Решение по делу № 2-2956/2014 от 31.03.2014

Дело №2-2956/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

«29» мая 2014 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

федерального судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИмпекс» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СтройИмпэкс», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В дальнейшем ООО «Гранель Девелопмент» передало свои права по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ ООО «Техинвсет» в отношении квартир №№№ корпуса № и квартир №№№ корпуса № расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с Приложением № Договора уступки прав требования № к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГг. В дальнейшем ООО «Техинвест» передало свои права по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ ФИО1 в отношении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> соответствии с Договором №№ уступки прав требований по Договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора истец произвел оплату за квартиру в размере <данные изъяты> руб. ООО «<данные изъяты>». В настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо действий по передаче квартиры истцу, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан. В конце <адрес> ООО «СтройИмпекс» направило истцу предложение о переносе сроков сдачи объекта и отказа от неустойки. В адрес ответчика вх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменный отказ о намерении изменить сроки передачи квартиры и просил произвести выплату неустойки, как участнику долевого строительства. На данное письменное обращение истец от ответчика ответа не получал. ДД.ММ.ГГГГ истец по почте вновь направил претензию в адрес ответчика, в которой повторно просил произвести выплату неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу. Соответственно просрочка выполнения обязательств по передаче квартиры составляет 486 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. учитывая вышеизложенное с ответчика необходимо взыскать неустойку за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> %/<данные изъяты> х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца в результате чего ФИО1 необходимо тратить время и средства для защиты нарушенных прав. Причиненный моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> руб. Кроме того, истец просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит суд взыскать с ООО «СтройИмпекс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры в размере <данные изъяты> руб.; Взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты> руб.; штраф 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истицы в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель ООО «СтройИмпэкс» в судебное заседание явился, с иском не согласен в части размера неустойки, при этом признает что обязательства действительно были нарушены. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИмпэкс» и ООО «Гранель Девелопмент» был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве жилого дома».

В дальнейшем ООО «Гранель Девелопмент» передало свои права по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ ООО «Техинвсет» в отношении квартир №№№ корпуса № и квартир №№№ корпуса №, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с Приложением № Договора уступки прав требования № к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГг.

В дальнейшем ООО «Техинвест» передало свои права по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома №№ ФИО1 в отношении <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> соответствии с Договором №№ уступки прав требований по Договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от №

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора истец произвел оплату за квартиру в размере <данные изъяты> руб. ООО «Техинвест».

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 7.2 Договора долевого участия в строительстве в соответствии с п.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность Застройщика уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены Объекта долевого строительства, уплаченной участником долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласованная Застройщиком цена имущественного права требования передачи Квартиры в собственности в установленный Договором долевого участия в строительстве срок, уплачена истцом в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, принимая во внимание, согласие ответчика в части касающейся нарушения обязательств, суд считает, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, и определить ее в виде суммы подлежащей взысканию за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты> руб. А также штраф, в соответствии со ст. 13 ФЗ РФ № «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, сниженные с учетом сложности и напряженности дела до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., почтовые расходы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы за составление доверенности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СтройИмпекс» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СтройИмпекс» неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., моральный вред в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., почтовые расходы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы за составление доверенности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в апелляционном порядке, через Балашихинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова