Решение по делу № 2-1098/2014 (2-7027/2013;) от 25.11.2013

Дело № 2-1098/2014                         07 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

При секретаре - Васендиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудовой М.Е. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании членом кооператива, признании права на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на передачу квартиры в собственность и об обязании заключить договор паевого взноса, заслушав представителя Прудовой М.Е. – Пензенцеву Т.Н. и представителя ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» адвоката Лямичева Е.Н.,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Прудова М.Е. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», который в ходе рассмотрения дела изменила (том 1, л.д.75-77), и в котором просит признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непринятии решения о приеме ее в члены кооператива и признать ее членом ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», признать ее право на капитальные вложения в объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью не менее 41,12 кв.метров в доме, построенном по адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома №11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а); признать за ней право на предоставление в собственность квартиры площадью не менее 41,12 кв.метров и обязать ответчика заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей за один квадратный метр квартиры площадью не менее 41,12 кв. метров.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14.08.2013 года настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга (том 1, л.д.263-264).

Истица Прудова М.Е. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием её представителя, которая поддержала заявленный иск и указала, что истица, как лицо, являющееся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», и осуществившее капитальные вложения в строительство жилого дома, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, однако ей в этом незаконно было отказано.

Представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» иск не признал, представил письменный отзыв на иск (том 1, л.д.219-221, том 2 л.д.114-116) и указал, что общим собранием членов кооператива был установлен срок для подачи заявлений о приеме в члены ЖСК на льготных условиях – до 31.03.2012 года включительно, однако истицей соответствующее заявление было подано 29.06.2012 года, в связи с чем в приеме в члены ЖСК ей было отказано.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что постановлением № 1347 Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года (том 1, л.д.149-150) Управлению Федеральной службы безопасности (УФСБ) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26025 кв.метров, расположенном по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, (восточнее дома 11/6, лит.А, по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, коп.1а и 1б).

07.09.2004 года между Управлением федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Фирма Р.К.Г.» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100-процентное финансирование

проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини (восточнее дома № 11/6, лит.А, южная часть, квартал 9, корп.1а, 1б), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.

Судом так же установлено, что 15.01.2007 года между Прудовой М.Е. и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № ... о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязалось осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома № 11/6, лит.А по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1б) и по окончании строительства передать Прудовой М.Е. однокомнатную квартиру под строительным номером ... общей площадью 41,12 кв.метров, а Прудова М.Е. – оплатить ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» ... рублей, исходя из стоимости 1 кв.метра ... рублей (том 1, л.д.17-21).

Вступившим в законную силу решением Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 12.05.2010 года по гражданскому делу № 2-198/10 был удовлетворен иск Прудовой М.Е. к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома № 11/6, лит.А по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1б) на первом этаже во втором подъезде, строительный номер ..., общей площадью 41,12 кв.метров (том 1, л.д.11-12).

Указанным выше решением было установлено, что Прудова М.Е. свои обязательства по договору № ... о долевом участии в инвестировании строительства от 15.01.2007 года исполнила в полном объеме, что подтверждается актами о прекращении обязательств от 31.01.2007 года и от 28.02.2008 года.

Таким образом, являясь стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья, истица полностью осуществила капиталовложения в строительство жилого дома до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351, которым постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года № 1347 было признано утратившим силу в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по указанному выше адресу (том 1, л.д.153).

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года № 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков – участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013 года по делу № А56-56197/2008 ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было ликвидировано по завершении процедуры банкротства.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 12.02.2011 года был установлен срок для подачи заявлений на вступление в ЖСК по льготному паевому взносу – до 31.05.2011 года, о чем истица была уведомлена письмом председателя правления кооператива от 01.03.2011 года (том 1, л.д.25).

Подав заявление до 31.05.2011 года, решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 21.01.2012 года (протокол № 5) истица была принята в члены ЖСК (том 1, л.д.28) и 27.04.2012 года оплатила вступительный взнос в сумме 3 000 рублей и членский взнос в размере 2 000 рублей (том 1, л.д.43, 44).

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Соглашением, подписанным сторонами, за Прудовой М.Е. была закреплена однокомнатная квартира под строительным № ... общей площадью 41,88 кв.метров на первом этаже в указанном выше доме (том 1, л.д.27).

В то же время, вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12.11.2012 года по гражданскому делу № 2-794/2012 решение общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 21.01.2012 года было признано недействительным по всем вопросам повестки дня, то есть и в части принятия истицы в члены кооператива (том 1, л.д.247-255).

Как пояснила истица, об указанном выше решении суда ей стало известно при рассмотрении настоящего дела, когда в судебном заседании 14.08.2013 года копия решения была приобщена к материалам дела (том 1, л.д.262).

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012 года (протокол № 01/12) был установлен новый срок для подачи заявлений о вступлении в ЖСК по льготному паевому взносу – до 31.03.2012 года включительно (том 2, л.д.9-12), о чем в адрес истицы 27.02.2012 года было направлено письмо (том 1, л.д.256, 258), которое истицей получено не было.

29.06.2012 года истица повторно подала заявление о приеме ее в члены ЖСК, что представителем ответчика не оспаривалось, на которое ей письмом председателя правления кооператива от 14.08.2013 года (том 2, л.д.104) было предложено предоставить документы об оплате по договору о долевом участии в строительстве.

Как пояснили стороны, истица указанное выше письмо не получила, конверт с почтовой корреспонденцией был возвращен в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

В период рассмотрения настоящего дела решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 15.09.2013 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.08.2013 по 15.09.2013 года (протокол № 05/13), Прудовой М.Е. было отказано в принятии в члены ЖСК в связи с подачей ею заявления о приеме в члены кооператива после 31.03.2012 года (том 2, л.д.20-25, 55).

Суд полагает, что решение указанного выше собрания в части отказа Прудовой М.Е. в принятии в члены ЖСК противоречит как действующему законодательству, так и локальным актам кооператива.

Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009 года, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств (том 1, л.д.182-196).

В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК преимущественным правом на вступление в члены кооператива обладают лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства.

Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (том 1, л.д.88).

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012 года (протокол № 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей (том 1, л.д.203-209).

В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива – физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года № 1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком (о долевом участии), документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв.метр площади квартиры.

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от 16.02.2012 года, не было признано судом недействительным и является действующим. Статус истицы как лица, имеющего право на оплату паевого взноса на льготных условиях, полностью соответствует требованиям, изложенным в пункте 4.5 Положения.

Оценив все представленные по делу доказательства суд пришел к выводу, что поскольку первоначально истица с заявлением о приеме ее в члены ЖСК обратилась в срок, установленный общим собранием членов кооператива и была принята в члены ЖСК, о признании судом недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 21.01.2012 года, которым она была принята в члены ЖСК, ей не было известно, Прудова М.Е. пропустила повторно установленный срок для подачи заявления - 31.03.2012 года – по уважительной причине, поскольку полагала себя членом кооператива.

Учитывая изложенное, суд полагает, что Прудова М.Е. относится к категории лиц, указанных в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года № 86-рп.

Поскольку факт осуществления истицей инвестиций в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома подтверждено вступившим в законную силу решением суда и не оспаривается представителем ответчика, суд полагает, что иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░- ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ №11/6, ░░░░░░ ░, ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,) (░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 9, ░░░░░░ 1░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 41,12 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░