Решение по делу № 2-3706/2019 ~ М-3174/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-3706/2019           Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                     город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей,

установил:

Администрация *** в лице представителя МКУ «Новые формы управления» обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей. В обоснование требований истец указал, что поступило обращение Павловой Л.А. на действия (бездействие) управляющей организации ООО «МУЖСК» по вопросу ненадлежащего содержания придомовой территории дома ***. По данному факту сотрудниками МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В ходе проведенной проверки МКУ «НФУ» выявлены нарушения требований жилищного законодательства в работе управляющей компании, установлено, что на придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада на асфальтобетонном покрытии имеются ямы, выбоины. Общая площадь асфальтобетонного покрытия придомовой территории согласно плану земельного участка технического паспорта данного дома составляет *** площадь поврежденного асфальтобетонного покрытия - *** что составляет - 5,7% от общей площади асфальтобетонного покрытия придомовой территории. Участок №***: разрушение целостности асфальтобетонного покрытия в районе подъезда №*** на участке: длиной 5,0 м, шириной 1,4 м, глубиной 0,11 м. Участок №***: разрушение целостности асфальтобетонного покрытия в районе подъезда №*** на участке: длиной 4,5 м, шириной 3,0 м, глубиной 0,11 м. На лестничной клетке подъезда №***: нарушение окрасочного слоя стен и потолков, деревянных перил и ограждений лестничных маршей, ствола и загрузочных клапанов мусоропровода, трубопроводов, двери входа в подвальное помещение отдельными местами, наличие многочисленных несмываемых надписей с 1 по 9 этаж; отсутствует освещение на площадках у загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этаж; нарушен плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода, отсутствуют уплотнительные прокладки с 1 по 9 этаж; почтовые ящики местами деформированы, коррозированы, требуется замена; окна заменены на стеклопакеты, установлены светильники с рассеивателями с 1 по 9 этаж.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не производит ремонтные работы, с учетом уточненных требований просит суд обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) до *** организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории со стороны дворового фасада, общей площадью *** с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках: участок №***: в районе подъезда №*** длиной 5,0 м, шириной 1,4 м, глубиной 0,11м; участок №***: в районе подъезда №*** длиной 4,5 м, шириной 3,0 м, глубиной 0,11 м. Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома ***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску стен, деревянных перил и ограждений лестничных маршей, ствола и загрузочных клапанов мусоропровода, трубопроводов, дверей входа в подвальное помещение с 1 по 9 этаж; восстановление освещения на площадках у загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этаж; ремонт притвора загрузочных клапанов мусоропровода с установкой уплотнительных прокладок с 1 по 9 этаж; замену почтовых ящиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коваль О.А. уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Калитенко К.В. в судебном заседании требования возражал против удовлетворения заявленных требований, доводов не привел.

Третье лицо Павлова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Пунктом 2.3. ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (далее ВАС РФ) от 29.09.2010 №6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с пунктом 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостков, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Пунктом 4.1.7. Правил установлено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно пункту 3.6.29 Правил покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

В соответствии с пунктом 10.2.6.4. «Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск», утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 (далее - Правила благоустройства) физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено что, содержание объектов и элементов благоустройства - комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно-эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (п. 2.73.).Согласно пункту 2.59. Правил благоустройства придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

В соответствии с пунктом 2.90. Правил благоустройства улично-дорожная сеть - комплекс объектов благоустройства, включающий в себя автомобильные дороги общего пользования местного значения различных категорий, дороги и проезды в зонах общественного, жилого и иных назначений, дороги и проезды на территориях природных комплексов, площади, разворотные площадки конечных пунктов маршрутов пассажирского транспорта, расположенные на них дорожные сооружения, а также тротуары, посадочные площадки остановочных пунктов, обочины дорог.

Кроме того, согласно п.3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9. Правил).

Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще- дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием (п.5.9.1. Правил).

Согласно п.5.9.3. Правил загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям: а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола; б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана; в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении; г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода; д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному; е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода; ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Закона.

Материалами дела подтверждено, что *** между ООО «МУЖСК» и собственниками многоквартирного дома *** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «МУЖСК» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, на основании положений указанных правовых норм ООО «МУЖСК», исполняющее функции управляющей организации, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ***, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

Согласно акту обследования, проведенному *** с участием представителей ООО «МУЖСК, установлено, что на придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада на асфальтобетонном покрытии имеются ямы, выбоины. Общая площадь асфальтобетонного покрытия придомовой территории согласно плану земельного участка технического паспорта данного дома составляет ***, площадь поврежденного асфальтобетонного покрытия - *** что составляет - 5,7% от общей площади асфальтобетонного покрытия придомовой территории. Участок №***: разрушение целостности асфальтобетонного покрытия в районе подъезда №*** на участке: длиной 5,0 м, шириной 1,4 м, глубиной 0,11 м. Участок №***: разрушение целостности асфальтобетонного покрытия в районе подъезда №*** на участке: длиной 4,5 м, шириной 3,0 м, глубиной 0,11 м. На лестничной клетке подъезда №***: нарушение окрасочного слоя стен и потолков, деревянных перил и ограждений лестничных маршей, ствола и загрузочных клапанов мусоропровода, трубопроводов, двери входа в подвальное помещение отдельными местами, наличие многочисленных несмываемых надписей с 1 по 9 этаж; отсутствует освещение на площадках у загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этаж; нарушен плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода, отсутствуют уплотнительные прокладки с 1 по 9 этаж; почтовые ящики местами деформированы, коррозированы, требуется замена; окна заменены на стеклопакеты, установлены светильники с рассеивателями с 1 по 9 этаж.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст.59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленный акт №*** от *** составлен специалистами МКУ «НФУ» в присутствии представителя ООО «МУЖСК». Указанные в нем выводы, подтверждают доводы истца.

Ответчиком достаточных и допустимых доказательств, опровергающих приведенные доводы, суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств выполнения работ по ремонту придомовой территории адрес***, требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность выполнить работы.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленные в требованиях истцом сроки устранения недостатков в содержании общедомового имущества судом находятся обоснованными, ответчиком не представлено доказательств невозможности выполнения указанных видов работ в течение данного срока.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск надлежит взыскать госпошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации *** к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в срок до *** организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории со стороны дворового фасада общей площадью *** с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках:

- участок №***: в районе подъезда №*** длиной 5,0 м, шириной 1,4 м, глубиной 0,11 м;

- участок №***: в районе подъезда №*** длиной 4,5 м, шириной 3,0 м, глубиной 0,11 м.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда ***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этаж; улучшенную масляную окраску стен, деревянных перил и ограждений лестничных маршей, ствола и загрузочных клапанов мусоропровода, трубопроводов, дверей входа в подвальное помещение с 1 по 9 этаж; восстановление освещения на площадках у загрузочных клапанов мусоропровода с 1 по 9 этаж; ремонт притвора загрузочных клапанов мусоропровода с установкой уплотнительных прокладок с 1 по 9 этаж; замену почтовых ящиков.

Взыскать с ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья               Е.А. Земцова