Решение по делу № А06-2739/2010 от 11.08.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-2739/2010

11 августа 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа  2010 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа  2010 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи Павловой В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Павловой В.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации г. Астрахани  (г.Астрахань, ул. Чернышевскогог,д.6)

к  индивидуальному  предпринимателю  Асанову  Басыру  Ваказовичу                                  (г.Астрахань, ул.Солнечная, д.1.)

о  взыскании  задолженности в сумме 121 757 руб. 28 коп., и пени в сумме 11 926 руб. 36 коп.  по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447 от 24.03.1999 года

при участии:

от истца – Пикалова Т.И., по доверенности

от ответчика –  не явился,  извещен

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, где указал, что на основании постановления администрации города Астрахани от 31.12.1998 № 4242 между администрацией города Астрахани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Асановым Б.В. (Арендатор) 24.03.1999 года заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447.

Согласно указанному договору Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 300.98 кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/Сов. Милиции/Коммунистическая, 39/42/17, в целях эксплуатации кафе и магазина, сроком действия с 31.12.1998 по 30.12.2023.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 20.04.1999 № регистрации: 30-01/01-14/1999-0100.

Условиями данного договора, а именно пунктом 2.6., предусмотрен порядок внесения арендной платы за земельный участок, а именно - арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Подпунктом 1 пункта 3.2. договора установлена обязанность Арендатора вносить ежегодную арендную плату в установленном размере.

Однако ответчик - данные условия указанного договора аренды не выполняет.

За период с 15.09.2008по 12.02.2010 задолженность   ответчика по арендной плате  по  договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 111447  от 24.03.1999 составляет 121 757,28 руб.

Пунктом 4.5. вышеуказанного договора предусмотрена ответственность арендатора  за несвоевременную уплату арендных платежей. Пени начисляются в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования.

За период с 15.09.2008 по 12.02.2010 задолженность ответчика за несвоевременную уплату арендных платежей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447 от 24.03.1999 составляет 11.926 руб. 36 коп.

Общая задолженность ответчика по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447 от 24.03.1999 составляет 133.683 руб. 64 коп..

По основаниям статей  65 Земельного кодекса РФ, статей  12, 15, 330, 309, 614 Гражданского кодекса РФ истец просил суд взыскать с ответчика  задолженность по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447 от 24.03.1999 в размере 121 757,28 руб.,  пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 11447 от 24.03.1999  в размере 11 926,36 руб.

В судебном заседании  представитель истца  уменьшил  исковые  требования  в части взыскания основного долга до 88 859   руб. 49  коп., в части взыскания пени до 6 396 руб. 49 коп.  в связи с  перерасчетом суммы долга по арендной плате.

Уменьшение   исковых требований, в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  приняты.

Иск считать заявленным  в части взыскания основного долга в сумме  88 859    руб. 40 коп., в части взыскания  пени в  сумме  6 369  руб. 49 коп.

Ответчик в суд не явился, согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Таким образом,  ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие  ответчика.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с постановлением Администрации г. Астрахани № 4242  от 31.12.1998 года  индивидуальному предпринимателю Асанову Б.В предоставлен в аренду земельный участок площадью  300.98 кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/Сов. Милиции/Коммунистическая, 39/42/17, в целях эксплуатации кафе и магазина, сроком действия с 31.12.1998 по 30.12.2023.

На основании данного постановления между Администрацией г. Астрахани и Индивидуальным предпринимателем  Асановым Басыром Ваказовичем заключен  договор аренды указанного земельного участка № 11447 от 24.03.1999 года.

20.04.1999 года Астраханской областной регистрационной палатой была произведена государственная регистрация договора № 11447 от 24.03.1999 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Пунктами 2.3., 2.6. вышеуказанного договора  установлено, что размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) и  арендная плата вноситься в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года

Однако, ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем перед истцом у него сложилась задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок за период  с 15.09.2008 года  по 12.02.2010 года   в размере  121 757 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца уменьшил  исковые  требования  в части взыскания основного долга до 88 859   руб. 49  коп. в связи с  перерасчетом суммы долга по арендной плате.

На день рассмотрения спора задолженность по арендной плате за  земельный участок  в сумме  88 859   руб. 49  коп.  ответчик  не погасил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, учитывая положения закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере  88 859   руб. 49  коп.  обоснованными, подлежащими взысканию.

Согласно пункту   4.5 договора аренды № 11447 от 24.03.1999 года  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земель ответчику начислена пени согласно пункту 4.5   договора в сумме  6 369 руб. 49  коп. за период просрочки с  15.09.2008 года  по 12.02.2010 года.

В соответствии со статьей   330 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание  неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Установив факт нарушения обязательств, проверив расчет суммы иска, суд считает требования истца в части взыскания суммы пени обоснованными в размере  6 369 руб. 49  коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167- 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Асанова Басыра  Ваказовича  (21.09.1953 г.р., место  рождения г.Астрахань, ИНН 300900072616)  в пользу Администрации  г. Астрахани основной долг в сумме 88 859   рублей 40 копеек,  пени в  сумме 6 369  рублей  49  копеек, всего: 95 228 рублей 89 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме   3 809 рублей  15  копеек. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

В.Б. Павлова