что арендная плата им выплачена в полном объёме, т.к. из представленных им справок и расходных кассовых ордеров следует, что арендная плата выплачена за 2009 г., а выплат за 2010-2011 г.г. не было.

Требование истца о взыскании в ее пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и расходов на оказание юридической помощи подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3702 руб., что подтверждено квитанцией. Истцом понесены расходы: по оплате государственной пошлины в размере 13673 рубля, по проведению оценки автомобиля в размере 1300 рублей, что подтверждается квитанциями от 14 февраля и 01 марта 2012 г. Судом удовлетворены требования истца на 41,4% от заявленной цены иска и в соответствующей части суд взыскивает с ответчика судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гонтарь Е.Н. к ООО «Абрис-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Абрис-Агро» в пользу Гонтарь Е.Н. арендную плату за 2010-2011 г.г. в размере 47750 рублей.

Взыскать с ООО «Абрис-Агро» в пользу Гонтарь Е.Н. неустойку в размере 4065 рублей.

Взыскать с ООО «Абрис-Агро» в пользу Гонтарь Е.Н. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 1532 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: