Решение по делу № 2-282/2019 ~ М-181/2019 от 15.03.2019

2-282/2019

УИД: 25RS0033-01-2019-000257-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 11 декабря 2019 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.П.В., Т.О.П., Т.П.П., Т.П.П., Т.С.П. к Администрации Черниговского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что на основании протокола заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации пос. Сибирцево Черниговского района Приморского края от 07.10.1992, и ордера на вселение в жилое помещение от 11.01.1994 № 5 они являлись нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией Черниговского района был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Черниговском БТИ. Оригинал договора и иные документы на вышеуказанную квартиру ими утрачены, и они не могут реализовать свое право собственности, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Истец Тималев П.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что он, его супруга и их дети участвовали в приватизации данной квартиры, были зарегистрированы в ней. Договор на передачу квартиры в собственность, заключенный между ними и Администрацией Черниговского района, они зарегистрировали в БТИ. По устной договоренности они вселили для временного проживания в данную квартиру семью ФИО10, которой в будущем хотели продать квартиру. В приватизации других жилых помещений ни он, ни члены его семьи не участвовали. Распорядиться квартирой они не могут, так как право собственности в Управлении Росреестра Приморского края за ними не зарегистрировано, а подлинник договора утерян.

Истцы Тималева О.П., Тималев Петр Петрович, Тималев Павел Петрович, Тималев С.П. о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов Ткаченко А.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за истцами право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому на указанную квартиру в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и пояснил, что истцы должны были зарегистрировать указанный договор в учреждении юстиции, однако в договоре присутствовал пункт о том, что он подлежал государственной регистрации в Совете народных депутатов, а именно: в Черниговском БТИ, что Тималевыми и было сделано. Договор был сдан на регистрацию в Черниговское БТИ и зарегистрирован там в реестровой книге. Подлинник договора истцами был утерян. Второй экземпляр договора в КГКУ «УЗИ» и в Администрации Черниговского района отсутствует. В представленных материалах КГКУ «УЗИ» имеется только копия указанного договора, ввиду чего Тималевы при отсутствии подлинника договора лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Представитель администрации Черниговского района Приморского края Бандалак Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что поскольку выпиской из реестровой книги о праве собственности в КГКУ «УЗИ» подтверждается, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами ФИО15, то считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сибирцевского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из ордера № 5, выданного 11.01.1994 на основании решения исполкома Администрации п. Сибирцево от 07.10.1992 № 67, Тималев П.В. с семьей, состоящей из пяти человек: жена Тималева О.П., сыновья Т.П.П., Т.П.П., Тималев С.П., приобрели право на занятие трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной копией договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Черниговского района и Тималевым П.В., Тималевой О.П., Тималевым П.П., Тималевым П.П., Тималевым С.П. заключен договор на передачу <адрес> в <адрес> в собственность граждан, по условиям которого право собственности на квартиру приобретается с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

22.02.2000 указанный договор зарегистрирован в Черниговском БТИ, о чем свидетельствует присвоенный инвентарный № 1643.

Согласно выписки из домовой книги, истцы на момент заключения договора приватизации от 14.02.2000 зарегистрированы в спорной квартире с 18.02.1994.

По сообщению Администрации Черниговского района Тималев П.В., Тималева О.П., Тималев П.П., Тималев П.П., Тималев С.П. являются участниками сделки между Администрацией Черниговского района и гражданами по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 14.02.2000, расположенную по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру за данными гражданами не зарегистрировано. Сведения об участии истцов в приватизации иных объектов жилищного фонда Черниговского муниципального района отсутствуют.

Справкой Администрации Сибирцевского городского поселения и уведомлением Администрации Черниговского района подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 25/004/001/2019-179 от 18.03.2019 следует, что сведения, необходимые для заполнения раздела «2» на квартиру площадью 64,8 кв. м, расположенную по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, с кадастровым номером 25:22:120002:1495 отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцов Тималевых, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Частями 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № 33694/1/10, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», квартира, находящаяся по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Тималевым П.В., Тималевой О.П., Тималевым П.П., Тималевым П.П., Тималевым С.П. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.02.2000, зарегистрированного администрацией муниципального образования Черниговского района, о чем 22.02.2000 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-3.

В суде установлено, что 14.02.2000 между муниципальным образованием Черниговского района, с одной стороны, и Тималевым П.В., Тималевой О.П., Тималевым П.П., Тималевым П.П., Тималевым С.П., с другой стороны, в надлежащей форме заключен договор на передачу в собственность граждан <адрес>, находящейся в <адрес>, который в установленном законом порядке зарегистрирован, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан. Фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется.

Единственным препятствием для реализации истцами права общей собственности на указанную квартиру на основании данного договора является отсутствие его подлинника, что само по себе не свидетельствует о незавершенности приватизации либо о её недействительности.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/5 доле в праве каждому.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.02.2000, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.12.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░