Решение по делу № 2-73/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-73/2015                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        06 мая 2015 года                                                                                              с. Курья         

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ФИО15 к Зайцеву ФИО16, Долгих ФИО17, Зайцеву ФИО19 ФИО18, Каргиной ФИО20, Администрации Новофирсовского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.С. обратилась в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с законом РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передало супругам ФИО3 и ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Новофирсовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было передано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в <адрес>. Завещания к наследственному имуществу не оставил. Истица является единственным наследником. Дети Зайцев В.В., Долгих Г.В., Зайцев Е.В., Каргина Е.В., на наследство не претендуют. Для оформления наследственных прав на вышеуказанные объекты Зайцева Н.С. обращалась к нотариусу Курьинского нотариального округа. Однако нотариус отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку в договоре приватизации при его составлении были допущены существенные технические ошибки. В связи с этим истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности.

Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый        номер №, и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Зайцева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Зайцев В.В., Долгих Г.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Зайцев Е.В., Каргина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по исковым требованиям не имеют.

Представитель ответчика - Администрации Новофирского сельсовета <адрес> - ФИО11, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо - ФИО14 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земля и квартира являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-I граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

         Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно в совместную собственность передало ФИО3 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес не указан, общей площадью (показатель площади отсутствует). Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 11).

Данный договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны полный адрес и наименование организации, которая передала жильё; не указан точный адрес местонахождения приватизируемого жилого помещения, общая площадь помещения, отсутствуют подписи покупателей.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором.

        Согласно справки, выданной Администрацией Новофирсовского сельсовета, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО1 и ФИО3

Отсутствие в договоре полного наименования и адреса организации, передавшей жилое помещение; наименования района и региона, где находится переданное помещение следует считать технической ошибкой в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новофирсовского сельсовета предоставила ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО14 <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

        В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145и 1148настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества.

     Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

        В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО1 и ФИО3 являлись супругами.

        Согласно свидетельств о рождении, ФИО3 является отцом Зайцева В.В, ФИО24 Зайцева Е.В., ФИО25. (л.д. 2, 28, 29, 30).

       Копии свидетельств о заключении брака подтверждают, что до заключения брака Долгих Г.В. и Каргина Е.В. были ФИО22. и ФИО23 (л.д. 31, 32).

Ответчики Зайцев В.В, Долгих Г.В., Зайцев Е.В., Каргина Е.В. не претендовали и в настоящее время не претендует на установление за ними права собственности на доли земельного участка и квартиры, принадлежавших умершему ФИО3.

Таким образом, Зайцева Н.С. фактически приняла наследство и стала собственником долей земельного участка и квартиры принадлежавших ФИО3.

Согласно кадастрового паспорта помещения, площадь квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Согласно выписки из технического паспорта на помещение, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19).

Суд принимает за основу площадь квартиры указанной в техническом паспорте, поскольку обмеры квартиры производились в поздние сроки и являются более точными.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из межевого плана уточненная площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Суд принимает за основу площадь земельного участка в <данные изъяты> кв.м. так как площадь участка в <данные изъяты> кв.м., указанная в кадастровом паспорте, являлась декларативной.

Следовательно, площади объектов, указанные в кадастровых паспортах, подлежат изменению.

С учётом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевой ФИО26 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевой ФИО27 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

          Судья                                                                           Е.В. Рожнов.