Решение по делу № 2-5518/2015 ~ М-4423/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-5518/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Поповой И.Н.

                  При секретаре Шелогуровой Е.А.

С участием истца Лунькова В.А., ответчика- председателя ТСЖ «Дружбы 79» Иванова М.А., третьего лица Луньковой И.Б.

15 сентября 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунькова В.А. к председателю правления ТСЖ «Дружбы 79» Иванову М.А. о понуждении к восстановлению конструкций многоквартирного дома,

                    УСТАНОВИЛ :

Луньков В.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к председателю правления ТСЖ «Дружбы 79» Иванову М.А. ТСЖ «Дружбы 79», которым просит обязать произвести восстановление конструкции многоквартирного дома, путем возвращения плит перекрытия и общедомовых коридоров в первоначальное состояние с демонтажем незаконно смонтированных стояков водоснабжения, за его ( ответчика) счет, взыскать судебные расходы в размере <...> руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №... в доме №... по ул. <адрес>. Для управлением многоквартирным домом создано ТСЖ «Дружбы 79», председателем правления является Иванов М.А. В данном доме проводятся работы по переносу стояков ГВС и ХВС из квартир в общий коридор, указанные действия проводится на основании решения, принятого на заседании правления. С данными действиями не согласен. Водопроводные стояки относятся к общему имуществу, перенос их из квартир в общедомовой коридор является реконструкцией общего имущества, в связи с чем требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, но такое согласие не давал. Кроме этого, перенос стояков ХВС и ГВС в общедомовой коридор создает ему и другим жильцам дома препятствия в использовании мест общего пользования по своему усмотрению ( ставил сумки, велосипед), подвергает жильцов дома опасности при эвакуации в случае пожара, короб с водопроводными стояками создает препятствия в беспрепятственном доступе к кабелю интернета, телевидения, требует вложений для проведения ремонтных работ в местах выноса стояков.

Истец Луньков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным выше, просил иск удовлетворить.

Ответчик – председатель ТСЖ «Дружбы 79» Иванов М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что решение о переносе стояков ХВС и ГВС в общедомовой коридор было принято на заседании правления и утверждено на общем собрании собственников многоквартирного дома, за это решение проголосовало более 2/3 собственников, решение собрания никем не оспорено, работы выполняются в соответствии с проектом. Данное решение было принято с той целью, чтобы при проведении ремонтных работ на стояках ГВС и ХВС избежать длительного отключения водоснабжения. Вынос стояков ХВС и ГВС производится не во всех квартирах, а только в тех, где два стояка. Ремонтные работы производятся силами ТСЖ. В настоящее время не является председателем правления ТСЖ, исполняет обязанности председателя ТСЖ до избрания нового председателя.

Третье лицо – Лунькова И.Б., привлеченная к участию в деле определением суда от "."..г., в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для беспрепятственного осуществления гражданами жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений.

Истец Луньков В.А. является собственником квартиры №... дома №... по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Его дочь – несовершеннолетняя ФИО1 является собственником квартиры №... указанного дома.

О том, что истец является отцом несовершеннолетней ФИО1 подтверждается свидетельством о ее рождении.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. <адрес> ( протокол №... от "."..г.), с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме принято решение о создании ТСЖ «Дружбы, 79», утвержден Устав ТСЖ « Дружбы 79».

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Дружбы 79» предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются: выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе и капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

На основании п. 3.5 Устава Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Пунктами 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Исполнительным органом Товарищества является правление Товарищества, подотчетное общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества ( п. 9.1 Устава)

Протоколом заседания правления ТСЖ «Дружбы, 79» от "."..г. председателем Товарищества был избран Иванов М.А.

Как пояснил председатель правления ТСЖ «Дружбы, 79» Иванов М.А. в судебном заседании, на заседании правления было принято решение о замене стояков ХВС и ГВС путем переноса их в коридор.

С этой целью, Волжским проектно-конструкторским институтом « <...>» была разработана рабочая документация по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения. Документация была разработана на основании технического задания, утвержденного председателем ТСЖ « Дружбы, 79» Ивановым М.А. и предусматривает замену изношенных стальных стояков на полипропиленовые с выносом их в межквартирный коридор. Подключение к существующим трубопроводам в квартирах предусмотрено выполнять по месту с сохранением существующей схемы подачи и циркуляции воды, существующие стояки в санузлах демонтируются, места прохода через перекрытия заделываются цементно-песчанным раствором.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. <адрес>, проведенного "."..г. в форме заочного голосования, большинством голосов, было принято решение о замене стояков ГВС и ХВС, при этом в протоколе имеется примечание в котором указывается, что при наличии возможности перенести трубопроводы в коридор, что обеспечит вынос запорной арматуры и приборов учёта из жилых помещений, простоту технического обслуживания и контроля расхода ресурсов, простоту выполнения работ и возможность выполнять работы не отключая водоснабжение, что также усматривается и из представленных ответчиком копий бланков решений собственников помещений многоквартирного дома.

Указанное решение общего собрания собственников жилья никем не оспорено и не признано недействительными в установленном законом порядке.

Данный факт не отрицался и сторонами в судебном заседании.

Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город <...> с "."..г. по "."..г. была проведена проверка в ТСЖ «Дружбы, 79» на соблюдение Товариществом обязательных требований, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в ходе которой было установлено, что работы выполняются в соответствии с проектом, выполненным Волжским проектно-конструкторским институтом « Стройиндустрия», на момент проверки технические изменения в действующую схему водоснабжения не внесены, подача коммунальных услуг осуществляется, нарушений обязательных требований и правил не выявлено.

Частями 1,2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, что определено нормой ст. 289 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки ХВС и ГВС расположенные в многоквартирном доме относится к общему имуществу дома.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой, строительстве хозяйственных построек и других зданий, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о замене стояков ХВС и ГВС с выносом трубопровода в коридор при наличии такой возможности принято в полном соответствии с нормами действующего законодательства и в силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, данный вопрос прямо отнесен к ведению общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.46).

Таким образом, вопрос о выполнении указанных видов работ был вынесен на общее собрание членов собственников жилья, которые приняли вышеуказанное решение. Следовательно, это решение является обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для истца, как собственника.

Как указано выше, в установленном законом порядке решение собственников многоквартирного дома от "."..г. не признано недействительным. Таким образом, исковые требования Лунькова В.А. о понуждении произвести восстановление конструкции многоквартирного дома, путем возвращения плит перекрытия и общедомовых коридоров в первоначальное состояние с демонтажем незаконно смонтированных стояков водоснабжения являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Поскольку исковые требования Лунькова В.А. оставлены без удовлетворения, то расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Лунькову В.А. отказать в удовлетворении требований, предъявленных к председателю правления ТСЖ «Дружбы 79» Иванову М.А. о понуждении к восстановлению конструкции многоквартирного дома, путем возвращения плит перекрытия и общедомовых коридоров в первоначальное состояние с демонтажем незаконно смонтированных стояков водоснабжения, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий : <...>

<...>

<...>