Решение по делу № А50-11768/2010 от 12.11.2010

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь           

12 ноября 2010 года                                                   Дело № А50-11768/2010

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2010 года.

Арбитражный суд в составе судьи  С.А. Овинниковой,

при ведении протокола помощником судьи С.С. Седлеровой,

рассмотрел в открытом судебном заседании  суда дело

по иску ООО «Закамская управляющая компания»

к ответчику ИП Захарову Владимиру Ивановичу

третье лицо: ООО «Купеческий дом»

о  взыскании 71 428 руб. 68 коп.

при участии представителя истца: Поварницыной Л.М. – по доверенности от 04.10.2010, предъявлен паспорт,

в отсутствии представителя ответчика и третьего лица,

установли:

Общество с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Захарову Владимиру Ивановичу (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за обеспечение тепловой энергией в горячей воде, питьевой водой, приемом сточных вод за период с 27.09.2007 по 31.03.2010 в размере 71428,68 руб.

Определением суда от 11.10.2010 удовлетворено в порядке  ст. 49 АПК РФ ходатайство истца об изменении периода взыскания, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 97955,47 руб. за период с 01.07.2007 по 30.11.2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда, не явились, явку представителей не обеспечили, отзывы на иск с учетом заявленного истцом ходатайства не представили.

                   Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца арбитражный суд установил:

На основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 29.05.2007, дом № 13 по улице Б. Хмельницкого г. Перми был передан в управление истцу, в связи с чем, 10.06.2007 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.11-16).

Между истцом (Управляющая организация) и ИП Захаровым В.И. (Пользователем) заключен договор № К 059/07 от 01.07.2007, предметом которого является обеспечение предоставления в помещение Пользователя  по адресу: г. Пермь, ул. Б.Хмельницкого, д.13 (общая площадь 207,1 кв.м.) тепловой энергии в горячей воде, питьевой водой, приемом сточных вод в объемах и количестве, отпущенном поставщиками вышеперечисленных услуг по заключенным договорам.

Основанием для заключения данного договора явилось право собственности ответчика с 27.09.2007 на ½ долю указанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.2 договора Пользователь производит оплату за обеспечение предоставления коммунальных услуг ежемесячно по получении счета в течение 5-тибанковских дней путем перечисления денежных средств на счет Управляющей организации.

За период с 01.07.2007 по 30.11.2009 ответчику были оказаны услуги теплопотребления на сумму 80011,45 руб., холодного водоснабжения на сумму 9607,47 руб. и горячего водоснабжения на сумму 7686,55 руб.

Пунктом 4.4 договора стороны предусмотрели, что стоимость услуг Управляющей организации за организацию предоставления коммунальных услуг составляет 50 руб./мес., в связи с чем, истцом предъявлено требование о взыскании 650 руб. стоимости услуг истца за период с апреля 2008 по ноябрь 2009.

Истец, основывая свои исковые требования на нормах, предусмотренных ч.7 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит взыскать с собственника помещения в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на иск, поскольку считает, что обязанность по оплате оказанных услуг возложена на третье лицо – ООО «Купеческий дом», являющееся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Б.Хмельницкого, 13, на которого договором аренды возложена обязанность по заключению договора на предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Отношения, связанные с отпуском воды и приемом сточных вод, кроме норм ГК РФ регулируются специальными нормативными  актами – Правилами пользования системами  коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденными постановлением Правительства  РФ № 167 от 12.02.1999, из которого следует, что при определении  стоимости предоставленных услуг  истец руководствовался показаниями общедомового прибора учета.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ абонент обязан оплачивать оказанные коммунальные услуги в полном объеме.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доводы ответчика о том, что обязательства по внесению платы за теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение, лежит на третьем лице – ООО «Купеческий дом» в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг и  оплачивать их фактическое потребление отклоняются в порядке ст. 65 АПК РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения третьим лицом данных обязательств в рамках настоящего договора.

Представитель истца пояснил суду, что договор на оказание коммунальных услуг с ООО «Купеческий дом» не заключался оплату оказанных услуг третье лицо не производило. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ИП Захарова В.И. задолженности по обеспечению тепловой энергией в горячей воде, питьевой водой, приемом сточных вод являются правомерным.

Вместе с тем, при определении периода взыскания судом установлено следующее, из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Межрайонным отделом № 2 справкой о содержании правоустанавливающих документов от 25.10.2010 № 24/017/2010-325 следует, что ИП Захарову В.И. принадлежит на праве собственности доля в помещении по адресу: г. Пермь, ул. Б.Хмельницкого, 13 в размере ½ с 27.09.2007. данный факт подтверждается ответчиком.

В связи с чем, суд считает обоснованным взыскание задолженности за теплопотребление в сумме 46190,05 руб., начисленной за период с октября 2007 по май 2009, за распределение горячего водоснабжения в сумме 4085,22 руб., начисленной за период с октября 2007 по ноябрь 2009,  за распределение холодного водоснабжения в сумме 5080,34 руб., начисленной за период с октября 2007 по ноябрь 2009 и взыскание стоимости услуг за организацию предоставления коммунальных в размере 650 руб.

  В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Захарова Владимира Ивановича (08.04.1962 года рождения, г. Пермь, ул. Калинина, 30-57) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» 56005 руб. 62 коп. задолженности, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 616 руб. 90 коп.

Исполнительный лист выдать  после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет: www.17aas.arbitr.ru.

              Судья                                                    С.А. Овчинникова