Решение по делу № 2-375/2018 ~ М-343/2018 от 17.08.2018

Дело №

                                                              РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           01 ноября 2018 года                                                                          <адрес>

          Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием:

    истца Утишкалиевой В.И.,

    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12,

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утишкалиевой ФИО14 к администрации <адрес> о признании ? доли в праве собственности на жилой дом - квартирой, признании права собственности на квартиру,

                                                                УСТАНОВИЛ:

                Истец Утишкалиева В.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала следующее: она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, который зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Фактически указанное жилое помещение является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, то есть имеет статус квартиры. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в котором спорный объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, указан как <адрес>.

                В установленный законом срок истец не обратилась в учреждение юстиции для регистрации договора купли-продажи. В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на указанную квартиру. Данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке, поскольку имеются расхождения в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН относительно статуса жилого помещения. Просит признать 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м.

В судебном заседании истец Утишкалиева В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. На момент покупки жилой дом состоял из двух квартир: №, в которой в настоящее время проживает ФИО12 с семьей и №, в которой проживает Утишкалиева В.И., назначение и вид объекта не изменились. Однако в договоре купли-продажи предмет договора указан как ? доля в праве собственности на жилой дом. Истец своевременно не зарегистрировала право собственности на данный объект в службе технической инвентаризации <адрес>, в настоящее время такая возможность отсутствует, поскольку ФИО2 умерла. Истец вынуждена обратиться с иском в суд, в ином порядке зарегистрировать право собственности не может в связи с наличие указанных противоречий. С момента приобретения и по сегодняшний день она постоянно владеет и пользуется указанной квартирой, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Претензий относительно права владения данной квартирой ей никто не предъявлял.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против заявленных требований истца, просил рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо - ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является собственником <адрес> данном доме. Собственником <адрес> является Утишкалиева В.И. С момента её вселения дом был технически разделен на две квартиры, имеющие самостоятельные входы, индивидуальным жилым домом не являлся. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации её права указан вид права: общая долевая собственность на объект – индивидуальный жилой дом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила следующее: на кадастровом учете сострит объект недвижимости – здание, имеющее кадастровый №, наименование которого указано как индивидуальный жилой дом площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Назначение объекта указано как многоквартирный дом. Также на кадастровом учете состоят объекты недвижимости, расположенные по следующим адресам: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО13; <адрес> площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Утишкалиевой В.И. предоставлен документ, на основании которого у неё возникло право на объект, расположенный по адресу: <адрес> – договор купли-продажи. Данный объект состоит на учете в ГКН как квартира, имеет адрес местонахождения, определенную площадь, объекту присвоен кадастровый номер, определены назначение и вид жилого помещения, что свидетельствует о том, что объект можно индивидуализировать как квартиру, и признать право собственности Утишкилиевой В.И. на данный объект.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО6, представителя третьего лица – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

         Из пояснений истца, третьих лиц, данных в ходе судебного заседания, исследованных письменных доказательств, следует, что согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, Утишкалиева В.И. приобрела у ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

          Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 на запрос суда следует, что в установленные сроки с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников ни по закону, ни по завещанию не обращался, наследственное дело не заводилось,

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям как объектам прав, относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ)

Как следует из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН, плана расположения помещения, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, объект имеет кадастровый №, указано назначение - жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 22,9 кв.м., сведения о собственниках квартиры отсутствуют.

Согласно выпискам из ГКН, на учете сострит объект недвижимости – здание, имеющее кадастровый №, наименование которого указано как индивидуальный жилой дом площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Назначение объекта указано как многоквартирный дом. Также на учете в ГКН состоят объекты недвижимости, расположенные по следующим адресам: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., кадастровый №; <адрес> площадью 22,9 кв.м., кадастровый №.

Как следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6) на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО12, ФИО8, ФИО9

Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу. Суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ Утишкалиева В.И. по возмездной сделке приобрела у ФИО2 объект недвижимости (согласно договору купли-продажи – это ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). Фактически приобретенный объект подпадает под описание квартиры, понятие которой дано в Жилищном кодексе РФ, то есть является квартирой, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что следует из пояснений истца, третьего лица ФИО6, письменных документов (выписок из ЕГРН, ГКН). Таким образом, судом установлено, что 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и имеются основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру в силу договора купли-продажи.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

               Исковые требования Утишкалиевой ФИО15 к администрации <адрес> о признании ? доли в праве собственности на жилой дом – квартирой, признании право собственности на квартиру – удовлетворить.

                Признать ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

                 Признать за Утишкалиевой ФИО16 право собственности на квартиру общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

     Судья            (подпись)            Е.Н. Кубасова

     Копия верна:

     Судья:                                      Е.Н. Кубасова

     Секретарь:                               Л.В. Селезнева