<данные изъяты>

Дело № 2-1213/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, 19 сентября 2018 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Гришан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к Чиркову С.А. и Чирковой Л.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Чиркову С.А. и Чирковой Л.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что Чирков С.А., Чиркова Л.В и ПАО «Сбербанк» 10.07.20014 года заключили кредитный договор *№ обезличен*, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 3 300 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящаяся по адресу: ЯНАО, <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере, указанном выше, Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответстви с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20%. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Созаемщики предоставили Кредитору объект недвижимости в залог (п. 10 Кредитного договора). Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.07.2014 года, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у Кредитора. Указал, что заемщик систематически нарушает условия Кредитного договорра, не производит своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность по состоянию на 20.07.2018 года на сумму 2 657 787,02 рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту- 2 424 975,68 рубля; сумма задолженности по уплате проентов- 223 084,38 рубля; неустойка за просрочку возврата кредита 9 726,96 рубля. Заемщику предлогалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. Начальная продажная цена предмета залога установлена соглашением сторон в п. 10 Кредитного договора, согласно которого залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке объекта недвижимости от 05.07.2014 года, где стоимость определена в размере 3 676 000 рублей. Нарушение ответчиком условий договора свидетельствуют о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем имеются основания для для расторжения кредитного договора. Просит суд расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, взыскать солидарно сумму задолженности по данному кредитному договору 2 657 787, 02 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Чирков С.А., Чиркова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ, 119 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.07.2014 года между Открытым Акционерным обществом «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк») и Чирковым С.А., Чирковой Л.В.заключен кредитный договор *№ обезличен*, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3 300 000 рублей под 11,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу ЯНАО, <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщики предоставили кредитору залог на кредитуемый объект недвижимости. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения обязательств уплатить неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Заключение договора кредитования между банком и ответчиками, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки подтверждены копиями кредитного договора, графиком платежей, подписанных ответчиками, а также заявлением созаемщика Чиркова С.А. на зачисление кредита от *дата*.

По условиям договора купли-продажи от *дата* Чирков С.А. приобрел квартиру, расположенную по адресу ЯНАО, <адрес>. Объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором, заключенным между Чирковыми и Банком. В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора оставлено ответчиком без ответа.

Ответчики свои обязательства по возврату кредитных средств, полученных по кредитному договору, не исполняет, что подтверждается выписками по счету о выносе на просрочку долга по кредиту, просроченных процентов по кредиту и начисления неустойки. Данный факт ответчиками не оспаривается, как и сумма, предъявленная истцом к взысканию.

По состоянию на *дата* задолженность по кредитному договору составляет 2 657 787, 02 рубля, в том числе: просроченная залолженность (основной долг) по кредиту 2 424 975, 68 рублей, задолженность по неустойке 9 726, 96 рублей; проценты за кредит 223 084, 38 рублей.

Судом расчет истца проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 819 ГКРФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчиков Чирковых надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 657 787, 02 рубля, в том числе: просроченная залолженность (основной долг) по кредиту в размере 2 424 975, 68 рублей, задолженность по неустойке 9 726, 96 рублей; проценты за кредит 223 084, 38 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками Чирковым С.А. и Чирковой Л.В. подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ипотека, в силу ст. 19 Закона об ипотеке, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение должниками Чирковыми обязательств по кредитному договору, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сведений о заключении сторонами указанного соглашения суду не предоставлено.

В статье 54 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. закреплены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, определяются в размере задолженности по кредиту- 2 657 787, 02 рубля.

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – квартира общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> кадастровый (или условный) *№ обезличен*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 сентября 2018 года, копией договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным обременением права - ипотека в силу закона.

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет – с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена предмета залога установлена соглашением сторон в п.2.1.2. Кредитного договора, согласно которого залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке объекта недвижимости от 05.07.2014 года, где стоимость определена в размере 3 676 000 рублей (10 закладной от 14.07. 2014 года), что составит 3 308 400 рублей.

Оснований для отказа в удовлетворении иска, применительно к ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 744, 47 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *№ ░░░░░░░░░* ░░ *░░░░*, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *№ ░░░░░░░░░* ░░ *░░░░* ░ ░░░░░ 2 657 787 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ *№ ░░░░░░░░░*, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 308 400 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 13744 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 47 ░░░░░░ (░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.09.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: 24.09.2018 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1213/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1213/2018 ~ М-1184/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ПАО "Сбербанк России" в лице Новоуренгойского отделения № 8369
Ответчики
Чирков Сергей Александрович
Чиркова Леся Владимировна
Суд
Надымский городской суд
Судья
Горлова Ирина Александровна 201
16.08.2018[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.08.2018[И] Передача материалов судье
17.08.2018[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.08.2018[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.08.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.09.2018[И] Судебное заседание
19.09.2018[И] Судебное заседание
24.09.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.09.2018[И] Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
04.10.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.10.2018[И] Копия заочного решения возвратилась невручённой
06.11.2018[И] Дело оформлено
22.01.2019[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее